细说商品房质量问题与应对PDF电子书下载

前言 1

1 商品房质量问题的基础知识 1

1.1 出了质量问题找谁 1

参与商品房建设和销售的各方 2

如何搜索开发商信息 4

1.2 为什么会有质量问题 5

商品房建设全程 5

可能导致商品房质量问题的各种行为 6

1.3 商品房常见质量问题 9

基础知识：主体结构 9

基础知识：结构形式 10

商品房常见质量问题 11

屋顶 12

墙壁 12

楼板 12

基础与地基 12

1.4 商品房质量问题通常解决方法 13

质量问题解决流程 13

解决商品房质量问题的几点建议 14

我国与房屋质量有关的规范 15

为什么不满足约定的性能就是质量问题 17

1.5 彻底解决商品房质量问题——性能协议 17

完善的性能约定 20

本节附录1：商品房的性能表示法（建议稿） 22

本节附录2：商品房性能约定实例 24

本节附录3：商品房性能评价方法 28

1.6 地段还是质量——商品房价值的评价方法 29

建筑物生命周期总消费公式 31

2 商品房裂缝问题 33

2.1 典型实例介绍 33

案例1 33

案例2 34

案例3 35

案例4 36

2.2 混凝土是水做的 39

2.3 一拉就裂的混凝土 42

2.4 混凝土自己会收缩 44

2.5 收缩也会产生裂缝 45

2.6 热胀冷缩：混凝土开裂的一大原因 51

混凝土内部约束导致的温度裂缝 51

混凝土受热膨胀导致的温度裂缝 53

混凝土外部约束导致的温度裂缝 53

2.7 混凝土产生裂缝的原因有好多 55

混凝土开裂的多种原因 55

地基不均匀沉降导致的裂缝 56

碱骨料反应裂缝和钢筋锈蚀引起的裂缝 57

阳台开裂 57

2.8 商品房常见裂缝鉴别方法 59

地板（天花板）上的裂缝 60

墙上的裂缝 63

2.9 实事求是地解决商品房裂缝问题 65

业主处理裂缝问题流程 66

混凝土裂缝的修补措施 67

正确对待裂缝 68

3 商品房渗漏问题 69

3.1 典型实例介绍 69

案例1 过了保修期，维修费用没有着落 70

案例2 墙面、窗户漏雨，无法彻底解决 71

案例3 屋顶墙壁漏雨原因说法不一 72

案例4 反复修理不能解决 72

案例5 窗户漏雨，维修解决 73

案例6 漏雨要找施工单位 74

3.2 商品房渗漏问题技术解析 75

为什么会漏雨？ 75

预防漏雨的有效方法 77

漏雨问题很难根治 80

室内漏水 81

3.3 商品房渗漏问题解决办法 82

可以要求开发商退房 82

对付漏雨问题几点建议 83

问题发现 85

4.1 结露问题典型实例介绍 85

4 商品房保温与结露问题 85

业主行动 86

4.2 结露问题技术解析和解决办法 88

结露成因 88

结露的危害 91

结露问题的解决办法 91

4.3 商品房隔热保温的技术解析 92

隔热保温技术与节能住宅 92

隔热保温技术如何节能 94

正确选择商品房的保温隔热方式 96

5 商品房隔音问题 98

5.1 典型实例介绍 99

案例1 外界噪音无法忍受 99

案例2 室内楼板隔音不好 100

5.2 噪音从何而来？ 100

音源和传播 101

商品房常见噪音问题自身原因：隔墙、楼板和下水管 104

5.3 阻隔噪音常规武器：墙壁和楼板 105

墙壁的隔音 105

楼板的隔音 106

5.4 购房前的噪音知识课 107

噪音的危害 108

购买房屋时应注意避开环境噪音来源 108

环境噪音问题事后很难解决 110

6 商品房空气污染问题 112

6.1 典型实例介绍 112

案例1 污染源于外部 113

案例2 污染源于室内 114

6.2 空气污染技术解析 115

空气污染来源 115

常见空气污染物质及其危害 116

空气污染国家标准 118

6.3 室内空气污染问题的解决方法 120

商品房空气污染来源 120

商品房空气污染问题自觉症状检查表 121

7 商品房抗震性能问题 123

7.1 典型实例介绍 123

案例1 震惊日本全国的耐震伪造公寓案 123

案例2 施工质量导致抗震问题 127

案例3 设计问题 128

地震及地震灾害基本知识 132

7.2 商品房抗震技术解析 132

历史上的地震灾害 135

如何保证商品房抗震性能 137

与抗震质量有关的常见施工问题 139

7.3 如何应对商品房抗震质量问题 140

如何选择抗震性能好的房屋 141

购房时如何确定房屋抗震性能 144

购房后能做点什么 145

发生地震时的自救 146

8.1 典型实例介绍 149

案例1 加公摊面积减使用面积 149

8 商品房面积问题 149

案例2 实际面积比合同面积小 150

案例3 面积差异过大导致退房 150

案例4 不同的面积测绘结果 151

8.2 面积纠纷的各种表现形式 152

8.3 明确几个面积概念 153

建筑面积、使用面积和公摊面积的关系 153

建筑面积和使用面积 153

公摊面积 153

真实面积 154

预售面积 154

测绘面积 155

8.4 房屋面积与购房付款 155

8.5 商品房面积纠纷解决办法 158

9 商品房其他质量问题 160

9.1 楼板过薄典型实例介绍 160

9.2 电梯问题典型实例介绍 162

电梯产权 162

电梯设置 163

电梯安全 165

电梯维护 167

10 商品房的社区规划问题 170

10.1 交通以及配套设施问题 171

郁闷表现 171

郁闷原因 172

10.2 绿化问题 173

郁闷表现 173

郁闷原因 175

10.3 周边污染问题 176

案例1 交通噪音污染严重 176

案例2 高强度的辐射污染 176

案例3 铁高速往来不断，业主状告噪音污染 178

10.4 社区配套生活设施问题 180

10.5 采光问题 181

10.6 住宅使用用途问题 183

附录 185

附录一 全书图片索引 185

附录二 全书表格索引 187

附录三 《住宅设计规范》［GB50096—1999（2003年版）］ 188

附录四 购房者常用网址 211

附录五 裂缝宽度测量尺 216

后记 219