![细说商品房质量问题与应对](https://cover.qianqiantushu.cc/46/s66cf42d.jpg)
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细说商品房质量问题与应对PDF电子书下载
- 电子书积分:10 积分如何计算积分?
- 作 者:秦兵主编
- 出 版 社:北京:法律出版社
- 出版年份:2006
- ISBN:7503663057
- 页数:219 页
前言 1
1 商品房质量问题的基础知识 1
1.1 出了质量问题找谁 1
参与商品房建设和销售的各方 2
如何搜索开发商信息 4
1.2 为什么会有质量问题 5
商品房建设全程 5
可能导致商品房质量问题的各种行为 6
1.3 商品房常见质量问题 9
基础知识:主体结构 9
基础知识:结构形式 10
商品房常见质量问题 11
屋顶 12
墙壁 12
楼板 12
基础与地基 12
1.4 商品房质量问题通常解决方法 13
质量问题解决流程 13
解决商品房质量问题的几点建议 14
我国与房屋质量有关的规范 15
为什么不满足约定的性能就是质量问题 17
1.5 彻底解决商品房质量问题——性能协议 17
完善的性能约定 20
本节附录1:商品房的性能表示法(建议稿) 22
本节附录2:商品房性能约定实例 24
本节附录3:商品房性能评价方法 28
1.6 地段还是质量——商品房价值的评价方法 29
建筑物生命周期总消费公式 31
2 商品房裂缝问题 33
2.1 典型实例介绍 33
案例1 33
案例2 34
案例3 35
案例4 36
2.2 混凝土是水做的 39
2.3 一拉就裂的混凝土 42
2.4 混凝土自己会收缩 44
2.5 收缩也会产生裂缝 45
2.6 热胀冷缩:混凝土开裂的一大原因 51
混凝土内部约束导致的温度裂缝 51
混凝土受热膨胀导致的温度裂缝 53
混凝土外部约束导致的温度裂缝 53
2.7 混凝土产生裂缝的原因有好多 55
混凝土开裂的多种原因 55
地基不均匀沉降导致的裂缝 56
碱骨料反应裂缝和钢筋锈蚀引起的裂缝 57
阳台开裂 57
2.8 商品房常见裂缝鉴别方法 59
地板(天花板)上的裂缝 60
墙上的裂缝 63
2.9 实事求是地解决商品房裂缝问题 65
业主处理裂缝问题流程 66
混凝土裂缝的修补措施 67
正确对待裂缝 68
3 商品房渗漏问题 69
3.1 典型实例介绍 69
案例1 过了保修期,维修费用没有着落 70
案例2 墙面、窗户漏雨,无法彻底解决 71
案例3 屋顶墙壁漏雨原因说法不一 72
案例4 反复修理不能解决 72
案例5 窗户漏雨,维修解决 73
案例6 漏雨要找施工单位 74
3.2 商品房渗漏问题技术解析 75
为什么会漏雨? 75
预防漏雨的有效方法 77
漏雨问题很难根治 80
室内漏水 81
3.3 商品房渗漏问题解决办法 82
可以要求开发商退房 82
对付漏雨问题几点建议 83
问题发现 85
4.1 结露问题典型实例介绍 85
4 商品房保温与结露问题 85
业主行动 86
4.2 结露问题技术解析和解决办法 88
结露成因 88
结露的危害 91
结露问题的解决办法 91
4.3 商品房隔热保温的技术解析 92
隔热保温技术与节能住宅 92
隔热保温技术如何节能 94
正确选择商品房的保温隔热方式 96
5 商品房隔音问题 98
5.1 典型实例介绍 99
案例1 外界噪音无法忍受 99
案例2 室内楼板隔音不好 100
5.2 噪音从何而来? 100
音源和传播 101
商品房常见噪音问题自身原因:隔墙、楼板和下水管 104
5.3 阻隔噪音常规武器:墙壁和楼板 105
墙壁的隔音 105
楼板的隔音 106
5.4 购房前的噪音知识课 107
噪音的危害 108
购买房屋时应注意避开环境噪音来源 108
环境噪音问题事后很难解决 110
6 商品房空气污染问题 112
6.1 典型实例介绍 112
案例1 污染源于外部 113
案例2 污染源于室内 114
6.2 空气污染技术解析 115
空气污染来源 115
常见空气污染物质及其危害 116
空气污染国家标准 118
6.3 室内空气污染问题的解决方法 120
商品房空气污染来源 120
商品房空气污染问题自觉症状检查表 121
7 商品房抗震性能问题 123
7.1 典型实例介绍 123
案例1 震惊日本全国的耐震伪造公寓案 123
案例2 施工质量导致抗震问题 127
案例3 设计问题 128
地震及地震灾害基本知识 132
7.2 商品房抗震技术解析 132
历史上的地震灾害 135
如何保证商品房抗震性能 137
与抗震质量有关的常见施工问题 139
7.3 如何应对商品房抗震质量问题 140
如何选择抗震性能好的房屋 141
购房时如何确定房屋抗震性能 144
购房后能做点什么 145
发生地震时的自救 146
8.1 典型实例介绍 149
案例1 加公摊面积减使用面积 149
8 商品房面积问题 149
案例2 实际面积比合同面积小 150
案例3 面积差异过大导致退房 150
案例4 不同的面积测绘结果 151
8.2 面积纠纷的各种表现形式 152
8.3 明确几个面积概念 153
建筑面积、使用面积和公摊面积的关系 153
建筑面积和使用面积 153
公摊面积 153
真实面积 154
预售面积 154
测绘面积 155
8.4 房屋面积与购房付款 155
8.5 商品房面积纠纷解决办法 158
9 商品房其他质量问题 160
9.1 楼板过薄典型实例介绍 160
9.2 电梯问题典型实例介绍 162
电梯产权 162
电梯设置 163
电梯安全 165
电梯维护 167
10 商品房的社区规划问题 170
10.1 交通以及配套设施问题 171
郁闷表现 171
郁闷原因 172
10.2 绿化问题 173
郁闷表现 173
郁闷原因 175
10.3 周边污染问题 176
案例1 交通噪音污染严重 176
案例2 高强度的辐射污染 176
案例3 铁高速往来不断,业主状告噪音污染 178
10.4 社区配套生活设施问题 180
10.5 采光问题 181
10.6 住宅使用用途问题 183
附录 185
附录一 全书图片索引 185
附录二 全书表格索引 187
附录三 《住宅设计规范》[GB50096—1999(2003年版)] 188
附录四 购房者常用网址 211
附录五 裂缝宽度测量尺 216
后记 219
- 《演讲与提升系列 说话的艺术 轻松应对生活中的社交难题》刘楠 2019
- 《海河干流水环境质量与经济发展模式研究》于航白景峰,张春意 2019
- 《应对变革 30年来美国图书馆楷模人物撷英》肖燕 2019
- 《西方国家的新贸易保护主义与中国的应对措施研究》李雪平著 2019
- 《烟花用化工材料质量手册》东信烟花集团有限公司 2018
- 《基于制度质量视角的中国环境污染问题研究》王石 2019
- 《成教学生学习困境及应对策略研究》(中国)唐燕儿,庞志坚 2019
- 《土地利用与城市高质量发展》卢为民 2019
- 《“教育与生命质量学术展望”国际研讨会论文集》张学敏 2019
- 《源语语速与英汉同声传译质量关系的实证研究》张发勇 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《北京生态环境保护》《北京环境保护丛书》编委会编著 2018
- 《法律与教育研究》汪祥欣著 2003
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 九年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《高等院校旅游专业系列教材 旅游企业岗位培训系列教材 新编北京导游英语》杨昆,鄢莉,谭明华 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 数学 九年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《中国商事法律制度》赵旭东主编 2019
- 《西单大杂院-北京老舍文学院首届中青年作家高研班学员小说作品集》北京老舍文学院编 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 数学 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《北京人民艺术剧院剧本系列 白露》刘国华,马鹏程 2019