房地产金融纲要 第10版PDF电子书下载

目录 1

第一章 房地产金融的本质与周期 1

关键术语 1

房地产金融的本质 1

抵押贷款活动 4

房地产周期 7

房地产金融的变化 11

小结 11

复习题 12

第二章　货币与货币体系 14

关键术语 14

什么是货币 14

联邦储备系统 16

信贷政策工具 19

美国财政部 24

联邦住宅贷款银行系统（FHLB） 28

小结 29

复习题 30

第三章　房地产金融中的其他政府行为 32

关键术语 32

美国住房与城市发展部（HUD） 33

其他联邦立法 36

州融资机构 41

农业贷款 42

小结 45

复习题 45

第四章　二级抵押市场 48

关键术语 48

联邦国民抵押贷款协会 50

联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac） 57

政府国民抵押协会 59

其他政府参与者 60

次级融资贷款的二级市场 61

房地产抵押投资渠道（REMICS） 61

小结 63

复习题 64

第五章　资金来源：信托机构 66

关键术语 66

商业银行 67

互助储蓄银行 69

储蓄协会／节俭储蓄协会 70

人寿保险公司 71

养老金和退休金项目 73

信用联合社 73

小结 74

复习题 75

第六章　资金来源：半信托机构和非信托贷款人 77

关键术语 77

半信托机构 77

非信托贷款人 88

其他贷款人 90

小结 90

复习题 91

第七章　房地产金融工具 93

关键术语 93

负担和留置权 94

房地产贷款对房地产的权利 95

票据加信托契约 97

票据加抵押合同 98

产权契约合同（土地合同） 114

次级融资工具 117

抵押放贷工具中的特殊条款 120

小结 125

复习题 127

贷款利率 129

第八章　普通贷款 129

关键术语 129

私营抵押贷款保险（PMI） 134

永久或暂时利率买低方式 136

贷款人资格审核 137

一些特别的普通贷款项目 140

小结 144

复习题 144

第九章　由FHA承保的贷款 146

关键术语 146

组织机构和投保条件 146

项目概述 147

保险原则 149

其他常用FHA贷款项目 154

直接背书和共同保险 155

对房地产金融市场的贡献 156

FHA抵押贷款的优点 156

小结 157

复习题 158

第十章　VA担保贷款 160

关键术语 160

美国“退伍军人事务部”的房地产贷款担保项目 160

VA担保贷款的申请 161

VA付款渐增式还款抵押贷款 170

小结 171

复习题 171

第十一章　房地产贷款的操作 174

关键术语 174

借款人资格审查 176

抵押品资格确定 188

产权资格审核 197

小结 200

复习题 201

第十二章　房地产贷款的交割 203

关键术语 203

获得贷款的成本 203

贷款后续服务 212

贷款转手 215

小结 216

复习题 216

第十三章　当代房地产金融 218

关键术语 218

利息 219

支付和利率的变化 221

创新型还款计划 224

抵押贷款形式上的创新 232

免税房地产金融 241

售后回租 246

卖方的售前再融资 247

买方利用卖方的权益 248

产权参与 248

小结 250

复习题 251

第十四章　违约与没收 255

关键术语 255

违约 257

调整 259

没收 262

短额裁定 269

税收对没收的影响 270

拍卖 271

小结 271

复习题 273

题解 275