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第一章 合同的基本知识 1

第一节 合同的概念 1

一、合同的定义 1

二、合同的法律特征 1

三、合同的类型 3

第二节 合同的形式与内容 5

一、合同的形式 5

二、合同的内容 6

第三节 合同的签订 8

一、要约 8

二、承诺 10

三、合同成立的时间和地点 11

四、合同成立与合同生效 11

五、缔约过失责任 12

小提示：1—1 合同与协议的区别 1

小提示：1—2 合同法上所言的合同都是民事性质的 2

小提示：1—3 双务合同不一定就是有偿合同，无偿合同不一定就是单务合同 4

小提示：1—4 批准形式合同和其他形式合同的重要区别 6

小提示：1—5 合同的必要条款与非必要条款 7

小提示：1—6 要约与要约邀请的区别 9

表1—1 合同成立与合同生效的区别 11

第二章 买卖合同 14

第一节 买卖合同基本知识点 14

一、买卖合同的概念 14

二、买卖合同的特点 14

三、买卖合同的当事人及标的物 15

四、买卖合同的分类 16

五、买卖合同的内容 17

第二节 买卖合同相关法律法规 18

一、《合同法》相关法条 18

二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 21

三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》中相关条款 27

第三节 买卖合同范本 27

一、一般商品买卖合同范本 27

二、农副产品买卖合同范本 29

三、工业品买卖合同范本 31

四、商品房买卖合同范本 33

第四节 买卖合同典型案例 40

案例1：购房合同未谈成，买房人是否需要向中介公司支付违约金？ 40

案例2：卖方先提价后降价销售，顾客可以主张双倍赔偿 41

第四节 买卖合同的风险防范 42

一、买卖合同中的常见漏洞 42

二、买卖合同中的欺诈行为 42

小提示：2—1 买卖合同的要件 15

小提示：2—2 买卖合同的标的物是否包括将来物 16

小提示：2—3 买卖合同的效力 17

小提示：2—4 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的除外条款 19

小提示：2—5 农副产品买卖合同注意事项 31

小提示：2—6 商品房买卖合同说明事项 40

小提示：2—7 防止虚开发票的小窍门 43

第三章 赠与合同 44

第一节 赠与合同基本知识点 44

一、赠与合同 44

二、赠与合同的性质 44

三、赠与合同的结构 45

第二节 赠与合同相关法律法规 46

一、《合同法》相关法条 46

二、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中相关条款 47

三、《中华人民共和国继承法》相关条款 47

四、赠与公证细则 48

第三节 赠与合同范本 52

一、公民赠与合同范本 52

二、企业赠与合同范本 52

三、动产赠与合同范本 53

四、房屋赠与合同 56

五、死因赠与合同 57

六、附有停止条件之动产赠与合同 58

七、定期性赠与契约书 58

第四节 赠与合同典型案例 59

案例1：赠与人经济紧张，赠与合同是否可以撤销？ 59

案例2：已经履行的赠与合同是否可以撤销？ 60

案例3：赠品有质量缺陷而给顾客造成伤害的，赠与人是否应该赔偿？ 60

第五节 签订赠与合同时应注意的潜在风险 61

小提示：3—1 赠与合同的标的物 44

小提示：3—2 赠与人的违约责任 46

小提示：3—3 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》相关条款 48

小提示：3—4 赠与合同与遗赠合同的区别 62

表3—1 赠与合同结构表 45

第四章 借款合同 63

第一节 借款合同基本知识点 63

一、借款合同的概念 63

二、借款合同的内容 63

三、借款合同的类别 64

四、借款合同的结构 64

五、借贷双方的权利义务 65

第二节 借款合同相关法规 66

一、《合同法》相关法条 66

二、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 67

三、《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》 70

第四节 借款合同范本 70

一、一般借款合同范本 70

二、个人借款合同（民间借贷）范本 71

三、抵押借款合同 72

四、联营股本贷款合同 75

五、建设工程借款合同 77

第四节 借款合同典型案例 79

案例1 婆婆借儿媳的私房钱，婆婆拒认就可以不还吗？ 79

案例2：借据写错内容，责任该如何认定？ 80

案例3：借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可否解除合同？ 80

第五节 借款合同的风险防范 81

一、审查借款人的资格 81

二、密切跟踪借款人的借款用途 82

三、要求借款人提供担保 82

四、要求借款人提供抵押 83

小提示：4—1 借款合同的标的物只能是货币 63

小提示：4—2 自然人间借款合同的特殊规定 64

小提示：4—3 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中关于借款利息的相关规定 66

小提示：4—4 《最高人民法院关于企业相互借贷的合同出借方尚未取得约定利息人民法院应当如何裁决问题的解答》 67

小提示：4—5 借款人的用途禁区 82

小提示：4—6 担保人的例外情况 82

小提示：4—7 不可作为抵押物的财产 83

表4—1 借款合同的内容构成 63

表4—2 借款合同的结构 64

第五章 承揽合同 84

第一节 承揽合同基本知识点 84

一、承揽合同的概念 84

二、承揽合同的特点 84

三、承揽合同的类别 85

四、合同当事人需承担的义务 86

第二节 《合同法》中有关承揽合同的规定 88

第三节 承揽合同范本 89

一、加工合同范本 89

二、加工承揽合同范本 91

三、定作合同范本 95

四、设备修理合同范本 97

五、汽车维修合同范本 99

六、房产面积测绘合同范本 100

第四节 承揽合同典型案例 103

案例1：到底是谁违约了？ 103

案例2：承揽人擅自将工作交给第三方代为完成，定作人是否可以解除合同？ 104

第五节 承揽合同的签约技巧 105

小提示：5—1 承揽合同当事人认定 84

小提示：5—2 定作人的中途变更权 87

小提示：5—3 定作人可以要求承揽人承担的违约责任 89

小提示：5—4 本合同中相关名词释 98

小提示：5—5 承揽合同中的转包问题 105

表：5—1 承揽合同的类别 85

表：5—2 承揽人和定作人所需承担的义务 86

第六章 租赁与融资租赁合同 107

第一节 租赁与融资租赁合同基本知识点 107

一、租赁合同的概念 107

二、租赁合同的特征 107

三、租赁合同的类别 108

四、租赁合同的违约责任 108

五、融资租赁合同的概念 109

六、融资租赁合同的法律特征 109

七、融资租赁合同当事人的义务 110

第二节 租赁与融资租赁合同相关法规 111

一、《合同法》之租赁合同条款 111

二、《合同法》之融资租赁合同条款 113

三、《城市房屋租赁管理办法》 114

四、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》 118

第三节 租赁与融资租赁合同范本 120

一、财产租赁合同范本 120

二、设备租赁合同范本 121

三、房屋租赁协议 123

四、北京市房屋租赁合同（自行成交版） 125

五、北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版） 130

六、北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版） 134

七、柜台租赁合同 137

八、融资租赁合同范本 139

第四节 租赁与融资租赁合同典型案例 142

案例1 所租房屋被变卖，承租方有知情权吗？ 142

案例2 未约定房屋租赁期限的，出租人是否有权利随时解除合同？ 142

案例3 融资租赁方是否有权要求对方更换设备？ 143

第五节 租赁与融资租赁合同的风险防范 144

一、租赁合同的风险防范措施 144

二、融资租赁合同的漏洞、风险和陷阱 145

小提示：6—1 租赁合同与买卖合同的区别 107

小提示：6—2 租赁合同的形式 108

小提示：6—3 融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体的合同 109

小提示：6—4 融资租赁合同与买卖合同、租赁合同的区别 110

小提示：6—5 租赁物情况相关说明 122

小提示：6—6 不能用来出租的房屋 125

小提示：6—7 租赁合同中容易出现的漏洞 144

表：6—1 租赁合同当事双方的违约责任 108

表：6—2 融资租赁合同各方当事人需承担的义务 110

第七章 行纪合同 146

第一节 行纪合同基本知识点 146

一、行纪合同的概念 146

二、行纪合同的特征 146

三、行纪人的权利、义务 147

四、委托人的权利、义务 148

第二节 《合同法》中有关行纪合同的规定 149

第三节 行纪合同范本 150

一、行纪合同范本 150

二、北京市买卖行纪合同范本 151

三、房屋买卖行纪合同 152

四、北京市二手车行纪销售合同 154

五、期货经纪合同范本 158

第四节 行纪合同典型案例 165

案例1 行纪合同中，供货方可否向代理方直接索要货款？ 165

案例2 行纪人是否有拍卖权？ 166

第五节 行纪合同的风险防范 167

一、行纪合同订立时应注意的事项 167

二、行纪合同中的常见陷阱 167

小提示：7—1 行纪合同为诺成合同、双务合同、有偿合同、不要式合同 147

小提示：7—2 委托物拍卖的构成要件 167

表：7—1 行纪人的权利、义务 147

表：7—2 委托人的权利、义务 148

第八章 居间合同 168

第一节 居间合同基本知识点 168

一、居间合同的概念 168

二、居间合同的特征 168

三、居间人的权利、义务 169

四、委托人的主要义务 171

第二节 居间合同相关法规 171

一、《合同法》相关法条 171

二、经纪人管理办法 171

三、中介服务收费管理办法 174

第三节 居间合同范本 177

一、居间合同范本 177

二、房屋出租居间合同范本 178

三、房屋承租居间合同范本 181

四、房地产居间合同范本 184

五、商务中介合同范本 186

第四节 居间合同典型案例 187

案例1 居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息法律上如何认定？ 187

案例2 居间合同报酬约定不明，当事人应如何履行合同？ 188

第五节 行纪合同的风险防范 189

一、常见的居间合同欺诈 189

二、居间合同漏洞及欺诈的防范措施 190

小提示：8—1 居间合同为诺成合同、双务合同、有偿合同、不要式合同 169

小提示：8—2 居间合同订立时的注意事项 190

小提示：8—3 如何了解居间合同中第三方的身份 190

表：8—1 居间人的权利、义务 169

第九章 劳动合同 192

第一节 劳动合同基本知识点 192

一、劳动合同的概念 192

二、劳动合同的法律特征 192

三、劳动合同的期限 193

第二节 劳动合同相关法规 193

一、《合同法》相关法条 193

二、《中华人民共和国劳动法》相关法条 199

三、《中华人民共和国职业病防治法》相关法条 201

第三节 劳动合同范本 202

一、劳动合同书（以完成一定工作任务为期限）范本 202

二、劳动合同书（无固定期限）范本 204

三、劳动合同书（固定期限）范本 207

四、劳动合同书（劳务派遣）范本 210

五、劳动合同书（非全日制从业人员使用）范本 212

六、试用合同范本 213

第五节 劳动合同典型案例 214

案例1 女工怀孕期间，用人方能以其不胜任为由解除劳务合同吗？ 214

案例2 临时工就可以不签劳动合同吗？ 215

案例3 员工未得到合同约定的报酬可以随时解除劳动合同吗？ 216

第五节 劳动合同的风险防范 217

一、劳动合同无效的原因 217

二、雇用合同中欺诈的防范措施 217

小提示：9—1 无效的劳动合同 192

第十章 保险合同 219

第一节 保险合同基本知识点 219

一、保险合同的概念 219

二、保险合同的法律特征 219

三、保险合同的主体 220

四、保险合同协议的形式 222

第二节 保险合同相关法规 223

一、《中华人民共和国保险法》相关法条 223

第三节 保险合同范本 232

一、家庭财产保险合同 232

二、个人养老金保险合同范本 235

三、房屋抵押贷款保险合同范本 238

第四节 保险合同典型案例 241

案例1 未经被保险人书面同意的保险合同是否有效？ 241

案例2 投保人未如实告知，保险合同是否有效？ 241

第五节 保险合同的风险防范 242

一、了解合同中的保险责任条款 242

二、保险合同的常见陷阱 243

小提示：10—1 保险合同订立的内涵 219

小提示：10—2 保险合同的双务性质同一般双务性质的不同之处 220

小提示：10—3 保险合同的有偿性同一般合同有偿性的不同之处 220

小提示：10—4 投保单并非订立保险合同的必要程序 222

小提示：10—5 暂保单的出具 222

小提示：10—6 保险合同的不可抗辩条款 242

小提示：10—7 保险合同中的告知义务 243

表：10—1 保险合同的主体 221

第十一章 委托合同 245

第一节 委托合同基本知识点 245

一、委托合同的概念 245

二、委托合同的特征 245

三、委托合同的分类 246

四、委托合同双方当事人的义务与责任 247

第二节 委托合同相关法规 247

一、《合同法》相关法条 247

二、《中华人民共和国民法通则》相关法条 249

第三节 委托合同范本 250

一、委托合同范本 250

二、北京市委托拍卖合同 251

三、委托培训合同范本 254

四、北京市房屋出租委托代理合同范本 256

五、室内设计委托合同 259

第四节 委托合同典型案例 261

案例1 未签委托合同的委托行为是否有效？ 261

案例2 委托合同中受托人出现过错是否需要承担责任？ 262

第五节 委托合同的风险防范 263

一、委托人违约行为的表现形式 263

二、委托合同的风险防范措施 264

小提示：11—1 委托合同是双务、不要式、诺成合同 246

小提示：11—2 委托合同与行纪合同的区别 246

小提示：11—3 委托合同的主要风险阶段 263

表：11—1 委托合同当事人的义务、责任 247

第十二章 运输合同 265

第一节 运输合同基本知识点 265

一、运输合同的概念 265

二、运输合同的特征 265

三、运输合同的分类 266

四、客运合同当事人的义务 266

五、货物运输合同当事人权利义务 267

第二节 运输合同相关法规 268

一、《合同法》相关法条 268

二、《中华人民共和国铁路法》相关法条 271

第三节 运输合同范本 274

一、一般货物运输合同范本 274

二、铁路货物运输合同范本 276

三、水路货物运输合同 277

四、水路货物运单 278

五、道路货物运单 279

六、北京市一日游包车客运服务合同 282

七、公路运输合同 285

八、上海市民用航空货运代理合同 288

第四节 运输合同典型案例 291

案例1 弟弟冒充哥哥去旅行，发生意外是否可以获得赔偿？ 291

案例2 旅途中遭遇抢劫，乘客是否可以要求承运人赔偿？ 291

案例3 免费搭乘他人汽车，发生事故时可否要求司机赔偿？ 292

第五节 运输合同的风险防范 293

一、把握好旅客运输合同的成立与生效 293

二、运输合同中托运人面临的主要风险 293

小提示：12—1 客运合同、货运合同的诺诚性分析 265

小提示：12—2 联运合同的形式 266

小提示：12—3 《中华人民共和国民法通则》相关规定 269

小提示：12—4 托运人如何防范货物丢失或损毁 294

小提示：12—5 托运人如何防范运输延时的风险 294

小提示：12—6 托运人如何防范运输费用结算的风险 294

表：12—1 客运合同当事人的义务 267

表：12—2 货运合同当事人的义务 267

第十三章 技术合同 295

第一节 技术合同基本知识点 295

一、技术合同的概念 295

二、技术合同的特征 295

三、技术合同订立的基本原则 296

四、技术合同的基本类别 296

第二节 《合同法》中有关技术合同的规定 297

第三节 技术合同范本 303

一、技术开发（合作）合同范本 303

二、技术开发（委托）合同范本 312

三、技术转让（专利权）合同范本 319

四、技术转让（专利申请权）合同范本 324

五、技术转让（专利实施许可）合同范本 329

六、技术转让（技术秘密）合同范本 334

第四节 技术合同典型案例 341

案例1：技术咨询合同中，委托人出现损失，责任应该由谁承担？ 341

案例2技术服务合同中，委托方不履行支付报酬义务的问题 342

第五节 技术合同的风险防范 343

一、技术开发合同的风险防范 343

二、技术转让合同的风险防范 343

三、技术咨询合同的风险防范 344

四、技术服务合同的风险防范 344

小提示：13—1 技术合同是诺成、双务、有偿合同 296

小提示：13—2 技术合同的主要条款 296

小提示：13—3 技术开发、转让合同是要式合同 297

小提示：13—4 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》相关规定 298

小提示：13—5 《最高院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定 298

小提示：13—6 《最高院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定 300

小提示：13—7 《最高院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定 301

小提示：13—8 《最高院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定 302

小提示：13—9 技术开发合同的风险责任 343

第十四章 仓储、保管合同 345

第一节 仓储、保管合同基本知识点 345

一、仓储合同概念 345

二、仓储合同的特点 345

三、保管合同的概念 346

四、保管合同的特征 346

五、保管合同当事人主要义务 347

第二节 仓储、保管合同相关法规 348

一、《合同法》关于仓储合同的规定 348

二、《合同法》关于保管合同的规定 349

第三节 仓储、保管合同范本 351

一、仓储合同范本（国家工商管理局发布） 351

二、北京市仓储合同范本 353

三、保管合同范本 355

四、车辆保管协议范本 356

第四节 仓储保管合同典型案例 357

案例1 仓储合同未交付货物，合同是否成示？ 357

案例2 仓储合同中货物晚于约定时间入库的，存货人能否减少支付仓储费？ 359

案例3 免费停车，是否构成保管合同？ 359

第五节 仓储、保管合同的风险防范 360

一、仓储合同的常见法律风险 360

二、仓储合同的风险防范措施 361

三、明确存货方和保管方各自的违约责任 362

小提示：14—1 什么是仓储设备和从事仓储业务的资格？ 345

小提示：14—2 仓储合同是诺成、双务、有偿、不要式合同 346

小提示：14—3 保管合同同其他合同的区别 346

小提示：14—4 保管合同为实践、有偿、双务、不要式合同 347

小提示：14—5 《中华人民共和国担保法》关于留置权的规定 350

小提示：14—6 仓储合同的生效时间 358

表：14—1 保管合同当事人的主要义务 347

表：14—2 仓储保管合同双方当事人违约责任界定 362

第十五章 供用电、水、气、热力合同 364

第一节 供用电、水、气、热力合同基本知识点 364

一、供用电、水、气、热力合同的概念 364

二、供用电、水、气、热力合同的特点 364

二、供用电合同当事人的主要义务 365

第二节 《合同法》中有关供用电、水、气、热力合同的规定 365

第三节 供用电、水、气、热力合同范本 367

一、供用电合同范本 367

二、城市供用水合同范本 373

三、城市供用气合同 376

四、城市供用热力合同范本 380

五、北京市居民供热采暖合同（按热计量计费版） 383

第四节 供用电、水、气、热力合同典型案例 388

案例1 供暖温度未达到约定标准，用暖人能否拒付全部费用？ 388

案例2 供暖合同不达标，如何进行举证？ 389

第五节 供用电、水、气、热力合同的风险防范 390

小提示：15—1 供用电、水、气、热力合同在权利义务上有相似性 365

小提示：15—2 《供电营业规则》第九十四条的规定 366

小提示：15—3 《电力供应与使用条例》第三十九条和《供电营业规则》第九十八条的规定 366

小提示：15—4 《电力供应与使用条例》第四十三条和《供电营业规则》第五十一条的规定 370

小提示：15—5 《供电营业规则》第九十五条第一款的规定 371

小提示：15—6 《供电营业规则》第九十六、九十七条的规定 371

表：15—1 供电合同当事人的主要义务 365

第十六章 建设工程合同 391

第一节 建设工程合同基本知识点 391

一、建设工程合同的概念 391

二、建设工程合同的分类 391

第二节 建设工程合同相关法规 392

一、《合同法》相关法条 392

二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 394

第三节 建设工程合同范本 397

一、建设工程施工合同范本 397

二、建设工程勘察合同范本 407

三、建设工程设计合同（二）范本 411

四、建筑装饰工程施工合同（乙种本）范本 416

第四节 建设工程合同典型案例 421

案例1 工程承包方未按时完成施工，应该承担哪些违约责任？ 421

案例2 分包合同无效的情况下，工程款还需要支付吗？ 422

第五节 建筑工程合同的风险防范 422

一、建设工程合同中的重要陷阱 422

二、施工合同承包方变更、索赔和诉讼应收集的证据 423

小提示：16—1 建设工程合同是一种特殊的承揽合同 391

小提示：16—2 风险防范措施（一） 422

小提示：16—3 风险防范措施（二） 423

小提示：16—4 风险防范措施（三） 423

小提示：15—5 风险防范措施（四） 423