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目录 1

第一章　物业设备设施管理基础 1

第一节　物业设备管理的意义和目标 1

第二节　物业设备管理的内容 2

第三节　物业设备管理的机构和职责 5

第四节　物业设备管理制度 5

第五节　物业设备管理的要求及标准 6

第二章　建筑室内给水 10

第一节　建筑物业给水系统概述 10

第一节 电工基本知识 1 12

第二节　室内给水系统常用设备 14

第三节　室内给水管道的布置与敷设 16

第四节　给水系统的管理与维护 17

第三章　建筑室内排水 23

第一节　室内排水系统的分类与组成 23

第二节　排水系统常用设备 26

第三节　排水管道的布置与敷设 28

第四节　屋面雨水排放 29

第五节　排水系统的管理与维护 30

第一节　小区给排水概述 35

第四章　小区给排水及热水、饮水供应 35

第二节　小区给水系统 36

第三节　小区排水系统 39

第四节　水景及游泳池系统 41

第五节　热水供应系统 44

第六节　饮水供应 49

第一节　建筑消防系统概述 55

第五章　建筑消防系统 55

第二节　室内消火栓给水系统 58

第三节 自动喷水灭火系统 60

第四节　其他常用灭火系统 64

第五节　建筑消防系统的管理与维护 66

第六章　供暖与燃气供应 72

第一节　供暖系统概述 72

第二节　供暖设备 74

第三节　供暖系统的维护与管理 77

第四节　燃气供应 80

第五节　燃气供应系统的维护与管理 81

第七章　建筑通风与防烟排烟 86

第一节　建筑通风基本知识 86

第二节　通风管道及设备 87

第三节　高层建筑的防火排烟 88

第四节　通风与防排烟系统的维护管理 92

第八章　空气调节 95

第一节　空气调节系统工作原理 95

第二节　空调系统的分类 97

第三节　常用空调设备 99

第四节　空调制冷 101

第五节　空调系统的维护与管理 102

第九章　建筑供配电系统 112

第二节　建筑供配电系统概述 116

第三节　变配电室 119

第四节　低压配电系统保护装置 119

第五节　建筑供配电系统的维护与管理 120

第十章　电梯 129

第一节 电梯的种类和组成 129

第二节　电梯的工作原理 131

第三节 电梯的使用管理与维护 132

第十一章 电气照明 139

第一节　照明基本知识 139

第二节　常用电光源、灯具及其选用 140

第三节　照明供电系统 142

第四节 电气照明的常见故障与维护 143

第十二章　安全用电与建筑防雷 147

第一节　安全用电 147

第二节 电气设备保护措施 149

第三节　建筑防雷 150

第十三章　建筑弱电系统 156

第一节　火灾自动报警系统 157

第二节　广播及有线电视系统 167

第三节　安全防范系统 171

第四节 电话通信与计算机网络系统 179

第五节　建筑弱电系统管理与维护 182

第十四章　建筑智能化简介 187

第一节　建筑智能化的基本概念 187

第二节　建筑智能化系统简介 190

第三节　住宅小区智能化系统 194

第四节　智能化物业管理 197

附录 206

参考文献 214