城镇土地分等定级估价与使用权招标拍卖挂牌出让操作手册 下PDF电子书下载

第一篇 最新法规文件及标准 3

城镇土地分等定级规程 3

目录 3

城镇土地估价规程 116

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 221

关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知 225

第二篇　城镇土地分等 229

第一章　城镇土地分等准备工作 229

第一节　城镇土地分等任务书的编写 229

第二节　城镇土地分等的表格准备 229

第三节　城镇土地分等的图件准备 229

第二章　城镇土地分等因素选择 231

第一节　城镇土地分等因素选择范围 231

第三节　城镇土地分等因素因子权重确定 232

第二节　城镇土地分等因素因子选择原则与方法 232

第三章　城镇土地分等资料调查、整理及初步划分 234

第一节　城镇土地分等资料调查 234

第二节　城镇土地分等资料整理 235

第三节　城镇土地等的初步划分 237

第四章　城镇土地分等成果验证与确定 241

第一节　城镇土地分等成果验证的一般规定 241

第二节　城镇土地等的验证方法 241

第三节　城镇土地等的调整与确定 242

第五章　城镇土地分等图件、报告及基础资料汇编的编制 244

第一节　城镇土地分等图件编制 244

第二节　城镇土地分等报告及基础资料汇编的编制 245

第二节　城镇土地定级技术方案 249

第一节　城镇土地定级任务书的编写 249

第三节　城镇土地定级的图件准备 249

第三篇　城镇土地定级 249

第一章　城镇土地定级准备工作 249

第二章　城镇土地定级程序与因素选择 251

第一节　土地定级程序 251

第二节　城镇土地定级因素选择范围 252

第三节　城镇土地定级因素选择原则与方法 253

第四节　城镇土地定级因素权重确定 253

第三章　城镇土地定级资料调查、整理及量化 257

第一节　城镇土地定级资料调查 257

第二节　城镇土地定级资料整理及量化 260

第四章　城镇土地定级单元分值计算与级别评定 278

第一节　城镇土地级划分的工作步骤与定级单元划分 278

第二节　分值取值与分值计算 280

第三节　城镇土地级的初步划分与验证 283

第四节　土地级的确定和实地验证 286

第二节　城镇土地定级成果图件编制 288

第五章　城镇土地定级图件编制及面积量算 288

第一节　量算面积 288

第三节　城镇土地级别图的清绘及图面整饰 290

第六章　城镇土地级的边界落实及分宗整理 291

第一节　边界落实及分宗整理的基本要求 291

第二节　土地级边界的落实 291

第三节　宗地土地级的落实、确定 291

第四节　分宗整理、统计 291

第七章　城镇土地定级报告及基础资料汇编的编制 292

第一节　城镇土地定级报告的编制 292

第二节　城镇土地定级基础资料汇编的编制 292

第四篇 城镇土地估价 295

第一章　概述 295

第一节　土地估价的目的与方法 295

第二节　我国地价体系与地价评估的技术途径 302

第三节　土地估价成果与土地估价影响因素 311

第一节　收益还原法 313

第二章　城镇土地估价方法 313

第二节　市场比较法 333

第三节　剩余法 355

第四节　成本逼近法 369

第五节　路线价估价法 382

第三章　基准地价评估 405

第一节　基准地价评估概述 405

第二节　基准地价评估的程序与方法 410

第三节　基准地价的确定 447

第四节　基准地价修正系数表的编制 449

第五节　基准地价评估成果整理及验收 493

第六节　基准地价成果更新与应用 511

第四章　宗地地价评估 516

第一节　宗地地价评估概述 516

第二节　宗地地价评估程序 520

第三节　宗地地价评估成果整理 536

第五章　主要用途土地价格评估 538

第一节　主要土地用途分类 538

第二节　居住用地 538

第三节　工业用地 540

第四节　商业、旅游、娱乐用地 541

第五节　综合用地 542

第六章　其他权利土地价格评估 543

第一节　承租土地使用权 543

第二节　划拨土地使用权 544

第三节　有限定条件的土地使用权 544

第四节　土地租赁权 544

第五节　地役权 545

第七章　土地估价成果整理及应用 546

第一节　土地估价成果整理与分析 546

第二节　土地估价成果检查验收 563

第三节　城镇土地估价成果应用 570

第一节　地价管理概述 574

第八章　地价管理 574

第二节　我国目前主要的地价管理政策 577

第三节　建立健全地价管理制度 581

第九章　地价评估的创新 585

第一节　地价评估的新思路 585

第二节　应用神经网络预测土地价格 596

第五篇 国有土地使用权招标出让 625

第一章　招标基础知识 625

第一节　招标概述 625

第二节　招标准备工作 635

第三节　招标文件编制 642

第四节　招标标底的编制 659

第五节　资格审查 667

第六节　招标工作 673

第一节　招标、拍卖供地年度计划的拟订 676

第二章　招标、拍卖方案的拟订 676

第二节　招标、拍卖地块的选择与招标、拍卖资料的编制 677

第三节　招标、拍卖方案的拟订与报批 679

第三章　国有土地使用权招标程序 681

第一节　成立招投标组织机构和评标小组 681

第二节　招标方式的确定与招标公告的发布 685

第三节　招标文件的编制 691

第五节　开标、评标与定标 701

第四章　招标公证 722

第一节　招标公证的概念 722

第二节　招标公证的程序 726

第三节　招标现场公证词与招标公证书 727

第五章　国有土地使用权投标 728

第一节　投标概述 728

第二节　国有土地使用权投标主体与条件 763

第三节　国有土地使用权投标书的编制 765

第四节　投标人投标 767

第六篇 国有土地使用权拍卖出让 775

第一章　拍卖概述 775

第一节　拍卖的产生与发展 775

第二节　拍卖法与拍卖 781

第三节　拍卖的应用领域 786

第四节　拍卖的种类与功能 787

第五节　拍卖的过程与方式 793

第六节　拍卖的一般规则与程序 797

第二章　国有土地使用权拍卖的原则与标的 817

第一节　国有土地使用权拍卖的原则 817

第二节　国有土地使用权拍卖的标的 818

第三章　国有土地使用权拍卖当事人 820

第一节　国有土地使用权拍卖人 820

第二节　国有土地使用权拍卖的竞买人 825

第三节　国有土地使用权的买受人 828

第四章　拍卖运作程序 831

第一节　建立国有土地使用权拍卖组织机构 831

第二节　国有土地使用权拍卖管理 831

第三节　国有土地使用权拍卖文件的编制 835

第五章　国有土地使用权拍卖主持人与主持拍卖技巧 846

第一节　国有土地拍卖机构与拍卖主持人职业要求 846

第二节　国有土地拍卖主持人拍卖技巧 848

第六章　国有土地使用权拍卖文书格式 850

第一节　国有土地使用权拍卖文件目录 850

第二节　《国有土地使用权拍卖公告》格式 850

第三节　《国有土地使用权拍卖须知》格式 851

第四节　《竞买申请书》格式 854

第五节　《竞买国有土地使用权报名表》格式 855

第六节　《拍卖成交确认书》格式 856

第二节　拍卖公证的程序 857

第七章　拍卖公证 857

第一节　拍卖公证的概念 857

第三节　拍卖现场公证词及拍卖公证书 858

第七篇 国有土地使用权挂牌出让 863

第一章 关于挂牌方式 863

第一节 挂牌方式的产生 863

第二节　挂牌方式的特点与优势 863

第三节 挂牌出让国有土地使用权的概念与适用 863

第四节 挂牌出让国有土地使用权的目的、原则与要求 864

第二章 挂牌公告 865

第一节　挂牌公告的内容 865

第二节　挂牌的起叫价、起始价、底价 865

第三章 挂牌运作程序及其法律责任 866

第一节 挂牌程序与时间安排 866

第二节　成交的确定与签定成交确认书 866

第四节 法律责任 867

第三节 挂牌出让结果的公布 867

第八篇 国有土地使用权产权登记 871

第一章　国有土地使用权出让登记与划拨登记 871

第一节　国有土地使用权出让登记 871

第二节　国有土地使用权划拨登记 890

第二章　国有土地使用权入股登记与租赁登记 907

第一节　国有土地使用权人股登记 907

第二节　国有土地使用权租赁登记 924

第三章　国有土地使用权抵押权登记与出租登记 941

第一节　土地使用权抵押权登记 941

第二节　国有土地使用权出租登记 962

第四章　其他登记 982

第一节　划拨国有土地使用权变更登记 982

第二节　出让和国家人股国有土地使用权变更登记 1001

第三节　集体土地使用权登记 1019

第四节　集体土地使用权变更登记 1023

第五节　集体土地所有权变更登记 1025

第六节　名称、地址和土地用途变更登记 1049

第九篇　典型案例 1085

第一章　城市土地价格评估实例 1085

实例1　锦州市城市土地价格评估 1085

实例2　温州市城市土地价格评估 1134

实例3　保定市土地定级估价 1185

实例4　平顶山市市区土地价格评估 1197

实例5　石狮市城市土地定级估价 1225

实例6　南京市城市土地定级估价 1250

实例7　HD公司土地使用权抵押价格评估 1251

实例8　ML厂工业用地土地使用权抵押地价评估 1258

实例9　QC镇工业用地土地使用权出让底价评估 1263

实例10　HZ公司仓储用地土地使用权出让底价评估 1270

实例11　MY汽车项目工业用地出让底价评估 1277

实例12　HR公司综合用地土地使用权转让价咨询评估 1284

实例13　EN厂破产地产处置地价评估 1292

第十篇 城镇土地分等定级估价与使用权招标拍卖牌出让必备知识 1303

第一章　土地制度概述 1303

第一节　土地制度的概念 1303

第二节　土地制度的特点 1303

第三节　土地制度的类型 1304

第二章　我国现行土地所有权制度 1306

第一节　土地所有制概述 1306

第二节　我国现有的土地所有制形式 1309

第三节　土地所有权 1310

第三章　我国现行土地使用权制度 1321

第一节　土地使用制概述 1321

第二节　土地使用权 1323

中华人民共和国土地管理法 1333

附录一　相关政策法规 1333

附录　相关政策法规 1333

中华人民共和国土地管理法实施条例 1346

中华人民共和国招标投标法 1355

中华人民共和国拍卖法 1365

中华人民共和国国家赂偿法 1373

中华人民共和国行政诉讼法 1381

中华人民共和国外资企业法（修正） 1391

中华人民共和国中外合作经营企业法（修正） 1394

关于组织2002年全国土地估价师资格考试工作的通知 1397

土地估价师资格考试暂行办法 1400

土地估价机构管理暂行规定 1402

关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知 1405

土地权属争议处理暂行办法 1413

土地登记规则 1418

中华人民共和国公证暂行条例（附英文） 1424

公证程序规则（试行） 1428

国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定 1436

关于加强国有土地资产管理的通知 1442

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知 1445

清产核资中土地估价实施细则 1446

建制镇规划建设管理办法 1451

评标委员会和评标方法暂行规定 1457

划拨土地使用权管理暂行办法 1465

关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知 1469

征用土地公告办法 1471

划拨用地目录 1473

国土资源行政复议规定 1479

土地利用年度计划管理办法 1491

土地复垦规定 1493

城市房屋拆迁管理条例 1497

附录二　2002年全国土地估价师资格考试大纲 1503