北京市第二中级人民法院经典案例分类精解 房屋买卖合同卷PDF电子书下载

房屋买卖合同的成立 3

1．房屋买卖合同成立的必备要件——郑某、蔺某诉郭某房屋买卖合同纠纷案&杜传金 3

2．房屋买卖中口头协议的认定——金某、杨某乙诉刘某房屋买卖合同纠纷案&林文彪 8

3．未签订书面合同情况下房屋买卖合同纠纷的处理原则——梁某上诉郑某房屋买卖合同纠纷案&周梦峰 13

4．借名购房法律关系的认定——潘某诉陈某、王某甲所有权确认纠纷案&李珊 18

5．借名买卖经济适用住房的认定及处理——张某诉尹某房屋买卖合同纠纷案&张洁 24

6．经济适用房的借名买卖问题——韩某诉武某、张某甲所有权确认纠纷案&林文彪 29

房屋买卖合同的解释 37

7．合同条款约定冲突的解释规则——吕某与王某房屋买卖合同纠纷案&崔智瑜 37

8．房屋买卖合同中当事人真实意思的认定——杨某诉张某、某房产公司房屋买卖合同纠纷案&王 佳 47

9．“阴阳合同”中真实意思表示的认定——马某诉李某房屋买卖合同纠纷案&李坤 52

10．房屋买卖合同税费负担条款的解释——东奥公司、东奥北京分公司诉张某房屋买卖合同纠纷案&朱伟 57

房屋买卖合同的效力 69

11．夫妻一方出售共同财产的合同效力认定——张某、魏某诉严某房屋买卖合同纠纷案&肖大明 69

12．未取得房屋所有权证转让房产的效力——刘某诉王某房屋买卖合同纠纷案&李俊晔 73

13．民事行为能力对房屋买卖合同效力的影响——罗某诉明某房屋买卖合同纠纷案&闵 蕾 79

14．未成年人行为能力认定及对合同效力的影响——李某诉菊某、刘某房屋买卖合同纠纷案&杜传金 83

15．监护人处分房屋对合同效力的影响——温某诉张某房屋买卖合同纠纷案&赵银豪 88

16．房屋交易中“恶意串通”的认定——刘某诉陈某、金某合同无效案&于阳春 93

17．“一房二卖”中“恶意串通”之认定——徐某诉陈某、韩某房屋买卖合同纠纷案&王 佳 99

18．恶意串通导致合同无效的认定——刘某诉李某、宁某房屋买卖合同纠纷案&王 广 105

19．房屋交易中表见代理的认定——李某诉王某、孙某房屋买卖合同纠纷案&马 潇 111

20．虚假房屋买卖合同的认定及其效力——关某与陈甲房屋买卖合同纠纷案&宋鹏 117

21．当事人通谋虚假意思表示对合同效力的影响——马某诉高某、毛某房屋买卖合同纠纷案&闵 蕾 124

22．未成年人权益及善意第三人权益保护——冯某诉黄某房屋买卖合同纠纷案&张清波 128

23．无权处分与善意取得的认定——应某诉杨某、余某房屋买卖合同纠纷案&李 馨 133

24．恶意离婚导致买卖合同无效的认定——张某、吕某诉王某房屋买卖合同纠纷案&王 广 141

房屋买卖合同的撤销 147

25．买受人撤销权的行使——刘某、陈某诉银兴公司房屋买卖合同纠纷案&王 佳 147

26．房屋买卖合同中显失公平的认定——汤姆诉吴某房屋买卖合同纠纷案&马 潇 152

房屋买卖合同的履行 163

27．抵押期间转让房产的合同效力及履行问题——王某甲诉王某乙房屋买卖合同纠纷案&马兴芳 163

28．房屋买卖合同权利义务的概括承受——李某诉鲁某、韩某房屋买卖合同纠纷案&李珊 168

29．卖房人未依约迁出户口应承担的法律责任——铁某诉鲁某房屋买卖合同纠纷案&张 洁 175

30．“一房二卖”导致合同履行不能之处理原则——回某诉鲁某房屋买卖合同纠纷案&马兴芳 179

31．“一房二卖”行为中居间人的义务与责任——郭某诉康某、北京某房地产经纪公司房屋买卖合同纠纷案&闵 蕾 184

32．“一房二卖”时合同履行的“优先性”认定——刘某诉赵某、王某房屋买卖合同纠纷案&杜传金 189

33．二手房交易中买房人无支付能力对合同履行的影响——成某诉潘某房屋买卖合同纠纷案&赵银豪 197

34．卖房人拒绝接收购房款对合同履行的影响——陈某诉姜某房屋买卖合同纠纷案&赵银豪 201

35．买房人行使不安抗辩权对合同履行的影响——樊某诉李某房屋买卖合同纠纷案&赵银豪 205

36．买受人能否依据买卖合同要求确认房屋归其所有——陈某诉赵某房屋买卖合同纠纷案&马兴芳 210

37．借名买房合同的有关问题——吴某诉郑某房屋买卖合同纠纷案&盛蔚 213

38．房屋交易避税条款的效力与履行——赵某诉钱某及某经纪公司房屋买卖合同纠纷案&盛蔚 220

39．二手房交易中的承租人优先购买权——李某诉长峰公司特能公司承租人优先购买权纠纷案&李俊晔 226

房屋买卖合同的解除 237

40．合同解除权的行使及其法律效果——余某诉周某房屋买卖合同纠纷案&宋鹏 237

41．二手房买卖中解除权的行使——周某诉潘某房屋买卖合同纠纷案&李坤 246

42．合同解除权的异议及法定解除权行使的主体——梁某与范某房屋买卖合同纠纷案&马潇 251

43．出卖人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用——熊某诉银座兴业公司房屋买卖合同纠纷案&周梦峰 256

44．滥用合同解除权构成违约——李某诉王某房屋买卖合同纠纷案&朱伟 261

房屋买卖合同的民事责任 269

45．房屋买卖合同确认无效后的缔约过失责任——刘某诉战某房屋买卖合同纠纷案&张洁 269

46．二手房交易中房屋差价损害赔偿——刘某诉杨某房屋买卖合同纠纷案&李俊晔 274

47．房屋差价的损失赔偿——孙某诉李某甲、李某乙房屋买卖合同纠纷案&盛蔚 282

48．定金罚则的适用问题——邵某诉邓某房屋买卖合同纠纷案&陈妍 288

49．房屋买卖合同定金罚则约定问题——周某诉甲公司房屋买卖合同案&刘慧慧 293

50．卖房人单方要求提前付款对违约责任的认定、负担的影响——周某诉王某房屋买卖合同纠纷案&林文彪 298

51．房屋交易中介费损失的有关问题——温某诉丁某房屋买卖合同纠纷案&盛蔚 302

52．房屋买卖合同中的代理及连带责任认定——张某诉李某、刘某房屋买卖合同纠纷案&李 坤 307

53．未及时过户导致的租房损失的判定——马某、李某房屋买卖合同纠纷案&王 广 312

房屋买卖合同中物权与债权关系问题 319

54．房屋买卖的出资与权属确认——邬甲等诉邬戊等所有权确认纠纷案&洪 伟 319

55．房屋买卖合同债权请求权与物权效力法律关系——王某诉武某所有权确认纠纷案&洪伟 324

房地产新政相关法律问题 331

56．房地产限购政策对房屋买卖合同履行的影响——冯某诉孙某、陆某房屋买卖合同纠纷案&蒋春燕 李俊晔 331

57．房地产限贷政策致房屋买卖合同变更——王某诉葛某房屋买卖合同纠纷案&李俊晔 338

58．房地产限贷政策致房屋买卖合同解除——赵某诉常某房屋买卖合同纠纷案&杨世军 李俊晔 344

59．房贷新政致使合同无法继续履行后定金是否应予返还——齐某诉潘某房屋买卖合同纠纷案&张清波 351

60．住房限购政策引致一房二卖出现新的表现形式——盛某诉张甲、张乙确认合同无效纠纷案&李淼 356

后记 361