物业管理法规与案例分析PDF电子书下载

上篇　物业管理法规 1

第一章　相关基础知识 1

第一节　土地管理法律法规 1

第二节　城市房地产管理法律法规 3

第三节　城市规划的基本内容 6

思考题 14

第二章　物业管理概述 15

第一节　物业管理的基本概念 15

第二节　物业管理的产生与发展 17

第三节　物业管理的基本原则 19

第四节　物业管理的基本内容 22

思考题 25

第三章　物业管理法律制度及相关法律制度 26

第一节　物业管理法律制度概述 26

第二节　物业管理法律关系 29

第三节　物业权属登记的法律制度 32

第四节　物业交易法律制度 37

第五节　物业相邻关系的法律制度 41

思考题 46

第四章　业主及业主大会 47

第一节　业主和业主的权利义务 47

第二节　业主大会 48

第三节　业主委员会 50

第四节　相关法律责任 54

思考题 55

第五章　物业管理企业 56

第一节　物业管理企业的设立条件和组织机构 56

第二节　物业管理企业的资质和人员资格管理制度 61

第三节　物业管理企业的权利、义务和责任 65

第四节　物业管理企业的法律地位 67

思考题 71

第一节　前期物业服务合同与业主临时公约 72

第六章　前期物业管理 72

第二节　物业管理招投标制度 87

第三节　物业的接管验收 95

思考题 101

第七章　物业管理服务 102

第一节　物业服务合同 102

第二节　物业管理服务收费 105

第三节　物业的安全防范管理 109

思考题 112

第八章　物业的使用与维护 113

第一节　物业使用的一般规定 113

第二节　物业的修缮管理 115

第三节　物业专项维修基金 119

第四节　物业的装饰装修管理 121

思考题 125

第九章　各类物业管理的相关规定 126

第一节　城市私有房屋管理 126

第二节　城市新建住宅小区管理 128

第三节　城市异产毗连房屋的管理 134

第四节　其他管理规定 135

思考题 141

第一节　香港的物业管理制度 142

第十章　香港与部分国家的物业管理制度 142

第二节　部分国家的物业管理制度 148

思考题 160

下篇　典型案例分析 161

案例1　物业公司是否有权对业主进行罚款？ 161

案例2　业主摔伤索赔案 161

案例3　装修引发的纠纷案 162

案例4　顶棚渗水维修案 163

案例5　水管崩裂抢修案 165

案例6　屋顶安装发射天线案 166

案例7　物业公司单方增加物业管理费是否有效？ 166

案例9　房屋质量及小区规划存在问题，业主能否拒交物业服务费？ 167

案例8　业主房屋被查封，如何追回拖欠管理费？ 167

案例10　借房引发物业收费纠纷案 168

案例11 发生刑事案件，物业管理公司是否应当承担责任（一）？ 169

案例12　发生刑事案件，物业管理公司是否应当承担责任（二）？ 172

案例13　业主车辆被盗，应当由谁赔偿？ 173

案例14　楼顶漏雨，应当由谁负责修缮？ 174

案例15　装修不当造成邻居损失，是否应当赔偿？ 175

案例16　不能正常供暖，应当由谁负责修理？ 175

案例17　小区物业管理混乱，业主应该怎么办？ 176

案例18　承租人转租，出租人应该怎么办？ 176

案例19　出租人能否提前解除合同？ 177

案例20　物业管理承包合同纠纷案 178

附录 179

附录A　物业管理条例 179

附录B　物业管理企业资质管理办法 186

附录C　全国物业管理从业人员岗位证书管理办法 190

附录D　物业管理企业财务管理规定 191

附录E　物业服务收费管理办法 194

附录F　物业服务收费明码标价规定 197

附录G　住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 198

附录H　城市异产毗连房屋管理规定 200

附录I 住宅室内装饰装修管理办法 202

附录J 北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行） 207