房地产工程项目管理方法与规范PDF电子书下载

目录上编：房地产工程建设项目经营与管理标准第1章　项目建设立项、申报、审批、竣工、验收处理程序与方法一、项目建设相关手续、资料要求　 3

二、建设工程竣工验收备案办理指南　 7

三、工程竣工验收备案工作程序与目录　 8

四、设计文件质量检查报告　 9

五、勘察文件质量检查报告　 12

六、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表　 14

七、房屋建筑工程竣工验收报告　 17

八、房屋建筑工程质量验收申请表　 20

九、工程竣工报告　　 21

十、单位（子单位）工程质量验收记录　　 22

十一、单位（子单位）工程质量验收纪要　　 23

十二、建设工程质量保修书　　 27

十三、住宅使用说明书　　 30

十四、住宅质量保证书　　 31

第2章　房地产工程项目经营合同实例与标准一、不锈钢管扶手、护栏、铁管扶手加工安装合同　 33

二、消防工程合同　 34

三、工地外水、外电工程安装合同　 36

四、建设工程施工分包合同　 37

五、楼基坑支护工程施工合同　 38

六、承包经营管理合同　 40

七、施工机具检测协议书　 41

八、设施拆卸、恢复合同　 42

九、装修装饰合同　 43

十、委托办理征地拆迁工作合同　 46

十一、建设工程施工合同（一）　 48

十二、建设工程施工合同（二）　 51

十三、工地模板工程合同书（木工）　 53

十四、回填砂销售合同　 55

十五、地砂销售合同　 56

十六、房屋建筑工程质量合同　 57

十七、消防产品购销合同　 58

十八、消防设备维修合同　 60

十九、房屋修缮合同　　 61

二十、工业园基础设施建设投资开发合同　 63

二十一、工程造价评估与咨询合同　　 64

第3章 建设工程施工公开招标作业程序与方法一、建设工程施工公开招标程序　　 67

二、建设工程项目报建登记表　　 79

三、建设工程施工招标申请表　　 79

四、资格预审通告　　 80

五、招标通告　　 81

六、评标报告提要　　 82

七、评标委员会人员名单　　 83

九、投标文件符合性鉴定表（1）　　 84

八、投标单位资格审查登记表　　 84

十、投标文件符合性鉴定表（2） 　　 85

十一、投标报价评比表　　 85

十二、中标通知书　　 86

第4章　建设工程投标作业程序、方法与投标文件一、投标文件与投标须知　 87

二、合同协议条款　 95

三、合同格式　 112

四、技术规范　 115

五、投标书及投标书附录　 115

六、工程量清单与报价表　 118

七、辅助资料表 　　 121

八、资格审查表　　 125

第5章　建设工程施工招标标底、资格预审与评标办法一、建设工程施工招标工程标底　 129

二、标底价格审定书　 130

三、标底价格计算用表　 131

四、建设工程施工招标资格预审文件　　 137

五、建设工程施工招标评标办法　 145

二、钢筋切断机操作使用规程　 151

中编：房地产工程建设项目现场作业管理规范与标准第6章　施工项目现场管理规范与标准一、泵送混凝土操作注意事项　 151

三、钢筋弯曲机操作使用规程　 152

四、钢筋冷拉机操作使用规程　 152

五、塔式起重机指挥、司索工安全技术交底　　 153

六、卷扬机操作使用规程　 154

七、脚手架使用维护制度　 154

八、焊接设备安全技术规程　 154

九、物料提升机完工维修保养项目　　 155

十、工地违章处罚规定　 156

十一、现场安全隐患检查项目　 157

十二、单位工程施工质量技术交底卡　 158

十三、防雷接地工程施工技术安全交底卡　 159

十四、混凝土工程施工质量技术交底卡　 160

十五、项目经理工作职责　 161

十六、班组长岗位职责　 162

十七、防火责任人职责　 163

十八、项目材料员职责　 163

十九、总工长岗位职责　 163

二十、项目部机电设备员职责　 164

二十一、材料员岗位职责　 165

二十二、现场机电管理员岗位职责　 165

二十三、工地防火、保卫员岗位职责　 165

二十四、工程项目部财会人员职责　 165

二十五、材设部仓管员职责　 166

二十六、材料设备部职责　 167

二十九、工地厨房卫生制度　 168

二十八、工地炊事员岗位安全职责　 168

二十七、项目机械管理员安全职责　 168

三十、工地宿舍管理制度　 169

三十一、工程外来工管理规定　 169

三十二、建筑材料、设备购买办法　 170

三十三、外墙饰面分项管理规定　 171

三十四、仓库收货验收办法　 173

三十五、工地模板分项管理规定　 173

三十六、抹灰分项管理规定　 176

三十七、工地砌砖分项管理规定　 178

三十八、仓库物资领用、回收和借用办法　 180

第7章 房地产工程建设安全生产管理规范与标准一、施工现场安全纪律　 183

二、安全生产十不准　 183

三、安全生产十要　　 184

四、安全施工管理制度　　 184

五、安全生产考核制度　　 193

六、安全生产考核表　　 193

七、特种作业管理规定　　 204

八、建设企业安全生产机构工作职责　　 205

九、工程建设职业危害防治措施　　 211

十、项目安全责任目标分解　　 214

第8章　施工组织设计方案一、工程概况　　 217

二、施工设置　　 218

三、施工总平面设置　　 220

四、施工总进度计划及保证工程进度主要措施　　 220

五、资源配置计划　　 221

八、主要分项工程施工方法　　 224

七、施工准备工作　　 224

六、施工临时用水、用电布置　　 224

九、质量保证技术措施　　 231

十、保证施工安全生产措施　　 233

十一、降低成本措施　　 234

十二、成品、半成品保护措施　　 234

十三、文明施工及环境保护措施　　 235

十四、主要技术指标　　 236

三、施工现场内外相关应急资源　 237

二、基本原则与方针　 237

第9章　房地产建设工程应急方案一、编制依据　 237

四、可能发生的事故预兆内容　 238

五、应急反应指挥中心机构的组成、责任和分工　 252

六、事故预兆的应急反应　 253

七、事故后的恢复程序　 261

第10章　房地产工程现场管理表单一、工地材料进场情况一览表　 263

二、单位工程施工日志　 264

三、月（周）施工计划　 265

四、地下室、裙楼、塔楼框架施工计划表　 266

五、转换层施工进度计划　 267

六、问题整改通知单　 268

七、工程竣工报告　 269

八、分部分项工程质量验收记录　 270

九、分部分项工程质量验收报告　 271

十、分部分项工程质量评定表　 272

十一、单位工程质量综合评定表　 273

十二、建筑层面分部（子分部）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录　 274

十三、建筑层面分部（子分部）工程质量验收申请表　 275

十四、主体结构分部（子分部）工程质量验收登记表　 276

十五、主体结构分部工程质量验收纪要　 277

十六、幕墙子分部工程质量验收纪要　 278

十七、子分部工程质量验收纪要　 279

十八、低压配电（含发电机组）安装工程质量验收纪要　 280

十九、子分部工程质量核查记录表　 281

二十、地下结构（含防水工程）子分部工程质量核查记录表　 282

二十一、主体结构分部（子分部）工程质量核查记录表　 283

二十二、主体结构分部工程质量验收登记表　 284

二十三、幕墙子分部工程质量核查记录表　 285

二十四、幕墙子分部工程验收登记表　 286

二十五、低压配电（含发电机组）安装工程质量核查记录表　 287

二十六、低压配电（含发电机组）安装工程质量验收登记表　 288

二十七、分部工程质量验收申请表　 289

二十八、分部（子分部）工程质量验收记录　 290

二十九、地下结构（含防水工程）子分部工程质量验收登记表　 291

三十、地下结构（含防水工程）子分部工程质量验收纪要　 292

三十一、子分部工程质量验收登记表　 293

三十二、不合格报告　 294

三十三、不合格项分布表　 295

三十四、内审检查表　 296

三十五、试件送检记录表　 296

三十六、不合格物资降级使用申请表　 297

三十七、测量记录　 297

三十八、工序交接检查表　 298

四十、工程自检登记表　 299

三十九、工程维修情况实施记录　 299

四十一、采购物资分类明细表　 300

四十二、物资不合格品记录表　 301

四十三、内校记录表　 301

四十四、计量校准计划　 302

四十五、测量监控设备一览表　 302

四十六、供方业绩评定表　 303

四十七、供方评审记录表　 304

四十九、设施报废单　 305

四十八、合格供方名录　 305

五十、设施检修单　 306

五十一、设施检修计划　 306

五十二、质量目标、质量方针改进计划　 307

五十三、不合格品处罚通知单　 307

五十四、月采购计划　 308

五十五、工程质量情况报告　 308

五十六、征求意见表 　 309

五十七、纠正和预防措施处理单　 310

五十八、合同洽谈情况汇报　 311

五十九、报废申请表　 311

六十、机械设备台账　 312

六十一、物资设备转移通知单　 312

六十二、物资管理卡 　 313

六十三、采购合同台账　 313

六十四、收料单　　 314

六十五、领料单 　 314

六十六、仓库物资台账　 315

六十七、进货检验记录汇总表　 316

六十八、材料设备采购计划表　 316

六十九、材料设备使用计划表　 317

七十、退料单　 317

七十一、设备事故登记表　 318

七十二、设备转场检查记录表　 319

七十三、机械设备维修记录表　 319

七十四、设备购置验收表　 320

七十五、设备购置租赁申请表　 320

七十六、设备报废申请表　 321

七十七、问题整改通知单　 321

七十八、施工升降机使用、维修保养、检查记录表　 322

七十九、混凝土泵使用、维修保养、检查记录表　 323

八十、特种作业人员操作登记表　 324

下编：内务管理规范与标准第11章 内务管理制度与规范一、公司资证章管理规定　 327

二、综合档案资料管理实施细则　 328

四、仓库管理制度　 331

三、采购物资可追溯性规定　 331

五、仓库收货验收办法　 332

六、仓库物资领用、回收和借用办法　 333

七、对供方进行评价的产品范围 　 334

八、建筑材料、设备购买办法 　 335

九、施工过程可追溯性规定　　 336

十、施工班组管理指引　　 337

十一、承包分公司管理办法　 338

十二、承包项目和分公司上缴管理费标准 　 339

十三、对外服务管理办法　　 339

十四、工程项目承包管理办法　 341

十五、项目筛选决策程序　 342

十六、安全质量定期检查制度　 343

十七、成本核算管理办法　 343

十八、项目前期工作相关费用包干制度　 345

二、总会计师职责　 347

第12章　岗位职责一、总经理职责　　 347

三、总工程师职责　 348

四、生产后勤副总经理职责　 348

五、开发经营副总经理职责　 348

六、总经济师职责　 349

七、总经理办公室资证章专管秘书职责　 349

八、总经理办公室职责　 349

九、总经理办公室秘书职责　 350

十二、总工程师办公室主任职责　 351

十、总经理办公室合同管理员职责　 351

十一、总经理办公室主任职责　 351

十三、总工程师办公室职责　 352

十四、总工程师办公室技术支持人员职责　 352

十五、材料设备部职责　 352

十六、材料设备部经理职责　 353

十七、材料设备部材料员职责　 353

十八、材料设备部仓库管理员职责　 354

十九、材料设备部资料员职责　 354

二十一、财务部经理职责　 355

二十、财务部职责　 355

二十二、财务部出纳职责　 356

二十三、财务部会计职责　 356

二十四、档案资料室职责　 357

二十五、档案资料室主任职责　 357

二十六、档案资料室资料员职责　 357

二十七、分公司职责　 358

二十八、工程、质量安全部合同执行、施工手续、验收备案管理人员职责　 358

三十、工程、质量安全部经理职责　 359

二十九、工程、质量安全部职责　 359

三十一、工程、质量安全部安全文明施工管理人员职责　 360

三十二、工程、质量安全部计划进度管理人员职责　 360

三十三、工程、质量安全部质量管理人员职责　 360

三十四、工程项目部项目经理职责　 361

三十五、工程项目部保安员职责　 361

三十六、工程项目部材料员职责　 362

三十七、工程项目部财会人员职责　 362

三十九、工程项目部机电设备员职责　 363

三十八、工程项目部后勤管理人员职责　 363

四十、工程项目部技术负责人职责　 364

四十一、工程项目部仓管员职责　 364

四十二、工程项目部施工员职责　　 365

四十三、工程项目部卫生员职责　 365

四十四、工程项目部宣传员职责　 366

四十五、工程项目部质安员职责　 366

四十六、工程项目部主办施工员职责　 366

四十九、开发经营部业务经理职责　 367

四十八、开发经营部经理职责　 367

四十七、工程项目部资料员职责　 367

五十、开发经营部业务员职责　 368

五十一、开发经营部职责　 368

五十二、投标预结算部经理职责　 368

五十三、投标预结算部预结算员职责　 369

五十四、投标预结算部职责　 369

五十五、公司驾驶员职责　 370

后记　 371