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目录第一章　购买新建房屋 1

第一节　法律审查 2

一、应确认主体合法 2

二、开发商已取得国有土地使用权证或使用国有土地的批准文件 3

三、开发商已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》 3

四、项目具备销售条件 4

第二节　签订购房合同 7

一、准备工作 7

二、预定房号 11

三、签订购房合同 12

第三节　个人住房商业贷款 58

一、申请个人住房商业贷款的条件 58

四、签署同意物业公约承诺书 58

二、个人住房商业贷款的贷款金额及贷款年限 60

三、申请个人住房商业贷款应提供的材料 60

四、申请个人住房商业贷款流程 61

五、申请个人住房商业贷款应签署的文件 63

六、申请个人住房商业贷款应交纳的费用 64

七、个人住房商业贷款月还款额的计算 66

八、借款合同的变更及终止 68

第四节　个人住房公积金贷款 69

一、申请个人住房公积金贷款的条件 70

二、个人住房公积金贷款的贷款金额及贷款年限 73

三、申请个人住房公积金贷款应提交的材料 75

五、申请个人住房公积金贷款应交纳的费用 76

四、申请个人住房公积金贷款流程 76

六、个人住房公积金贷款月还款额的计算 87

七、借款合同的变更或终止 87

八、个人住房担保贷款贴息 88

第五节　应纳税费 89

一、签约阶段应缴纳的税费 89

二、房屋交付阶段应缴纳的税费 90

三、产权办理阶段应缴纳的税费 92

第六节　房屋接收 93

一、检查开发商是否提供了一表两书 93

二、要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》 95

三、要求开发商提供室内环境检测报告 95

四、对房屋进行实地检测 96

五、查看《物业管理公约》 97

六、计算违约金 97

七、结算房款 98

第七节　纠纷处理 98

一、定金纠纷 98

二、未获得贷款引起的纠纷 103

三、开发商违约纠纷 105

四、退房纠纷 110

五、开发商欺诈纠纷 112

六、先交费后入住纠纷 114

七、广告、样板间纠纷 116

第二章　购买二手房 119

第一节　法律审查 120

一、已取得《房屋所有权证》 120

二、共有人同意出售的声明 120

三、承租人放弃优先购房的声明 120

四、房屋未设立抵押权 120

五、与产权单位不存在限制出售约定 121

第二节　二手房购买流程 121

一、寻找房源 121

二、法律审查 121

三、签订购房协议 121

五、立契过户 122

四、委托评估 122

六、交纳税费及土地出让金 123

七、办理权属证书 123

第三节　应纳税费 123

一、契税 123

二、印花税 124

三、土地出让金 124

四、产权登记费 124

五、评估费 124

六、中介费 124

七、证件印花税 124

第四节　二手房贷款 125

一、二手房商业贷款 125

八、证件工本费 125

二、二手房公积金贷款 128

附录一　律师警言录 130

附录二　房屋买卖合同（二手房）范本 132

附录三　本书参照法律法规目录 136

附录四　购房关联单位名录 142

附录五　购房常用法规汇编 144

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》摘录 144

2．《城市房地产开发经营管理条例》摘录 146

3．《中华人民共和国城市规划法》摘录 149

4．城市商品房预售管理办法 150

5．商品房销售管理办法 152

6．商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 162

7．商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 164

8．房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 170

9．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）摘录 173

10．关于贯彻建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知 175

11．关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 177

12．北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定 180

13．关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定 182

14．最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 185

15．北京市生活居住建筑间距暂行规定 191

16．北京市已购公有住房上市出售实施办法 195

17．北京市城市房地产转让管理办法 198

18．关于印发《商品房买卖合同》示范文本的通知 211

19．关于发布《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本的通知 215