商品房买卖合同司法解释适用指南PDF电子书下载

目录一、司法解释适用第一条 司法解释的适用范围　 1

第二条 商品房预售合同的效力　 2

第三条 销售广告视为合同要约的条件　 6

第四条 认购协议中定金的处理　 10

第五条 预约合同与本约合同的认定　 13

第六条 登记备案与预售合同的效力　 15

第七条 拆迁补偿安置协议的优先权　 18

第八条 出卖人恶意违约与惩罚性赔偿　 21

第九条 出卖人的欺诈行为与惩罚性赔偿　 24

第十条 恶意串通导致合同无效　 28

第十一条 房屋的转移占有及风险转移　 30

第十二条 房屋主体结构质量不合格　 33

第十三条 房屋质量瑕疵　 37

第十四条 面积误差纠纷　 40

第十五条 合同解除权的行使和期限　 43

第十六条 违约金数额的调整　 46

第十七条 违约金数额的确定　 48

第十八条 办理房屋权属证书迟延的责任　 50

第十九条 买受人请求解除合同的情况　 53

第二十条 商品房包销合同的性质　 55

第二十一条 包销合同的卖方违约责任　 57

第二十二条 包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位　 59

第二十三条 按揭中商品房买卖合同的解释权　 62

第二十四条 担保贷款合同的解除权　 65

第二十五条 担保贷款合同与商品房买卖合同的合并审理　 67

第二十六条 出卖人可以成为担保贷款合同纠纷的诉讼参加人　 69

第二十七条 出卖人不应成为担保贷款合同纠纷的当事人　 72

第二十八条 施行日期　 74

二、相关规定《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日）　 77

《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日）　 89

《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6日）　 97

《城市房地产转让管理规定》（2001年8月15日）　 104

《商品房销售管理办法》（2001年4月4日）　 108

《城市商品房预售管理办法》（2004年7月20日）　 118

《商品住宅价格管理暂行办法》（1992年7月20日）　 122

《城市房产交易价格管理暂行办法》（1994年11月11日）　 125

《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日）　 130

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（1995年9月8日）　 133

《城市房屋权属登记管理办法》（1997年10月27日）　 135

《城市房地产抵押管理办法》（2001年8月15日）　 143

《个人住房贷款管理办法》（1998年5月9日）　 152

《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（2002年8月26日）　 159

实用附录（一）相关文书样式　 165

（二）其他相关法律文件索引　 236