中国房地产金融报告 2004 中英文本PDF电子书下载

一、2004年房地产市场基本情况 1

（一）房地产开发建设增幅回落 1

图图1 中国房地产投资累计同期比增长率 1

目录第一部分 2004年房地产市场和房地产金融形势 1

专栏专栏1 中国房地产市场发展的历史 2

（二）房地产市场的供求关系得到改善 3

图2 商品房和住宅竣工面积增长率 3

图3 我国商品房供求关系 4

（三）房屋销售价格上涨较快 5

（四）住宅供应结构性问题凸显 5

图4 商品房和住宅销售季度同期比价格指数 5

（五）投资性购房需求增长较快 6

（六）境外资金进入热点地区房地产市场 6

（七）已出让存量土地没有及时得到开发 6

图5 土地交易价格指数 7

图6 全国土地开发情况 8

专栏2 土地政策是调控房地产开发的重要手段 9

二、2004年房地产金融基本情况 9

（一）房地产投资到位资金增幅下降 9

图7 1997年以来房地产开发企业资金来源构成 10

（二）房地产贷款增幅较高 10

图8 房地产贷款与金融机构人民币贷款的对比 11

图9 对房地产开发商的贷款增长率 12

（三）房地产开发商贷款增幅减缓 12

图10 个人购房贷款余额和余额同比增长率 13

（四）个人购房贷款维持高增长 13

图11 中国住房贷款的按揭成数 14

（五）个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区 14

图12 2004年个人购房贷款增加额的地区分布图 15

专栏3 中国住房公积金制度 16

图13 政策性住房贷款的变动情况 16

（六）政策性住房贷款快速增长 16

（七）房地产贷款具有潜在风险 17

表表1 四大国有商业银行房地产贷款不良状况 17

第二部分 房地产金融政策与房地产金融风险的防范 19

（二）灵活调整房地产贷款利率水平 19

（一）充分发挥信贷政策的作用 19

一、根据宏观经济形势的变化，中国人民银行及时调整房地产金融政策 19

（三）规范住房金融业务 20

（五）推进房地产金融产品的创新 21

（四）加强对住房公积金信贷等政策性房地产金融的管理 21

专栏4 房地产信贷政策 21

（一）部分地区房地产市场过热存在市场风险 22

二、房地产金融风险不容忽视 22

（四）基层银行发放房地产贷款存在操作风险 23

（三）假按揭凸显道德风险 23

（二）房地产开发企业高负债经营隐含财务风险 23

（六）房地产贷款法律风险加大 24

（五）土地开发贷款有较大信用风险 24

图14 人均居住面积的国际比较 25

第三部分 房地产业和房地产金融的趋势分析 25

一、房地产市场和房地产金融发展趋势 25

（一）商品住房需求、供给预测 25

专栏5 影响我国房地产业和房地产金融发展的制度性因素 26

（二）房地产信贷将继续较快增长 26

二、促进房地产业和房地产金融健康发展 27

（一）继续支持房地产业健康发展 27

（二）提倡节约使用住房的消费理念 27

（三）加强城镇廉租住房制度建设 28

（四）坚持区别对待、有保有压的调控原则 29

（六）利用税收手段限制投机性购房和短期炒作 29

（五）依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为 29

（七）进一步完善房地产市场管理 29

三、及时防范和化解房地产金融风险，维护金融系统稳定 30

（一）严格遵守对房地产开发企业的贷款程序 30

（二）规避房贷操作风险 30

（三）防范假按揭风险，完善惩戒机制 30

（四）加强利率风险管理 31

（五）完善住房置业担保制度 31

（六）进一步研究房贷保险制度 31