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第1章 总论 1

1.1资产评估及其特点 3

1.1.1资产评估的定义 3

1.1.2资产评估的种类和特点 3

1.2资产评估的基本要素 5

1.2.1资产评估主体 5

1.2.2资产评估客体 6

1.2.3资产评估依据 7

1.2.4资产评估目的 7

1.2.5资产评估原则 9

1.2.6资产评估程序 10

1.2.7资产评估价值类型 12

1.2.8资产评估方法 14

1.3资产评估的假设 14

1.3.1交易假设 14

1.3.2公开市场假设 14

1.3.3持续使用假设 14

1.3.4清算假设 15

1.4资产评估与会计和审计的关系 15

1.4.1资产评估与会计和审计的联系 15

1.4.2资产评估与会计和审计的区别 17

1.5案例 17

思考与练习 20

第2章 资产评估的基本方法 25

2.1资金时间价值理论 26

2.1.1资金时间价值理论的基本思想 26

2.1.2资金时间价值理论在资产评估中的应用 28

2.2市场法 28

2.2.1市场法的基本原理 28

2.2.2市场法的基本程序 29

2.2.3市场法的具体评估方法 31

2.2.4市场法的评价 35

2.3成本法 35

2.3.1成本法的基本原理 35

2.3.2成本法的具体评估方法 38

2.3.3成本法的评价 46

2.4收益法 46

2.4.1收益法的基本原理 46

2.4.2收益法的基本运用形式 47

2.4.3收益法中各项指标的确定 50

2.4.4收益法的评价 55

2.5资产评估方法的比较与选择 55

2.5.1各种评估方法之间的比较 55

2.5.2资产评估方法的选择 57

思考与练习 58

第3章 房地产评估 62

3.1房地产评估概述 64

3.1.1土地与土地使用权 64

3.1.2房地产的特性 66

3.1.3房地产评估的原则 67

3.1.4房地产评估程序 68

3.2房地产价格及其影响因素 70

3.2.1房地产价格的种类 70

3.2.2房地产价格的特征 72

3.2.3房地产价格的影响因素 72

3.3收益法在房地产评估中的应用 77

3.3.1基本思路 77

3.3.2适用范围 77

3.3.3净收益 78

3.3.4资本化率 79

3.3.5计算公式 80

3.3.6应用举例 81

3.4市场法在房地产评估中的应用 84

3.4.1基本思路 84

3.4.2适用范围 84

3.4.3计算公式 84

3.4.4操作步骤 85

3.4.5应用举例 88

3.5成本法在房地产评估中的应用 90

3.5.1基本思路 90

3.5.2适用范围 90

3.5.3土地评估的成本法操作步骤 90

3.5.4新建房地产评估的成本法操作步骤 92

3.5.5旧建筑物评估的成本法操作步骤 94

3.5.6应用举例 95

3.6假设开发法在房地产评估中的应用 95

3.6.1基本思路 95

3.6.2适用范围 96

3.6.3计算公式 96

3.6.4操作步骤 97

3.6.5应用举例 98

3.7基准地价修正法在房地产评估中的应用 99

3.7.1基准地价的含义 99

3.7.2基准地价测算的基本思路 100

3.7.3基准地价的特点与作用 100

3.7.4基准地价修正法的基本思路 100

3.7.5基准地价修正法的适用范围 101

3.7.6基准地价修正法评估的程序 101

3.8路线价估价法在房地产评估中的应用 103

3.8.1路线价法的含义和理论依据 103

3.8.2路线价法的计算公式 103

3.8.3路线价法的适用范围 103

3.8.4路线价法的程序 104

3.8.5深度百分率表 105

3.8.6几个路线价法则介绍 107

3.8.7应用举例 108

3.9在建工程评估 108

3.9.1在建工程的含义与特点 108

3.9.2在建工程评估的资料收集与分析 109

3.9.3在建工程评估的主要方法 110

3.10房地产评估案例 111

思考与练习 118

第4章 机器设备评估 125

4.1机器设备评估概述 127

4.1.1机器设备的概念和范围 127

4.1.2机器设备的分类 127

4.1.3机器设备评估的特点 128

4.1.4机器设备评估的基本程序 128

4.2机器设备评估的成本法 130

4.2.1成本法在机器设备评估中的技术思路 130

4.2.2重置成本的概念及计算 130

4.2.3机器设备的实体性贬值的概念及计算 133

4.2.4功能性贬值及其估算 137

4.2.5经济性贬值及其估算 138

4.2.6综合成新率及其确定 139

4.2.7进口设备的评估 140

4.3机器设备评估的市场法 142

4.3.1市场法应用的范围及前提条件 142

4.3.2运用市场法评估机器设备的基本步骤 143

4.3.3市场法中的比较因素 143

4.3.4具体方法 144

4.3.5市场法的优缺点 146

4.4机器设备评估的收益法 146

4.5机器设备评估案例 147

思考与练习 155

第5章 长期投资与专项资产评估 162

5.1长期投资评估概述 163

5.1.1长期投资的概念 163

5.1.2长期投资评估的特点 164

5.1.3长期投资评估的方式及分类 165

5.1.4长期投资评估程序 165

5.1.5长期投资资产评估的目的 166

5.1.6长期投资资产评估的基准日 166

5.1.7长期投资评估适用的价格标准及评估方法 166

5.1.8长期投资评估的内容 167

5.1.9长期投资评估的结果 168

5.2长期债权投资的评估 168

5.2.1长期债权投资及其特点 168

5.2.2长期债权投资的评估方法 169

5.3长期股权投资的评估 172

5.3.1股票投资的评估 172

5.3.2股票的评估方法 173

5.3.3股权投资的评估 176

5.4其他长期资产的评估 179

5.4.1其他长期资产的构成 179

5.4.2其他长期资产的评估 179

5.5长期投资评估案例 180

5.5.1长安电子集团长期投资概况 180

5.5.2评估目的 181

5.5.3评估基准日 181

5.5.4长期投资评估程序 181

5.5.5评估结论 182

思考与练习 183

第6章 流动资产评估 187

6.1流动资产的特点与评估程序 191

6.1.1流动资产的概念 191

6.1.2流动资产的特点 191

6.1.3流动资产的评估程序 192

6.2实物类流动资产评估 194

6.2.1材料的评估 194

6.2.2低值易耗品和包装物的评估 199

6.2.3在产品的评估 201

6.2.4产成品和库存商品的评估 205

6.3债权类和货币类流动资产评估 207

6.3.1应收账款和预付账款的评估 208

6.3.2应收票据的评估 209

6.3.3待摊费用和预付费用的评估 211

6.3.4短期投资的评估 212

6.3.5现金和各项存款的评估 213

6.4流动资产评估案例 213

思考与练习 224

第7章 无形资产评估 230

7.1无形资产评估概述 233

7.1.1无形资产及其分类 233

7.1.2无形资产的价值特点与功能特性 234

7.1.3无形资产评估的特点 235

7.1.4影响无形资产评估价值的因素 236

7.1.5无形资产评估的基本程序 237

7.2无形资产评估的收益法 239

7.2.1运用收益法评估无形资产的前提条件 239

7.2.2收益法在无形资产评估中的应用 240

7.2.3收益法应用中各项技术参数的确定 240

7.3无形资产评估的成本法和市场法 246

7.3.1成本法在无形资产评估中的应用 246

7.3.2市场法在无形资产评估中的应用 250

7.4专利权和非专利技术的评估 251

7.4.1专利权的资产特点及评估目的 251

7.4.2非专利技术的资产特点 253

7.4.3专利权和非专利技术资产价值的影响因素 253

7.4.4专利权和非专利技术资产评估的特征 257

7.4.5专利权和非专利技术的评估方法 257

7.5商标权的评估 262

7.5.1商标权及其特点 262

7.5.2商标权价值的影响因素 263

7.5.3商标权价值的评估方法 266

7.6案例 268

思考与练习 276

第8章 企业价值评估 283

8.1企业价值评估概述 286

8.1.1企业的概念及其特点 286

8.1.2企业价值评估的特点 287

8.1.3影响企业评估价值的因素 288

8.1.4企业价值评估的基本假设及前提 289

8.2企业价值评估的收益现值法 290

8.2.1收益法评估企业价值的基本核心 290

8.2.2收益法的计算公式及其应用 290

8.2.3收益法中主要参数的确定 292

8.3企业价值评估中的其他方法 315

8.3.1成本法在企业价值评估中的应用 315

8.3.2市场法在企业价值评估中的应用 316

8.4商誉与整体资产评估 317

8.4.1商誉及其特点 317

8.4.2商誉评估的特征 317

8.4.3商誉评估的原则和前提 318

8.4.4商誉的评估方法 319

8.5负债的评估 321

8.5.1负债及其评估目的 321

8.5.2负债评估的标准 322

8.5.3负债评估的具体操作方法 323

8.6案例 326

思考与练习 336

第9章 资产评估报告 341

9.1资产评估报告概述 342

9.1.1资产评估报告的基本概念 342

9.1.2资产评估报告书的基本要素 344

9.1.3资产评估报告的基本制度 344

9.1.4资产评估基本程序的概念 346

9.2资产评估报告的基本内容与格式 346

9.2.1资产评估报告书的基本内容 346

9.2.2资产评估报告的格式 353

9.2.3评估师声明 356

9.2.4三种类型的评估报告的比较 357

9.3资产评估报告书示例 357

9.3.1示例1 357

9.3.2示例2 361

9.4资产评估报告编写基本步骤 369

9.4.1整理工作底稿和归集有关资料 369

9.4.2明细表的数字汇总 369

9.4.3评估初步数据的分析和讨论 369

9.4.4编写评估报告书 369

9.4.5资产评估报告书的签发与送交 369

9.5资产评估报告编写的基本要求 370

9.5.1资产评估报告书制作的技术要点 370

9.5.2撰写报告书应注意的事项 371

9.6资产评估报告的使用 371

9.6.1委托方对资产评估报告的使用 371

9.6.2资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 372

9.6.3其他有关部门对资产评估报告书的运用 373

9.7资产评估业务档案 373

9.7.1资产评估业务档案基本规则及业务档案的利用 373

9.7.2业务档案的管理 374

思考与练习 376

第10章 资产评估机构及其管理 378

10.1资产评估机构 379

10.1.1资产评估机构概述 379

10.1.2外商投资资产评估机构 381

10.1.3来华执业的外国资产评估机构 381

10.1.4资产评估机构风险控制 382

10.2资产评估管理机构 384

10.2.1资产评估机构管理体制 385

10.2.2财政部关于资产评估机构审批管理办法 385

10.2.3中国资产评估协会关于资产评估机构的管理 390

10.3资产评估的重要法规 395

10.3.1法律有关资产评估业务的规定 395

10.3.2行政法规有关资产评估业务的规定 395

10.3.3部门规章有关资产评估业务的规定 396

10.3.4规范性文件有关资产评估业务的规定 397

10.3.5司法解释有关资产评估业务的规定 397

思考与练习 398

附录1一元复利终值系数表 401

附录2一元复利现值系数表 404

附录3一元年金终值系数表 407

附录4一元年金现值系数表 410

参考文献 413