房地产原理 第6版PDF电子书下载

前言 1

第一章 房地产决策 1

房地产课程在商业教育中的作用 1

目录 1

房地产的特点 3

房地产的经济重要性 6

房地产业职业：私营部门 7

房地产业职业：公共部门 11

简单供求模型 17

第一部分 房地产市场分析 17

第二章 房地产市场 17

供给因素——地上建筑物 18

供给因素——土地 21

需求因素 23

价格——距离的关系 25

最高最佳使用 27

影响城市发展和衰退的经济因素 31

第三章 区域和社区经济发展 31

居住选择 35

房地产需求 36

城市发展模型 37

公共设施的重要性 41

城市形态 43

社区变迁 46

第二部分 房地产法律 51

第四章 房地产权益和所有权 51

不动产的概念 51

固定附着物 52

采矿权和空域权 53

水域权 53

土地产权 55

共同所有权 59

共有公寓产权 61

分时享用 62

合作拥有产权 62

第五章 所有权的私人限制 63

留置权 64

地役权 65

许可证 70

取利权 70

相反占有权 71

限制性契约 72

物业税 77

第六章 所有权的公共限制 77

收归国有 80

征用 80

治安权 81

综合规划 82

综合区划 83

土地使用控制措施的创新 88

取得 90

契据 91

第七章 房地产契据与法定描述 91

法定描述 96

第三部分 房地产服务 107

第八章 房地产经纪 107

房地产交易步骤 107

房地产经纪人和销售员 109

经纪人和销售员注册 110

房地产经纪规章制度 110

经纪人—客户的法律关系 111

房地产经纪人的角色 111

代理关系的产生 112

代理关系中的权利和义务 118

代理关系的终止 121

房地产经纪公司的类型 122

经纪人和销售员的报酬 123

第九章 物业管理与租赁 125

物业管理员的角色 125

物业管理员的职能 126

物业管理协议 128

不动产管理员的角色和职能 129

租赁 132

住宅租赁中业主与承租人的关系 134

第十章 房地产估价 140

估价规章制度 140

价值的含义 142

估价的主要原理 144

估价步骤 145

市场比较法 149

成本法 153

收益法 156

第四部分 房地产交易 169

第十一章 房地产交易合同 169

合同的基本要素 169

房地产销售合同 172

购买权合同 177

合同的执行和违反 178

第十二章 房地产保险 180

房地产所有权风险 180

房地产损失险 181

地震险 187

责任险 187

水灾险 188

抵押贷款寿险 188

商业房产业主保险 189

第十三章 房地产住宅融资 192

抵押贷款的含义 192

美国抵押贷款惯例 194

抵押品赎回权的取消 196

美国住房融资体系 198

抵押贷款参与者 203

抵押贷款程序 204

风险与收益的关系 219

第十四章 货币的时间价值和抵押贷款机制 219

货币的时间价值公式 221

投资决策机制：净现值法则和内部收益率法则 231

抵押贷款机制 234

固定利率抵押贷款：提前还贷 237

固定利率抵押贷款：再贷款 239

固定利率抵押贷款：贷款折扣点数和实际收益率 241

其他抵押贷款 244

所有权检查 248

第十五章 所有权检查和成交 248

房地产成交 254

第五部分 房地产投资分析 271

第十六章 购房决策 271

租房或买房决策 271

购房能力分析 276

房屋选择 278

房屋成交 281

房地产投资的优点 285

第十七章 收益性房地产投资 285

投资决策 289

现金流贴现模型 292

房地产信托投资基金 301

第六部分 房地产开发 305

第十八章 住宅开发 305

住宅开发的类型 305

市场及可行性分析 311

融资可行性分析 313

市场分析的重要性 317

第十九章 商业和工业房地产开发 318

购物中心开发 318

购物中心的演化过程 321

购物中心的开发步骤 322

办公楼 328

工业园区 329

宾馆、汽车旅馆、旅游胜地房地产的开发 329