前言 1
第一章 房地产决策 1
房地产课程在商业教育中的作用 1
目录 1
房地产的特点 3
房地产的经济重要性 6
房地产业职业：私营部门 7
房地产业职业：公共部门 11
简单供求模型 17
第一部分 房地产市场分析 17
第二章 房地产市场 17
供给因素——地上建筑物 18
供给因素——土地 21
需求因素 23
价格——距离的关系 25
最高最佳使用 27
影响城市发展和衰退的经济因素 31
第三章 区域和社区经济发展 31
居住选择 35
房地产需求 36
城市发展模型 37
公共设施的重要性 41
城市形态 43
社区变迁 46
第二部分 房地产法律 51
第四章 房地产权益和所有权 51
不动产的概念 51
固定附着物 52
采矿权和空域权 53
水域权 53
土地产权 55
共同所有权 59
共有公寓产权 61
分时享用 62
合作拥有产权 62
第五章 所有权的私人限制 63
留置权 64
地役权 65
许可证 70
取利权 70
相反占有权 71
限制性契约 72
物业税 77
第六章 所有权的公共限制 77
收归国有 80
征用 80
治安权 81
综合规划 82
综合区划 83
土地使用控制措施的创新 88
取得 90
契据 91
第七章 房地产契据与法定描述 91
法定描述 96
第三部分 房地产服务 107
第八章 房地产经纪 107
房地产交易步骤 107
房地产经纪人和销售员 109
经纪人和销售员注册 110
房地产经纪规章制度 110
经纪人—客户的法律关系 111
房地产经纪人的角色 111
代理关系的产生 112
代理关系中的权利和义务 118
代理关系的终止 121
房地产经纪公司的类型 122
经纪人和销售员的报酬 123
第九章 物业管理与租赁 125
物业管理员的角色 125
物业管理员的职能 126
物业管理协议 128
不动产管理员的角色和职能 129
租赁 132
住宅租赁中业主与承租人的关系 134
第十章 房地产估价 140
估价规章制度 140
价值的含义 142
估价的主要原理 144
估价步骤 145
市场比较法 149
成本法 153
收益法 156
第四部分 房地产交易 169
第十一章 房地产交易合同 169
合同的基本要素 169
房地产销售合同 172
购买权合同 177
合同的执行和违反 178
第十二章 房地产保险 180
房地产所有权风险 180
房地产损失险 181
地震险 187
责任险 187
水灾险 188
抵押贷款寿险 188
商业房产业主保险 189
第十三章 房地产住宅融资 192
抵押贷款的含义 192
美国抵押贷款惯例 194
抵押品赎回权的取消 196
美国住房融资体系 198
抵押贷款参与者 203
抵押贷款程序 204
风险与收益的关系 219
第十四章 货币的时间价值和抵押贷款机制 219
货币的时间价值公式 221
投资决策机制：净现值法则和内部收益率法则 231
抵押贷款机制 234
固定利率抵押贷款：提前还贷 237
固定利率抵押贷款：再贷款 239
固定利率抵押贷款：贷款折扣点数和实际收益率 241
其他抵押贷款 244
所有权检查 248
第十五章 所有权检查和成交 248
房地产成交 254
第五部分 房地产投资分析 271
第十六章 购房决策 271
租房或买房决策 271
购房能力分析 276
房屋选择 278
房屋成交 281
房地产投资的优点 285
第十七章 收益性房地产投资 285
投资决策 289
现金流贴现模型 292
房地产信托投资基金 301
第六部分 房地产开发 305
第十八章 住宅开发 305
住宅开发的类型 305
市场及可行性分析 311
融资可行性分析 313
市场分析的重要性 317
第十九章 商业和工业房地产开发 318
购物中心开发 318
购物中心的演化过程 321
购物中心的开发步骤 322
办公楼 328
工业园区 329
宾馆、汽车旅馆、旅游胜地房地产的开发 329