房地产法及配套规定新释新解 下PDF电子书下载

目录 1237

第二编　房地产开发编 1237

城市房地产开发管理暂行办法 1237

第一章 总则 1237

第一条　（制定宗旨和依据） 1237

第二条　（适用范围） 1243

第三条　（房地产开发的原则） 1243

第四条　（房地产开发的分级管理原则） 1248

第二章 房地产开发项目 1255

第五条　（房地产开发项目的确定和立项） 1255

第六条　（房地产开发项目建设条件意见书的出具） 1263

第七条　（房地产开发项目手册的领取） 1271

第八条　（拆迁补偿安置方案） 1272

【相关规定】《城市房屋拆迁管理条例》（见本书第1782页） 1272

第九条　（建设用地规划许可证和建设工程规划许可证申请和核发） 1273

第十条　（房地产开发项目的勘察、规划设计和建筑设计） 1275

【相关规定】《工程勘察和工程设计单位资格管理办法》（1991年7月22日建设部发布） 1275

【相关规定】《建筑工程勘察设计合同条例》（1983年8月8日国务院发布） 1283

附：建设工程勘察合同 1294

建设工程设计合同 1299

建设工程勘察设计合同 1305

第十一条　（配套基础设施建设） 1312

第十二条　（按照土地使用权出让合同的约定开发土 地的原则） 1317

第十三条　（分期开发房地产的特殊要求） 1321

第十四条　（施工单位的选择与施工合同的签订） 1321

【相关规定】《建设工程施工合同管理办法》（1993年1月29日建设部建建字第78号文发布） 1321

【相关规定】《建筑安装工程承包合同条例》（1983年8月8日国务院发布） 1327

【相关规定】《工程建设施工招标投标管理办法》（1992年12月30日建设部令第23号发布） 1332

附：建筑工程施工合同 1359

工程建设监理合同 1396

第十五条　（建设工程的质量监督） 1408

【相关规定】《建筑工程施工现场管理规定》（1991年12月5日建设部发布） 1408

第十六条　（竣工验收） 1418

【相关规定】《建设项目（工程）竣工验收办法》（1990年9月11日国家计划委员会发布） 1418

【相关规定】《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（1993年11月13日建设部建法字第814号文发布） 1421

第十七条　（房地产开发项目的质量责任的承担） 1429

【相关规定】《建设工程质量管理办法》（1993年11月16日建设部令第29号发布） 1429

第三章 房地产开发的经营 1437

第十八条　（房地产开发企业土地使用权的转让） 1437

第十九条　（土地使用权的作价入股） 1440

第二十条　（土地使用权转让和商品房屋销售合同的形式要件） 1441

第二十一条　（物业管理单位和方式的确定） 1444

第二十二条　（土地使用权转让和商品房销售价格） 1448

第二十三条　（商品房预售） 1469

【相关规定】《城市商品房预售管理办法》（见本书第1875页） 1469

第二十四条　（商品房预售合同的转让） 1472

第二十五条　（房地产权属登记手续的办理） 1473

第四章 房地产开发企业 1476

第二十六条　（房地产开发企业之定义和分类） 1476

第二十七条　（房地产开发企业的企业形态） 1482

【相关规定】《中华人民共和国公司法》（见本书第290页） 1482

第二十八条　（设立房地产开发公司的条件） 1498

第二十九条　（房地产开发公司的备案） 1501

第三十条　（《房地产开发企业资质等级证书》的颁发） 1502

【相关规定】《房地产开发企业资质管理规定》（1993年11月16建设部令第28号发布） 1503

第三十一条　（房地产开发企业资质等级的评定） 1513

【相关规定】《房地产开发企业资质管理规定》（见本书第1503页） 1513

第五章 法律责任 1524

第三十三条　（擅自开工的处罚） 1524

第三十二条　（《房地产开发项目手册》的记载与验核） 1524

第三十四条　（委托无相应资格的单位承担设计、施工任务的处罚） 1525

第三十五条　（逾期不办理房地产开发项目开发人变更手续的处罚） 1527

第三十六条　（不如实申报成交价格的处罚） 1528

第三十七条　（逾期未备案等的行政责任） 1529

第三十八条　（主管部门工作人员的法律责任） 1531

第六章 附则 1536

第三十九条　（适用的参照） 1536

第四十条　（解释） 1536

第四十一条　（时间效力） 1537

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 1538

第一章 总则 1538

第一条　（制定宗旨） 1538

第二条　（所有权与使用权相分离的原则） 1546

第三条　（适用范围） 1547

第四条　（土地使用权的转让、出租、抵押） 1548

第五条　（土地使用者开发、利用、经营土地活动应遵循的基本原则） 1549

第六条　（县级以上人民政府对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止的监督检查权） 1550

第七条　（土地登记） 1551

【相关规定】《土地登记规则》（见本书第809页） 1551

第二章 土地使用权出让 1552

第八条　（土地使用权出让的定义） 1552

第九条　（土地使用权的出让取得） 1561

【相关规定】《国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知》（1989年7月22日 国发〔1989〕49号） 1561

【相关规定】《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》（1990年4月29日国家土地管理局发布） 1562

第十条　（土地使用权出让的程序） 1565

第十一条　（土地使用权出让合同的签订） 1586

第十二条　（土地使用权出让的最高年限） 1599

第十三条　（土地使用权出让的方式） 1600

【相关规定】《中华人民共和国拍卖法》（见本书第106页） 1600

第十四条　（受让方缴纳土地使用权出让金的义务） 1691

第十五条　（出让方交付土地的义务） 1692

第十六条　（土地使用权登记） 1692

第十七条　（受让人依合同规定的条件和要求使用土地的义务） 1693

第三章 土地使用权转让 1694

第十九条　（土地使用权转让及其形式和条件） 1694

第十八条　（受让方改变土地用途的程序） 1694

第二十条　（土地使用权转让合同） 1702

附：城镇国有土地使用权转让合同 1703

第二十一条　（土地使用转让的效力） 1705

第二十二条　（通过转让方式取得的土地使用权年限的确定） 1708

第二十三条　（土地使用权转让时，其地上建筑物及其他附着物同时转让） 1708

第二十四条　（地上建筑物及其他附着物转让时，其使用范围内的土地使用权同时转让的原则） 1709

第二十五条　（土地使用权转让过户登记） 1710

第二十六条　（土地使用权转让价格的管理） 1715

第二十七条　（土地使用权转让后土地用途的变更程序） 1716

第四章 土地使用权出租 1717

第二十八条　（土地使用权出租及其条件） 1717

第二十九条　（土地使用权租赁合同） 1721

第三十条　（土地使用权租赁合同与土地使用权出让合同的关系） 1725

第三十一条　（土地使用权租赁登记） 1726

第五章 土地使用权抵押 1727

第三十二条　（土地使用权抵押） 1727

第三十三条　（土地使用权抵押的客体） 1731

第三十四条　（土地使用权抵押合同） 1735

第三十五条　（土地使用权抵押登记） 1737

第三十六条　（土地使用权抵押权的实现） 1741

第三十七条　（抵押权人的优先受偿权） 1741

第三十八条　（土地使用权抵押的注销登记） 1742

第六章 土地使用权终止 1743

第三十九条　（土地使用权的终止事由） 1743

第四十条　（土地使用权终止的法律后果） 1744

第四十一条　（土地使用权期满后的续期） 1745

第四十二条　（土地使用权因提前终止而收回的补偿） 1746

第四十三条　（划拨土地使用权的定义） 1747

【相关规定】《划拨土地使用权管理暂行办法》（1992年3月8日国家土地管理局令第1号发布） 1747

第七章 划拨土地使用权 1747

第四十四条　（划拨土地使用权转让、出租、抵押的限制） 1758

第四十五条　（划拨土地使用权转让、出租、抵押的条件和程序） 1759

第四十六条　（未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的后果） 1766

第四十七条　（划拨土地使用权的收回） 1766

第八章 附则 1767

第四十八条　（土地使用权的继承） 1767

第四十九条　（土地使用者的纳税义务） 1768

第五十条　（土地使用权出让金的使用管理） 1770

第五十一条　（土地使用权有偿使用的试点） 1770

第五十二条　（外商投资成片开发土地使用权的管理） 1771

【相关规定】《外商投资开发成片土地暂行管理办法》（见本书第1046页） 1771

第五十三条　（解释机关和实施办法的制定） 1780

第五十四条　（时间效力） 1781

第一章 总则 1782

第一条　（制定宗旨） 1782

城市房屋拆迁管理条例 1782

第二条　（适用范围） 1784

第三条　（房屋拆迁的当事人） 1785

第四条　（房屋拆迁的基本原则） 1786

第五条　（拆迁当事人的基本权利义务） 1787

第六条　（房屋拆迁管理体制） 1788

第二章 拆迁管理一般规定 1789

第八条　（房屋拆迁的批准） 1789

第七条　（房屋拆迁工作的领导和有关单位和个人的奖励） 1789

第九条　（房屋拆迁的形式） 1791

第十条　（房屋拆迁公告） 1793

第十一条　（拆迁范围内户口的冻结） 1794

第十二条　（拆迁协议的订立） 1795

第十三条　（拆迁协议的公证与备案） 1796

第十四条　（拆迁纠纷的裁定） 1797

第十五条　（强制拆迁） 1798

第十七条　（拆迁活动的检查） 1800

第十六条　（拆迁标的物的特殊规定） 1800

第十八条　（拆迁档案管理） 1801

第十九条　（拆迁补偿的对象和范围） 1802

第三章 拆迁补偿 1802

第二十条　（拆迁补偿的形式） 1803

第二十一条　（拆迁公益事业房屋的法定补偿） 1805

第二十二条　（拆迁非住宅房屋的法定补偿） 1806

第二十三条　（拆迁住宅房屋的法定补偿） 1807

第二十四条　（拆迁出租住宅房屋的法定补偿） 1808

第二十五条　（拆迁有产权纠纷房屋的法定补偿） 1809

第二十六条　（拆迁设有抵押权的房屋的法定补偿） 1810

第二十七条　（拆迁安置的对象） 1811

第四章 拆迁安置 1811

第二十八条　（拆迁安置的地点） 1812

第二十九条　（拆迁非住宅房屋的安置标准） 1813

第三十条　（拆迁住宅房屋的安置标准） 1814

第三十一条　（搬家补助费和临时安置补助费） 1815

第三十三条　（延长过渡期限的责任） 1816

第三十二条　（拆迁安置的期限） 1816

第三十四条　（停产停业补助费） 1817

第三十五条　（擅自拆迁等行为的行政责任） 1818

第五章 罚则 1818

第三十六条　（超过拆迁期限或擅自延长过渡期限的行政责任） 1819

第三十七条　（被拆迁人违反协议、抗拒腾退周转房的行政责任） 1820

第三十八条　（罚款办法的制定以及罚款的上缴） 1822

第三十九条　（对行政处罚决定不服的救济） 1823

第四十条　（辱骂、殴打主管部门的工作人员，阻碍工作人员执行公务的法律责任） 1825

第四十一条　（主管部门工作人员的法律责任） 1828

第四十二条　（实施细则的制定） 1833

第六章 附则 1833

第四十四条　（时间效力） 1834

第四十三条　（解释） 1834

第二条　（适用范围） 1837

第一条　（制定宗旨和依据） 1837

第三编　房地产交易编 1837

城市房地产转让管理规定 1837

第三条　（房地产转让的概念及形式） 1839

第四条　（房地产转让的分级管理体制） 1843

第六条　（不得转让的房地产） 1844

第五条　（房地一同转让原则） 1844

第七条　（房地产转让的程序） 1846

第八条　（房地产转让合同的基本内容） 1848

第十条　（以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件） 1850

第九条　（房地产转让时，以出让方式取得的土地使用权的转移） 1850

第十一条　（以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的条件） 1853

第十二条　（以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理土地使用权出让手续的情形） 1854

第十三条　（未办理土地使用权出让手续的房地产再次转让时的特殊要求） 1856

第十四条　（房地产成交价格申报制度） 1857

第十五条　（产权过户） 1860

第十六条　（商品房预售的法律适用） 1861

第十七条　（房地产转让时的收费项目和标准） 1864

第十八条　（违反本规定转让房地产的法律责任） 1866

第十九条　（管理部门工作人员的法律责任） 1868

第二十条　（本规定适用的参照） 1872

第二十二条　（解释） 1873

第二十一条　（实施细则的制定） 1873

第二十三条　（时间效力） 1874

第一条　（制定宗旨和依据） 1875

城市商品房预售管理办法 1875

第二条　（商品房屋预售的定义） 1877

第四条　（商品房预售的分级管理） 1878

第三条　（适用范围） 1878

第五条　（商品房预售的条件） 1879

第六条　（商品房预售的许可证制度） 1881

第七条　（申办商品房预售许可证应提交的文件） 1882

第八条　（商品房预售许可证的核发） 1883

第十条　（商品房预售合同的签订和备案） 1884

第九条　（商品房预售许可证的效力） 1884

第十二条　（权属登记手续的办理） 1887

第十一条　（商品房预售所得款项的使用） 1887

第十三条　（房地产开发经营企业违反商品房预售规定的行政责任） 1888

第十五条　（解释和实施） 1890

第十四条　（实施细则的制定） 1890

第一条　（制定宗旨和制定依据） 1892

第一章 总则 1892

城市房地产抵押管理办法 1892

第二条　（适用范围） 1893

第三条　（房地产抵押等术语的解释） 1897

第四条　（房屋所有权与土地使用权同时抵押原则） 1900

第五条　（房地产抵押的基本原则） 1903

第六条　（房地产抵押登记制度） 1906

第七条　（房地产抵押的管理机关） 1908

第八条　（禁止设定抵押的房地产） 1909

第二章 房地产抵押权的设定 1909

第九条　（主债权与抵押物价值、再抵押） 1911

第十一条　（以在建工程已完工部分抵押时，其土地使用权的处理） 1915

第十条　（以两宗以上房地产设定同一抵押权的处理） 1915

第十二条　（以享受国家优惠政策购买的房地产的抵押） 1916

第十四条　（以集体所有制企业的房地产设定抵押的特殊要求） 1917

第十三条　（国有单位以房地产设定抵押的特殊要求） 1917

第十五条　（以三资企业房地产设定抵押的特殊要求） 1918

第十六条　（以有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的特殊要求） 1919

第十八条　（抵押期限的限制之二） 1920

第十七条　（抵押期限的限制之一） 1920

第十九条　（共有房地产设定抵押的特殊要求） 1922

第二十条　（预购商品房贷款抵押的特殊要求） 1923

第二十一条　（抵押权对房地产上原存在的租赁权的效力） 1924

第二十三条　（抵押房地产的保险） 1928

第二十二条　（抵押房地产价值的确定） 1928

第二十四条　（法人变更、抵押人死亡等对抵押合同的影响） 1931

第二十五条　（房地产抵押合同的形式要件） 1933

第三章 房地产抵押合同的订立 1933

第二十六条　（房地产抵押合同的主要条款） 1935

第二十八条　（在建工程抵押合同的特别条款） 1940

第二十七条　（预购商品房贷款抵押时预购房屋合同的提交） 1940

第二十九条　（抵押合同中特别条款之约定） 1941

第三十条　（房地产抵押登记的时限） 1942

第四章 房地产抵押登记 1942

第三十一条　（房地产抵押合同登记的效力） 1944

第三十二条　（办理房地产抵押登记时应提交的文件） 1945

第三十三条　（登记时限） 1946

第三十四条　（房屋抵押之登载） 1947

第三十五条　（房地产抵押的变更或注销登记） 1948

第三十六条　（抵押人的权利和义务） 1949

第五章 抵押房地产的占用与管理 1949

第三十七条　（抵押权的转让） 1950

第三十八条　（已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的处理） 1952

第三十九条　（抵押房地产发生损毁、灭失的处理） 1953

第四十条　（抵押权人有权要求处分房地产之情形） 1956

第六章 抵押房地产的处分 1956

第四十一条　（房地产抵押权的实现） 1957

第四十三条　（同一房地产设定两个以上抵押权的受偿顺序） 1960

第四十二条　（抵押权人处分抵押房地产时的通知义务） 1960

第四十四条　（抵押房地产上新增房屋的处分） 1962

第四十五条　（以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物时抵押权的实现） 1963

第四十六条　（对抵押房地产的处分的终止） 1966

第四十七条　（处分抵押房地产所得的分配） 1967

第四十九条　（抵押人擅自处理或处分抵押房地产的效力） 1968

第四十八条　（抵押人隐瞒抵押的房地产存有瑕疵的法律责任） 1968

第七章 法律责任 1968

第五十条　（抵押合同争议的处理） 1969

第五十一条　（已设定抵押的房地产列入拆迁范围的，抵押人未履行法定义务的处理） 1973

第五十二条　（登记机关工作人员的法律责任） 1974

第五十三条　（适用的参照） 1983

第八章 附则 1983

第五十五条　（时间效力） 1984

第五十四条　（解释） 1984

第一条　（制定宗旨和依据） 1985

第一章 总则 1985

城市房屋租赁管理办法 1985

第三条　（房屋租赁的定义） 1986

第二条　（适用范围） 1986

第四条　（可以出租的房屋范围） 1988

第五条　（房屋租赁的基本原则） 1989

第六条　（不得租赁的房屋） 1992

第七条　（住宅用房与非住宅用房的租赁） 1993

第九条　（房屋租赁合同的条款） 1996

第二章 租赁合同 1996

第八条　（管理体制） 1996

第十条　（房屋租赁合同的终止与续租） 2004

第十一条　（房屋买卖等对房屋租赁合同的影响） 2006

第十二条　（房屋租赁合同的变更和解除） 2008

第十三条　（登记备案制度） 2013

第三章 租赁登记 2013

第十五条　（申请租赁登记备案应提交的文件） 2014

第十四条　（登记备案时限） 2014

第十六条　（租赁申请的审查） 2015

第十七条　（房屋租赁证的效力） 2016

第十九条　（出租人提前收回房屋的程序和后果） 2017

第四章 当事人的权利和义务 2017

第十八条　（房屋租赁证的保管与补发） 2017

第二十一条　（出租房屋的修缮责任） 2018

第二十条　（出租人按期交付房屋的义务） 2018

第二十二条　（承租人按期缴纳租金的义务） 2019

第二十三条　（承租人的正当使用和保护承租房屋的义务） 2020

第二十四条　（出租人的单方解除合同权） 2021

第二十五条　（以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定） 2022

第二十六条　（房屋转租的定义） 2025

第五章 转租 2025

第二十七条　（转租的条件） 2028

第二十八条　（转租合同的签订和登记备案） 2030

第二十九条　（转租合同的终止日期） 2031

第三十一条　（原租赁合同的变更、解除或终止对转租合同的影响） 2032

第三十条　（转租人的义务） 2032

第三十二条　（违反本办法行为的行政处罚） 2033

第六章 法律责任 2033

第三十四条　（房屋租赁管理人员的刑事责任） 2035

第三十三条　（违反本办法行为的刑事责任） 2035

【相关规定】《中华人民共和国刑法》（节录）（1997年3月4日八届全国人大通过1997年10月1日起施行） 2036

第三十五条　（适用的参照） 2046

第七章 附则 2046

第三十七条　（解释机关） 2047

第三十六条　（实施细则的制定） 2047

第三十八条　（时间效力） 2048

城市房地产中介服务管理规定 2049

第一章 总则 2049

第一条　（制定宗旨和依据） 2049

第二条　（适用范围） 2051

第三条　（管理体制） 2060

第二章 中介服务人员资格管理 2060

第四条　（房地产咨询服务人员的资格管理） 2060

第五条　（房地产价格评估人员资格认证制度） 2061

【相关规定】《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（1995年3月22日建设部、人事部发布） 2061

第六条　（房地产估价师资格考试） 2069

【相关规定】《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（节录）（1995年3月22日建设部、人事部发布） 2069

第七条　（房地产估价员考试） 2073

第八条　（房地产经纪人资格考试） 2073

【相关规定】《经纪人管理办法》（1995年10月 2074

26日国家工商行政管理局发布实施） 2074

第九条　（房地产中介服务人员资格考试的组织） 2080

第十条　（中介服务人员资格证书、注册证、合格证的效力） 2081

第三章 中介服务机构管理 2082

第十一条　（房地产中介服务机构的法律地位） 2082

第十二条　（设立房地产中介服务机构的条件） 2083

第十三条　（房地产中介服务机构的登记和备案） 2085

第十四条　（房地产中介服务机构的年度检查） 2109

第十五条　（房地产中介服务机构的义务） 2109

第四章 中介业务管理 2112

第十六条　（承办业务与中介服务合同的签订） 2112

第十七条　（房地产中介服务复代理） 2114

第十八条　（房地产中介合同的主要内容） 2116

第十九条　（房地产中介服务费用的收取） 2118

第二十条　（业务记录与业务台帐） 2121

第二十一条　（中介服务人员执行业务时的有关权利） 2121

第二十二条　（房地产中介活动中有关行为的禁止） 2122

第二十三条　（中介服务人员的回避） 2122

第二十四条　（中介服务人员的损害赔偿责任） 2123

第五章 罚则 2130

第二十五条　（中介机构违反本规定的行政责任） 2130

第二十六条　（委托人的损害赔偿责任） 2132

第二十七条　（中介服务人员的刑事责任） 2133

第二十八条　（管理部门工作人员的法律责任） 2134

【相关规定】《中华人民共和国刑法》（节录）（1997年3月14日八届全国人大通过1997年10月1日施行） 2134

第六章 附则 2145

第二十九条　（实施细则） 2145

第三十条　（解释） 2146

第三十一条　（时间效力） 2146

第一章 总则 2147

第一条　（制定宗旨和依据） 2147

个人住房担保贷款管理试行办法 2147

第二条　（个人住房担保贷款的定义） 2149

第三条　（适用范围） 2176

第二章 贷款的对象和条件 2182

第四条　（贷款对象和条件） 2182

第五条　（借款人应提供的资料） 2183

第三章 贷款程序 2184

第六条　（贷款的申请与发放） 2184

第七条　（贷款的发放限额） 2191

第八条　（担保贷款的划转和住房公积金贷款额度） 2191

第四章 贷款期限与利率 2192

第九条　（贷款期限） 2192

第十条　（贷款的偿还） 2193

第十一条　（用住房公积金发放的贷款利率） 2193

第十二条　（用信贷资金发放的贷款利率） 2194

第五章 贷款抵押 2195

第十三条　（贷款抵押物的范围） 2195

第十四条　（以所购自用住房作抵押物的特殊要求） 2205

第十五条　（房地产抵押） 2206

第十六条　（抵押房地产的保管） 2210

第十七条　（抵押对抵押人的效力） 2211

第十八条　（抵押合同的生效与终止） 2211

第六章　质押或保证 2212

第十九条　（质押合同的订立和履行） 2212

附：动产质押合同 2235

股权质押合同 2250

定期存单质押书 2252

第二十条　（质押的效力） 2253

第二十一条　（保证及保证人资格） 2253

第二十二条　（保证合同的订立、变更和撤销） 2259

第七章 房屋保险 2264

第二十三条　（房屋保险） 2264

第八章 借款合同的变更和转让 2265

第二十五条　（借款合同的变更） 2265

第二十四条　（借款人不得中断、撤销保险的责任） 2265

第二十六条　（借款人死亡等对借款合同的影响） 2269

第二十七条　（保证人合并、分立、破产对保证合同的影响） 2269

第九章 抵押物或质物的处分 2270

第二十九条　（抵押权、质权的实现） 2270

第二十八条　（借款合同的终止） 2270

第三十条　（处分抵押物或质物，不足或剩余时的处理） 2275

第三十一条　（划拨的国有土地作为抵押物时抵押权的实现） 2276

第三十二条　（借款合同纠纷的解决） 2277

第三十三条　（借款人的违约责任） 2281

第十章 附则 2282

第三十四条　（本办法的试行） 2282

第三十五条　（适用范围） 2285

第三十六条　（实施细则） 2288

第三十七条　（解释和修改） 2288

第三十八条　（时间效力） 2289

第一章 总则 2293

城市私有房屋管理条例 2293

第一条　（制定宗旨） 2293

第四编　房地产管理编 2293

第二条　（适用范围） 2296

第三条　（私房管理的原则） 2301

第四条　（私房拆迁的补偿和安置） 2305

【相关规定】《城市房屋拆迁管理条例》（见本书1782页） 2306

第五条　（管理机关） 2315

第二章 所有权登记 2315

第六条　（私有房屋所有权登记和变更登记） 2315

第七条　（办理产权登记时应提交的文件） 2329

第八条　（城市私有房屋所有权证的保管与补发） 2333

第三章 买卖 2334

第九条　（私房买卖及其登记） 2334

第十条　（共有房屋的买卖） 2338

第十一条　（出租房屋的买卖） 2339

第十二条　（私房的买卖价格） 2341

第十三条　（私房买受的对象） 2342

第十四条　（享受补贴的私房的买卖的限制） 2345

第十五条　（私房租赁合同的签订和备案） 2348

第四章 租赁 2348

第十六条　（房屋租金的确定） 2353

第十七条　（私房租赁合同的变更——互换） 2355

第十八条　（出租人、承租人共同使用房屋及设备的原则） 2356

第十九条　（出租房屋的修缮） 2357

第二十条　（租赁合同终止时房屋的退还） 2358

第二十一条　（出租人的单方解除租赁权） 2359

第二十二条　（私有房屋承租人的限制） 2361

第五章　代管 2362

第二十三条　（私房的委托管理） 2362

第二十四条　（房屋代管） 2366

第六章 附则 2369

第二十六条　（实施细则的制定） 2369

第二十五条　（代管房屋的发还） 2369

第二十七条　（解释机关） 2370

第二十八条　（时间效力） 2370

第一条　（制定宗旨） 2371

第一章 总则 2371

第二条　（适用范围） 2371

城市公有房屋管理规定 2371

第三条　（公有房屋的种类） 2372

第四条　（公有房屋产权人） 2374

第五条　（公有房屋的经营和管理） 2376

第六条　（公有房屋的保护） 2379

第七条　（管理体制） 2382

第二章 所有权登记 2383

第八条　（公有房屋所有权登记制度） 2383

第九条　（登记程序） 2385

第十条　（公有房产转移、状况变动和灭失登记） 2387

第十一条　（登记文件） 2387

第十二条　（公有房屋他项权登记） 2390

第十三条　（《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的保管和补发） 2390

第三章　使用 2391

第十四条　（合理使用公有房屋的义务） 2391

第十五条　（公有房屋的合理使用原则） 2392

第十六条　（公有房屋使用权的交换） 2392

第十七条　（无故闲置公有房屋的处理） 2393

第十八条　（对具有重要历史意义、文化艺术和科学价值的公有房屋的特殊保护） 2393

第十九条　（公有房屋管理中涉及异产毗连的使用管理） 2394

【相关规定】《城市异产毗连房屋管理规定》（1989年11月21日建设部发布） 2394

第四章 租赁 2399

第二十条　（公房租赁的租金与租赁价格） 2399

第二十一条　（租赁合同的签订和审核） 2404

第二十二条　（租金的交纳） 2406

第二十三条　（公有住房修缮） 2412

第二十四条　（经营性房屋的修缮责任） 2413

第二十五条　（承租人的受护和合理使用承租房屋的义务） 2413

第二十六条　（出发租人的单方解除合同权） 2414

第二十七条　（承租房屋的返还） 2416

第二十八条　（租赁合同主体的变更） 2417

第二十九条　（买卖不破租赁原则） 2418

第三十条　（公有房屋大修或改造时，租赁合同当事人的权利义务） 2419

第五章 买卖 2420

第三十一条　（公有房屋买卖的限制） 2420

第三十二条　（房地产价格评估） 2424

第三十三条　（公有房屋买卖的所有权登记） 2428

第三十四条　（出售公有房屋所得价款的使用） 2428

第三十五条　（国有房屋的有偿转让） 2431

第三十六条　（共有人和承租人的优先购买权） 2434

第三十七条　（公有房屋出售给外国人的条件） 2436

第六章 修缮 2437

第三十八条　（公有房屋的维修养护） 2437

第三十九条　（修缮责任人的义务） 2438

第四十条　（公有房屋修缮的法律适用） 2439

【相关规定】《城市房屋修缮管理规定》（见本书第1782页） 2439

第四十一条　（公有危险房屋的鉴定、修复和拆除） 2441

【相关规定】《城市危险房屋管理规定》（1989年11月21日建设部发布） 2441

第七章 法律责任 2449

第四十三条　（违反本规定的行为的行政处罚） 2449

第四十二条　（公有房屋修缮所需资金的列支） 2449

第四十四条　（违反本规定行为的刑事责任） 2455

第四十五条　（管理部门工作人员的法律责任） 2461

第四十六条　（公有房屋纠纷的解决途径） 2467

第四十七条　（对行政处罚决定不服的处理） 2475

第八章 附则 2477

第四十八条　（本规定适用的参照） 2477

第四十九条　（实施细则的制定） 2478

第五十条　（解释机关） 2478

第五十一条　（时间效力） 2479

参考书目 2481

后记 2483