房地产新政 现状、展望与思考PDF电子书下载

1　房价调控：重拳出击 1

1.1　宏观调控：“房地产新政”初见成效 1

1.1.1　宏观调控新政适时出台 1

目录 1

1.1.2　房价不断攀升的十大强力助推因素 2

1.1.3　重拳出击，多管齐下，调控房价 4

1.1.4　房价上涨过快过猛的危害 8

1.1.5　理性地看待目前房价的上涨 9

1.2　认真分清六个区别，全面领会“房地产新政” 13

1.2.1　分清“降涨幅”与“降房价”的区别 13

1.2.2　分清“普通住房”与“豪宅别墅”的区别 14

1.2.3　分清“居住需求”与“投机炒作”的区别 14

1.2.4　分清“高房价”与“暴利”的区别 15

1.2.5　分清“稳定市场”与“打压房市”的区别 15

1.3.2　紧缩地根与房地产市场 17

1.3　基于“房地产新政”下的房地产市场 17

1.3.1　紧缩银根与房地产市场 17

1.3.3 “房地产新政”旨在和谐发展 18

1.4 “房地产新政”对房地产价格的影响 20

1.4.1 当前房地产价格快速上涨的原因分析 20

1.4.2 “房地产新政”对房地产价格的影响 22

1.5 “房地产新政”对房地产市场结构的影响 24

1.5.1 “房地产新政”对房地产市场价格结构的影响 24

1.5.2 “房地产新政”对成都市房地产市场的产品结构的影响 27

1.5.3 “房地产新政”对房地产供给主体结构的影响 28

1.6　稳定房价重在综合治理 29

1.6.1 近期房价上涨的影响因素分析 29

1.6.2　稳定房价的主要举措在于综合治理 31

1.6.3　稳定房价是政府的重要职责 32

1.6.4　关于稳定房价的土地政策 35

1.7　稳定住房价格的思考与建议 37

1.7.1　遵循市场规律，注重税收手段 38

1.7.2　规范土地交易方式，坚持市场化配置 38

1.7.3　分层次供地，保障各种需求 39

1.7.4　研究房价系统性，协调各部门行动 39

1.7.5　充分考虑我国房地产市场特点，促进社会和谐发展 39

1.8　以“组合拳”打破目前的房地产市场博弈僵局 39

1.8.1 “僵局”：房地产“造”、“买”双方更加趋于理性 40

1.8.2　怎样打破目前房地产市场的博弈僵局 41

1.9 “房地产新政”下房地产企业的应变策略 44

1.9.1　心理策略：顺势而为乃上策 44

1.9.2　融资策略：由间接融资向以直接融资为主的多元化渠道转变 45

1.9.3　土地策略：土地储备由多多益善向适量储备转变 46

1.9.4　开发策略：开发模式由多元化向专业化经营 46

1.9.5　产品策略：向以中低价商品房为主转变 47

1.9.6　公关策略：加强信用网络建设 47

1.10　土地杠杆参与宏观调控的具体“抓手” 48

2　房市波动：积极应对 62

2.1　2005年我国城市房地产市场预警报告 62

2.1.1　2004年成都市房地产单指标警情分析 62

2.1.2　2004年成都市房地产综合警值分析 66

2.1.3　2005年成都市房地产市场发展总体预测 68

2.2 四川省房地产市场的现状及问题 69

2.2.1 四川省房地产市场的基本现状 69

2.2.2　四川省房地产市场存在的主要问题 70

2.3　房地产业对地区经济增长的影响分析 71

2.3.1　房地产业增加值对地区GDP的贡献 71

2.3.2　房地产投资对地区经济增长的拉动作用 72

2.3.3　房地产业对居民收入和政府税收的影响 77

2.4　城市房价的需求拉动分析与对策 78

2.4.1　房价的需求拉动分析 78

2.4.2　房地产的供给分析 81

2.5.1　房地产市场现状 83

2.5　城市房地产市场价格变化分析 83

2.5.2　房价的变动趋势 86

2.5.3　商品房价格上涨原因分析 88

2.5.4　宏观调控建议 93

2.5.5　房价的影响因素分析 94

2.6　我国汇率升值与房地产经济 98

2.6.1 人民币汇率与房地产经济的互动关系 98

2.6.2　人民币升值对我国房地产经济带来的效应分析 100

2.6.3　人民币升值对我国房地产经济发展的影响及对策 102

2.7　发展住房二级市场，实现居民住房梯度消费 105

2.7.1　促进住房各级市场的联动，形成梯度消费结构 106

2.7.2　完善住房二级市场体系建设 107

2.7.3　激活房地产中介，拓展住房二级市场渠道 108

2.7.4　以经济杠杆助推住房二级市场繁荣 109

2.7.5　我国经济适用住房政策的完善 110

2.8.1　廉租房的三种配租方式 114

2.8　完善当前我国廉租房配租方式 114

2.8.2　实物配租方式的优势和劣势 115

2.8.3　租金配租方式的优势和劣势 117

2.8.4　对廉租房两种分配方式适用性的思考 119

3　地产杠杆：全面介入 124

3.1　土地调控政策剖析 124

3.1.1 近期地价上涨的成因及对策 124

3.1.2　城市扩展中的土地价格变化：一个动态模型的考察及启示 131

3.1.3　运用土地杠杆调控房价 137

3.1.4　构建城市土地储备制度 143

3.1.5　我国宏观调控下的土地政策解析 153

3.2　土地政策的制度考察 158

3.2.1 加快我国行政划拨土地使用权制度的改革 158

3.2.2　旧城改造：优化城市土地资源配置的重要路径 166

3.2.3　正确看待土地的“招、拍、挂” 172

3.3.1 四川省土地资源现状分析 177

3.3　调控经营性建设用地供应 177

3.3.2　成都市中心城区经营性建设用地供应 182

4　配套措施：协调互动 191

4.1　房地产市场的金融政策配套 191

4.1.1　房价波动与金融支持 191

4.1.2　我国房地产金融发展的实证分析 194

4.1.3　我国房地产金融调控的政策取向分析 204

4.2　房地产市场的财政政策配套 208

4.2.1　完善城镇住房保障财政政策的对策建议 208

4.2.2　运用房地产税调控房价的分析 212

4.3　关于土地及城市规划政策的配套问题 217

4.3.1 城市土地规划实施中存在的问题及其对策 217

4.3.2　关于完善我国土地规划体系的探讨 222

4.4　关于我国征地政策配套的若干问题 226

4.4.1　失地农民保障问题 226

4.4.2　关于城市化进程中失地农民基本权益保护问题 239

4.4.3　关于我国当前征地补偿制度 244

4.4.4　土地还原利率的确定 248

5　城乡统筹：科学发展 255

5.1　土地产权流转的理论考察 255

5.1.1　土地所有制与土地产权制度的关系 255

5.1.2　我国农地的有效利用与规模化经营 260

5.1.3　农地流转的调查与若干思考 267

5.2　城市化与土地、房产资源的配置 274

5.2.1 城市化与房地产业发展的互动关系 274

5.2.2　以科学发展观导向城市土地整理 277

5.3　房地产运作与发展的新型理念 285

5.3.1　住宅相关概念的界定 285

5.3.2　绿色住宅内涵探析 292

5.3.3　关于Shopping Mall的若干问题分析 298

5.3.4　房地产策划功能定位 306

后记 313