中国地产管理与投资指南PDF电子书下载

第一篇 中国地产市场概述 1

第一章 中国地产市场的发育与现状 1

第一节 中国地产市场的概念 2

一、土地 2

二、地产 3

三、地产业 4

四、地产市场 5

第二节 中国开放地产市场的准备：土地有偿使用 6

一、土地使用制度改革的基本原则 7

二、土地有偿使用的形式 8

第三节 中国地产市场现状 15

一、地产市场初步形成 15

二、地产市场结构 17

三、地产市场的运行状况 20

四、政府对地产市场的培育和管理 39

五、现阶段地产市场的成就 43

六、地产市场存在的问题 45

第一节 完善中国地产市场的构思 49

一、地产市场的结构 49

第二章 中国地产市场的完善及展望 49

二、地产市场的基本特点 50

第三章 地产取用方式 56

第一节 地产出让取得方式 56

一、地产出让的基本含义 56

第二篇 中国地产市场管理与投资实务 56

二、协议出让方式 57

三、招标出让方式 58

四、拍卖出让方式 60

第二节 地产划拨取得方式 61

一、地产划拨的基本含义 61

第二节 地产市场展望 62

二、征拨用地的审批权限 63

三、征拨用地的补偿安置标准 64

一、地产转让的基本含义 66

第三节 地产转让取得方式 66

二、地产转让形式 67

第四章 地产投资条件 69

第一节 地产投资的主客体范围 69

一、地产投资的主体范围 69

二、地产投资的客体范围 70

第二节 地产投资的年限要求 71

第三节 地产投资的资源利用要求 71

一、用途规定 72

二、土地利用规划设计要求 72

三、城市建设管理要求 72

四、市政基础设施要求 72

五、建筑物养护、维修、改造和重建要求 73

六、建设管理要求 73

第四节 地产投资的资产收益要求 83

一、国有土地是重要的固定资产 83

二、土地资产收益分配要求——确定科学合理的土地出让价格 84

三、地价的缴交和付款方式 85

第五节 地产投资的领土主权要求 86

一、土地使用权出让不同于旧中国“租界” 86

二、土地使用权出让转让的领土主权要求 87

第五章 地产投资程序和方法 89

第一节 土地使用权出让方式 89

一、事先预报 89

二、拟定方案 89

三、正式报批 90

五、登记发证 94

六、备案建档 95

第二节 土地使用权转让、出租和抵押程序 95

一、土地使用权转让程序 95

二、土地使用权出租程序 96

三、土地使用权抵押程序 96

二、拟定征地方案 98

一、用地单位申请选址 98

第三节 土地使用权划拨程序 98

四、组织实施 99

三、正式报批 99

四、划拨土地 99

五、登记发证 100

第四节 划拨土地使用权补办出让程序 101

一、申请 101

二、审核，回复 102

五、办理土地使用权登记 103

三、签订土地使用权出让合同 103

四、缴付土地使用权出让金 103

第五节 土地使用权终止 104

一、使用年限届满 104

二、提前收回 104

第六节 土地入股参与联建联营 106

一、土地作价入股参与联建联营的实质是土地使用权的转移 106

三、土地入股联建联营的分成方法 107

二、入股土地使用权作价价格 107

第六章 外资用地取得方式与程序 108

第一节 外资用地取得方式 108

一、有偿出让国有土地使用权 108

二、有偿划拨土地使用权 108

三、以土地使用权作为合资合作条件 109

四、租赁房屋及场地 109

第二节 外资企业成立程序 109

一、中外合资（合作）经营企业成立程序 109

二、外商独资企业成立的基本程序 111

第三节 外资企业预约用地程序 112

一、外商投资企业预约用地的目的 112

二、外商投资企业建设项目预约用地程序 112

第四节 外资企业划拨用地程序 115

一、正式申请用地 115

二、建设项目用地报批 116

三、签订土地使用合同 117

四、登记发证 118

五、划拨土地 119

六、备案 119

第五节 外资企业出让用地程序 121

第六节 外资开发经营成片土地程序 122

一、确立成片土地开发经营项目 122

二、拟定出让方案 123

三、组织出让实施 124

四、项目批准备案 126

附录：外资企业使用土地登记申请书和租赁厂房、场地用地申请书 128

第七章 地产估价方法与体系 138

第一节 地产价格的含义与影响因素 138

一、地产价格的定义 138

二、地产价格的特性 139

三、影响地产价格的因素 140

第二节 地产估价的概念 143

一、地产估价的定义 143

二、地产估价的原则 143

三、地产估价的方法 145

四、地产估价的程序 146

第三节 地产估价的基本方法 147

一、收益还原法 147

二、市场比较法 149

三、剩余法 152

四、成本法 154

五、路线价法 155

六、标准宗地估价法 159

第四节 地产价格体系 161

七、模型（数理统计）估价法 161

一、地产价格体系的构成 162

二、基准地价和标定地价的评估方法 163

第八章 地产投资税费 170

第一节 税费一般概念 170

一、税费的概念与特性 170

二、税制构成要素 171

三、税收分类 173

一、土地税收特点 174

第二节 土地税费特点与作用 174

二、土地税收的职能作用 177

第三节 土地税收种类及征收 180

一、耕地占用税 181

二、城镇土地使用税 186

三、营业税 189

四、企业所得税 191

五、个人所得税或个人调节税 192

六、印花税 192

第四节 土地费的种类 193

一、土地使用费 193

二、土地转让费（土地增值费） 194

三、场地使用费 195

四、土地出让金 196

五、土地补偿费 197

六、安置补助费 199

第五节 外商投资地产的税收 200

第九章 土地使用权出让合同、转让合同和租赁合同 202

第一节 土地使用权出让合同 202

一、出让合同概念与特征 202

二、出让合同类型 203

四、签订土地使用权出让合同应注意的问题 214

第二节 土地使用权转让合同 222

一、转让合同概念与特征 222

二、转让合同类型 223

三、出让合同内容 225

三、转让合同内容 225

第三节 土地使用权租赁合同 227

一、租赁合同概念与特征 227

二、租赁合同主要内容 228

三、租赁合同当事人权利和义务 229

四、违反租赁合同的责任 230

五、租赁合同的订立 231

一、国有土地使用权出让合同（宗地出让合同） 232

第四节 土地使用权出让和转让合同示范文本 232

二、国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同） 241

三、国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） 253

四、外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同） 257

第十章 地产投资产权登记 262

第一节 土地登记概述 262

第二节 土地登记的法律依据 264

第三节 土地登记的构成 266

一、初始土地登记 266

一、申请 266

二、变更土地登记 267

第四节 土地登记内容 268

第五节 土地登记一般程序 268

二、地籍调查 269

五、颁发土地证书 270

第六节 地产投资中涉及的土地登记 270

三、权属审核 270

四、注册登记 270

一、土地使用权出让登记 271

二、土地使用权转让登记 272

三、土地使用权出租登记 274

四、土地使用权抵押登记 274

五、土地用途变更登记 275

六、土地使用权出租、抵押和出让期届满的注销登记及出让期届满续期的土地登记 276

一、地产投资监督检察的概念 278

二、地产投资监督检察的意义 278

第一节 地产投资监督检察的概念 278

第十一章 地产投资监督检查 278

第二节 地产投资监督检察的管理机关 280

第三节 地产投资监督检察的内容与方法 281

一、对土地使用权出让的监督检察 281

二、对土地使用权转让的监督检察 281

三、对土地使用权出租的监督检察 282

四、对土地使用权抵押的监督检察 283

五、对划拨土地使用权交易活动的监督检察 284

第四节 对土地使用权非法交易行为的处罚 286

第十二章 地产投资决策 288

第一节 地产投资决策概论 288

一、地产投资决策程序 288

二、地产投资问题分析 291

三、地产投资类型选择 295

四、地产投资策略 297

第二节 地产投资决策基本方法 300

一、非贴现的现金流量法 301

二、贴现的现金流量法 302

三、盈亏平衡分析和敏感性分析 312

第三节 地产投资的成本和收益 315

一、投资成本 315

二、投资收益 320

第四节 地产投资资金筹措 322

一、地产投资资金筹措方式 322

二、地产投资资金筹措的财务风险 326

三、地产投资最优资金结构确定 328

第三篇 地产管理与投资政策法规选编 333

第十三章 国家法律、国务院规定 333

中华人民共和国宪法（摘要） 333

中华人民共和国土地管理法 334

中华人民共和国土地管理法实施条例 347

中华人民共和国城市规划法 358

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 364

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 372

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 374

中华人民共和国房产税暂行条例 377

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 378

国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定 382

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知 386

第十四章 国务院部门有关规定 388

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知 388

国家土地管理局关于加强沿海地区外向型企业建设用地管理的通知 390

国家土地管理局关于国家建设用地审批工作的暂行规定 393

国家土地管理局《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》 396

国家土地管理局关于加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的通知 398

国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》 401

国家土地管理局、国家体改委《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》 408

财政部关于对外商投资企业和外国企业在华机构的用地不征收土地使用税的通知 410

财政部关于营业税增设“土地使用权转让及出售建筑物”和“经济权益转让”税目的通知 410

国家税务局关于“土地使用权转让及出售建筑物”和“经济权益转让”税目若干征税问题的通知 411

国家税务局关于对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让征收工商统一税和企业所得税问题的通知 414

中国人民建设银行《城镇土地开发和商品房贷款办法》 415

珠海市 420

第四篇 部分城市投资环境、地产管理与投资名词解释及主要纪事 420

第十五章 部分城市、开发区投资环境 420

重庆市 425

合肥市 428

新泰市 430

三亚市 433

北京市新技术产业开发试验区 435

天津经济技术开发区 436

沈阳开发区 438

大连经济技术开发区 441

福州经济技术开发区 443

宁波经济技术开发区 445

烟台经济技术开发区 450

连云港经济技术开发区 451

秦皇岛经济技术开发区 453

广州经济技术开发区 454

南通经济技术开发区 456

青岛经济技术开发区 457

湛江经济技术开发区 459

长春高新技术产业开发区 461

包头市二里半地区暨旧机场开发区 464

遵义市及上茅经济技术开发区 467

第十六章 名词解释（以汉语拼音为序） 470

第十七章 中国地产市场纪事 555

广东测绘仪器仪表商场 575

广东地产公司 674