中国房地产市场年鉴 1998-1999 总第3卷PDF电子书下载

第一篇 重要文献 3

党和国家领导人讲话选编 3

邓小平同志的讲话 3

江泽民同志的讲话 3

李鹏同志的讲话 4

李瑞环同志的讲话 5

朱镕基同志的讲话 6

邹家华同志的讲话 6

温家宝同志的讲话 8

李铁映同志的讲话 12

国家有关部委(局)领导同志讲话选编 17

陈锦华同志的讲话 17

侯捷同志的讲话 18

俞正声同志的讲话 21

周永康同志的讲话 25

任建新同志的讲话 27

邹玉川同志的讲话 27

李振东同志的讲话 31

大力发展经济适用住房，带动经济发展 39

第二篇 理论研究 39

抓住机遇，搞活市场，培育住房消费热点 42

论我国土地管理制度的改革 43

1998：机遇与困难并存 48

住宅建设能否成为国民经济新的增长点 50

深化住房改革，培育住房市场 53

世纪之交中国房地产市场的思考 54

住房建设成为国民经济增长点的政策建议 58

开拓住房二级市场还须继续努力 63

深化房改火候已到，如何推进值得斟酌 63

’98住房金融年：应着重培育住房的有效需求 65

对公房出售若干问题的思考 66

已售公房提前上市，搞活二、三级房地产市场 68

启动住房二级市场的意义与对策 69

搞活存量公房市场，加快相关政策出台 70

房地产业发展中的政府行为分析 73

加快住房货币分配机制转换，培育住房建设新的经济增长点——深化城镇住房制度改革的思路和政策建议 78

文章索引 89

报纸文章索引(一) 89

报纸文章索引(二) 93

《中国房地产》1997年总目录 96

杂志文章索引 96

《中国房地信息》1997年总目录 104

第三篇 机构改革 119

国务院机构改革方案 119

建设部职能配置、内设机构和人员编制规定 120

国土资源部职能配置、内设机构和人员编制规定 123

国家发展计划委员会职能设置、内设机构和人员编制规定 126

中国人民银行职能配置、内设机构和人员编制规定 129

(一)城市土地资源情况 135

表4-1 1996年各类城市土地资源 135

第四篇 统计资料 135

一、全国土地资源与开发情况 135

简要说明 135

表4-2 1996年各地区城市土地资源 136

表4-3 1996年36个大中城市土地资源 137

(二)土地开发情况 138

表4-4 1997年各地区土地开发情况 138

表4-5 1998年1～7月各地区土地开发投资、面积情况 139

表4-6 1997年各地区房地产开发企业个数 140

二、房地产开发经营情况 140

(一)房地产开发企业基本情况 140

(二)房地产开发投资情况 143

表4-7 1997年各地区房地产开发投资资金来源 143

表4-8 1997年房地产开发投资主要指标 145

表4-9 1998年1～8月房地产开发投资主要指标 146

表4-10 1997年各地区房地产开发投资规模与完成情况 147

表4-11 1998年1～8月各地区房地产开发投资情况 149

表4-12 1997年各地区按经济类型分的房地产开发投资 150

表4-13 1997年各地区按构成分的房地产开发投资 153

表4-14 1997年各地区按用途分的房地产开发投资 154

表4-15 1997年各地区按隶属关系分的房地产开发投资 155

(三)住宅建设投资情况 156

表4-16 1997年各地区全社会住宅建设投资 156

表4-17 1997年各地区房地产开发投资额与新增固定资产 158

(四)房地产开发与销售情况 159

表4-18 1997年各地区房地产开发房屋建筑面积与造价 159

表4-19 1997年各地区房地产住宅建筑面积与造价 160

表4-20 1997年各地区按用途分的施工面积 161

表4-21 1997年各地区按用途分的房地产房屋新开工面积 162

表4-22 1997年各地区按用途分的房屋竣工面积 163

表4-23 1997年各地区房地产商品房销售面积 164

表4-24 1997年各地区房地产商品房实际销售额 165

表4-25 1998年1～8月全国各地区商品房销售情况 166

表4-26 1997年各地区房地产开发经营情况 167

表4-27 1997年国家安居工程计划、建设与贷款规模 168

表4-28 1996～1997年各地区国有建筑业企业建筑业总产值和房屋建筑面积 169

表4-29 1996～1997年全社会固定资产主要指标 170

(一)固定资产投资情况 170

三、房地产投资环境统计资料 170

表4-30 1997年全社会按经济类型分的固定资产投资主要指标 171

表4-31 1997年各类城市固定资产投资 172

表4-32 1997年各地区全社会全部项目总投资 174

表4-33 1998年1～8月各地区投资情况 175

表4-34 1997年各地区外商直接投资额 176

表4-35 1997年各地区外商投资企业注册登记情况 177

(二)人口与就业情况 178

表4-36 1997年各地区总人口与出生率、死亡率、自然增长率 178

表4-37 1997年各地区人口年龄构成和负担系数 179

表4-38 1997年各地区家庭规模 180

表4-39 1997年各地区从业人员数与三次产业构成 181

表4-40 1997年底各地区从业人员及行业构成 182

表4-41 1997年各地区城镇从业人员与经济类型构成 184

表4-42 1997年各地区职工人数 185

表4-43 1997年各地区职工人数与经济类型构成 186

(三)职工收入与消费情况 187

表4-44 1997年各地区职工平均工资 187

表4-45 1997年各地区职工平均工资指数 188

表4-46 1997年各地区城镇居民家庭人均收支情况 189

表4-47 各地区城镇居民家庭现金收入与支出 190

表4-48 1997年各地区城镇居民家庭消费支出 191

表4-49 1997年各地区城镇居民家庭消费支出构成 192

表4-50 1997年各地区城镇居民家庭居住类消费支出及构成 193

(四)主要经济指标 194

表4-51 1997年省会城市和计划单列市主要经济指标 194

(五)居住情况 195

表4-52 1997年各地区城市房屋建筑及住房情况 195

表4-53 1997年各地区社会消费品零售总额与经济类型构成 196

(六)贸易、旅游情况 196

表4-54 1997年各地区社会消费品零售总额与行业构成 197

表4-55 1997年各地区大中型批发零售贸易企业主要财务指标 198

表4-56 1997年各地区接待国际旅游人数 199

表4-57 1997年底各地区按经济类型分的涉外饭店个数 200

表4-58 1997年底各地区按规模分的涉外饭店个数 201

(七)价格指数 202

表4-59 1997年各地区居民消费品价格指数和商品零售价格指数 202

表4-60 1997年各地区城市居民消费价格分类指数 203

表4-61 1997年36个大中城市居民消费价格分类指数 204

表4-62 1997年36个大中城市居民商品零售价格分类指数 205

表4-63 1996～1997年各地区固定资产投资价格指数 207

表4-64 1991～1997年国有建筑业价格指数 208

(八)财政金融情况 209

表4-65 1997年各地区财政收入决算与构成 209

表4-66 1997年各地区财政支出决算与构成 211

表4-67 主要存款项目利率表 215

表4-68 主要贷款项目利率表 216

表4-69 1997年各地区城市自来水情况 217

(九)基础设施状况 217

表4-70 1997年各地区城市煤气、液化石油气、天然气供应情况 218

表4-71 1997年各地区城市集中供热情况 219

表4-72 1997年各地区城市市政工程情况 220

表4-73 1997年各地区城市公共电(汽)车、出租汽车情况 221

表4-74 1997年各地区城市园林绿化情况 222

表4-75 1997年各地区城市公共卫生情况 223

表4-76 1997年各地区卫生机构、床位、人员数 224

表4-77 1997年各地区城市设施水平 225

表4-78 1997年主要城市平均气温 226

(十)自然条件 226

表4-79 1997年主要城市平均相对温度 227

表4-80 1997年主要城市降水量 228

表4-81 1997年主要城市日照时数 229

表4-82 1997年各地区环境污染与破坏事故情况 230

四、房地产指数 231

(一)中房指数 231

表4-83 1997年第1季度中房指数 231

表4-84 1997年第2季度中房指数 232

表4-85 1997年第3季度中房指数 233

表4-86 1997年第4季度中房指数 234

表4-87 1997年中房指数汇总一览表 235

表4-88 1998年第1季度中房指数 237

表4-89 1998年第2季度中房指数 238

(二)全国房地产开发业景气指数(国房景气指数) 239

表4-90 全国房地产开发业景气指数 239

附：主要统计指标解译 240

第五篇 房地产金融 245

房地产金融市场综述与发展趋势 245

一、房地产金融市场综述 245

二、房地产金融市场初级特征及其原因 247

三、房地产金融发展趋势 250

房地产金融市场主要业务 254

一、个人住房贷款 254

二、经济适用住房(安居工程)贷款 256

当前房地产金融主要观点综述 258

一、关于个人住房贷款的问题 258

二、关于我国住宅金融体制模式的主要观点 260

三、经济适用住房贷款业务问题 261

四、关于消化空置商品房的措施问题 261

一、北京市房地产金融发展状况 262

地区房地产金融发展状况 262

二、天津市房地产金融发展现状 266

三、上海市房地产金融发展状况 271

四、沈阳市房地产金融发展状况 273

五、湖北省房地产金融发展状况 276

第六篇 房地产文书 281

一、国有土地使用权出让合同 281

二、商品房购销文书 289

四、物业管理文书 299

三、房地产租赁契约 299

第七篇 政策法规 309

一、基本法 309

中华人民共和国建筑法 309

中华人民共和国土地管理法 314

二、房地产开发用地管理 321

中共中央、国务院关于进一步加强土地管理、切实保护耕地的通知 321

中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续冻结非农业建设项目占用耕地的通知 323

国家土地管理局关于认真贯彻中发〔1997〕11号文件精神 全面开展非农业建设用地清查工作的通知 324

冻结非农业建设项目占用耕地规定 326

国家土地管理局关于非农业建设用地清查有关问题处理的原则意见 327

国家土地管理局关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见 328

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 329

北京市房屋土地管理局关于对利用划拨国有土地开发建设的经营性项目土地使用权处理的意见 331

上海市国有土地使用权收购、储备、出让试行办法 332

上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于在全市范围实施基准地价的公告 333

广州市国土局房地产管理局关于冻结非农业建设项目占用耕地的通知 336

三、房地产规划设计管理 337

建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见 337

建设工程勘察和设计单位资质管理规定 338

城市房地产开发经营管理条例 341

1.房地产开发经营与管理 341

四、房地产开发建设管理 341

广东省建设委员会关于加强房地产业管理的若干意见 344

山东省房地产开发企业资质管理规定 345

2.工程质量与建设管理 348

建设工程质量投诉处理暂行规定 348

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 349

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 349

上海市建设工程承发包管理办法 350

广州市建设工程交易管理规定 353

建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知 354

3.装饰装修管理 354

上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定 356

五、房地产市场管理 358

1.权属管理 358

建设部关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 358

建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知 359

城市房屋权属登记管理办法 361

厦门市土地房屋权属登记管理规定 364

国家计委、国家统计局关于开展房地产价格指数编制工作的通知 368

2.价格管理 368

北京市商品房销售价格管理暂行办法 369

上海市平价房价格管理暂行办法 370

成都市物价局关于规范商品房销售价格行为的暂行规定 371

3.房地产转让管理 372

建设部关于加强商品房销售管理的通知 372

北京市计算住宅使用面积的规定 373

上海市房屋土地管理局关于加强商品房预售管理若干问题的通知 374

广东省建设委员会关于加强商品房预售管理的通知 375

北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知 376

4.房屋租赁管理 376

上海市房屋土地管理局关于加强房屋租赁管理工作的通知 377

5.房地产中介管理 378

上海市房地产经纪行业规则(试行) 378

广州市房地产中介服务管理办法 380

6.物业管理 382

建设部房地产业司关于印发《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知 382

建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知 388

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知 391

物业管理企业财务管理规定 393

北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法 395

北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知 400

北京市居住小区管理办公室关于禁止一次性收取多年物业管理费的通知 401

上海市物价局关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知 401

7.房地产开发项目名称管理 402

上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定 402

福州市房地产开发项目名称管理暂行规定 404

六、房地产税费管理 405

国家计委、监察部关于在全国开展建设项目收费检查的通知 405

中华人民共和国契税暂行条例 407

中华人民共和国契税暂行条例细则 408

北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北京市财政局、北京市物价局关于取消和调整建设项目收费的通知 409

北京市征收市政公用设施建设费暂行办法 411

上海市财政局、市地方税务局关于进一步搞好房地产租赁市场的税收处理的通知 412

上海市物价局、市财政局关于调整房地产登记、勘丈收费项目及标准的复函 412

上海市房屋土地管理局关于市外在沪企业购买商品房减半收取交易手续费的通知 414

广东省物价局、财政厅转发国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费，进一步加强建设项目收费管理的通知 414

广州市城镇土地分级与适用税额标准规定 415

城市房地产抵押管理办法 416

七、房地产抵押贷款管理 416

中央国家机关个人住房担保委托贷款办法(试行) 420

中央国家机关个人住房组合贷款管理暂行规定 423

北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法 424

中国建设银行北京市分行个人住房担保货款试行办法 427

北京市个人住房组合贷款管理暂行规定 431

广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法 432

八、住房制度改革与住宅建设 433

建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知 433

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知 434

国务院办公厅关于制止违反规定突击分房和低价出售公有住房的问题的紧急通知 434

北京市人民政府房改办公室关于1997年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知 436

北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法 437

天津市房地产管理局关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见 439

上海市房屋土地管理局关于进一步加强公有住宅售后管理的通知 440

上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室关于可售公有住房上市出售的试行办法 442

上海市职工所购公有住房上市出租试行办法 443

沈阳市个人所购公有住房上市出售试行办法 444

广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案(试行) 445

中山市党政机关、事业单位住房制度改革实施办法 447

顺德市市属机关、学校、医院住房改革试行办法 448

斗门县实行住房津贴制度的暂行规定 449

附录 455

附录一 部分房地产业协会(研究会)介绍 455

发展状大中的中国房地产业协会 455

中国房地产及住宅研究会 461

中国对外开放沿海港口城市房地产业协会 465

上海市房产经济学会 467

武汉市房地产业协会——探索社团新路 促进行业发展 468

浙江省房地产业协会 471

江苏省房地产业协会 472

附录二 新闻出版 474

《中国房地产》 474

《中国房地信息》 474

《中国土地报》 474

《中国土地》 474

《北京房地产》 475

《住宅与房地产》 475

《城市开发》 475

《中国地产市场》 475

《中外房地产导报》 476

《上海住宅》 476

《中国房地产金融》 476

《南方房地产》 476

附录三 机构名录 477

全国建委(建设厅)名录 477

全国土地(国土)管理局(厅)名录 478

全国部分城市房地产(房屋土地)管理局名录 478

全国主要房地产业协会、研究会名录 479