住宅工程质量通病防治手册PDF电子书下载

前言 1

1 地基与基础工程 1

1-1 地基工程 1

1-1-1 地基沉降不均匀 1

1-1-2 边坡塌方 3

1-1-3 回真土下沉 3

1-1-4 橡皮土 4

1-1-5 重锤夯击不密实 5

1-2 基础工程 5

1-2-1 打（压）桩 5

1-2-1-1 桩身断裂 5

1-2-1-2 桩顶破碎 6

1-2-1-3 桩身倾斜 6

1-2-2-2 桩孔倾斜 7

1-2-2-1 孔底虚土多 7

1-2-2 灌注桩 7

1-2-2-3 钢筋笼偏移和变形 8

1-2-2-4 桩身混凝土浇筑量少 8

1-2-3 沉桩 9

1-2-4 毛石基础 9

1-2-4-1 砌筑强度低 9

1-2-4-2 组砌方法错误 10

1-2-5 隔离（潮）设施 11

1-2-5-1 箱型基础（地下室）渗漏 11

1-2-5-2 防水（潮）层预控手段 11

附录1-1 种类地基与基础质量要求和检验方法 13

附录1-2 各类地基与基础施工技术数据 13

2 钢筋混凝土工程 29

2-1 钢筋制作和组装 29

2-1-1 钢筋质量不符合要求 29

2-1-2 钢筋制作或接头处理不当 37

2-1-3 箍筋分布不当和弯钩不合要求 39

2-1-4 框架结构纵向受力钢筋， 抽样检验不合格 40

2-1-5 钢筋保护层垫块不合格 40

2-2 混凝土拌制和浇筑 41

2-2-1 混凝土强度等级不符合设计要求 41

2-2-2 构件断面、轴线尺寸不符合设计要求 46

2-2-3 蜂窝、孔洞 46

2-2-4 露方筋和缝隙夹安装 48

2-3 钢筋混凝土构件安装 48

2-3-1 预制构件不合格、安装不符合要求 48

附录2-1 建筑用钢筋标准、品种、分类及钢筋组装技术要求 50

附录2-2 水泥 53

附录2-3 混凝土原材料质量要求 54

附录2-4 混凝土质量要求 60

附录2-5 装配式构件质量要求 63

附录2-6 质量要求和检验方法 66

3 砌筑工程 72

3-1 砌体强度低 72

3-1-1 砖强度等级达不到设计要求 72

3-1-2 砂浆强度不合理要求 72

3-2 砌体几何尺寸不符合设计图纸要求 75

3-3 组砌方法不正确 76

3-4 水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格 77

3-5 砌体的整体性和稳定性差 78

3-6 砌体结构裂缝 79

3-7 烟道、排气道堵塞和串烟、串气 79

3-8 墙体渗水 80

附录3-1 烧结普通砖 81

附录3-2 砌筑砂浆 83

附录3-3 组砌方法 85

附录3-4 砌砖工程质量要求 91

附录3-5 质量标准和检验方法 93

4 屋面工程 95

4-1 屋面保温隔热性能差 97

4-2 屋面找平层不符合要求 102

4-3 卷材防水屋面渗漏 102

4-4 涂膜防水屋面渗漏 113

4-5 刚性防水屋面渗漏 118

4-6 屋面接缝密封防水不符合要求 121

附录4-1 屋面工程质量要求和检验方法 124

5 地面工程 129

5-1 整体地面 129

5-1-1 面层起砂 129

5-1-2 面层起皮 132

5-1-3 空鼓 132

5-1-4 裂缝 133

5-1-5 水磨石面层空鼓、裂纹 135

5-2 板块面层 139

5-3 有水房间地面积水渗漏 145

附录5-1 地面常用材料性能及配合比 145

附录5-2 楼地面构造示意图 158

附录5-3 地面工程质量要求和检验方法 167

6 装饰工程 171

6-1 一般抹灰 171

6-1-1 面层不平整、空鼓、裂缝 171

6-1-2 面层爆灰 174

6-1-3 护角不牢、阴阳角不正 175

6-1-4 混凝土板顶棚裂缝、空鼓 176

6-1-5 装饰灰线结合不牢固、变形 176

6-1-6 室外饰面抹灰层结合不牢固 177

6-2 装饰抹灰 179

6-2-1 水刷石空鼓、裂纹、掉粒 179

6-2-2 干粘石、石碴粘结不牢、空鼓、坠落 180

6-2-3 斩假石空鼓、色泽不均、纹理不清 182

6-2-4 拉毛灰色泽不均 183

6-2-5 拉条灰空鼓、裂纹 184

6-2-6 弹涂粘结不牢、空鼓、裂纹、脱皮 184

6-2-7 滚涂花纹不均 186

6-2-8 涂刷饰面起粉、掉色 187

6-2-9 饰面瓷砖粘结不牢、空鼓、脱落 193

6-2-10 外墙饰面砖粘贴不牢固 194

6-2-11 装饰板块空鼓、接缝不平、纹理不顺 197

6-3 涂料 200

6-3-1 流坠 200

6-3-2 刷纹 201

6-3-3 咬底 201

6-3-4 皱纹 202

6-3-5 起泡 202

6-3-7 涂膜反锈 203

6-3-6 涂膜脱落 203

6-3-8 涂膜粗糙 204

6-3-9 木纹浑浊 204

6-3-10 失光 204

6-4 吊顶 205

6-4-1 吊顶搁栅拱度变形 205

6-4-2 板条（金属网）吊顶抹灰结合不牢固 206

6-4-3 轻质板材顶面层变形 206

6-4-4 吊顶面板拼缝不顺直、分格不方正 207

6-5 隔断墙 207

6-5-1 装配式墙板与结构主体连接不牢 208

6-5-2 隔断墙与结构或骨架固定不牢固 208

6-5-3 隔断罩面板安装不牢固 209

6-6 楼梯扶手安装工程 213

6-6-1 楼梯扶手安装不牢固 213

6-6-2 楼梯扶手不顺直 214

6-7-1 玻璃材质差 217

6-7 玻璃 217

6-7-2 玻璃裁割几何尺寸不准确 221

6-7-3 木门窗玻璃安装松动 222

6-7-4 钢门窗玻璃安装不牢固 223

6-7-5 铝合金（涂色镀锌钢板）及其木框扇的玻璃安装松动 223

附录6-1 抹灰材料明细表 226

附录6-2 装饰工程常用涂料 233

附录6-3 吊顶安装构造示意图 247

附录6-4 吊顶材料技术性能 255

附录6-5 装饰工程质量标准和检验方法 263

附录6-6 涂料玻璃质量标准和检验方法 269

附录6-7 吊顶质量标准及检验方法 273

7 门窗安装 275

7-1 门窗安装不牢固和位移 275

7-2 木门窗框扇变形扭曲 276

7-3 木门窗开启不灵 279

7-4 金属门窗和塑料门窗开启不灵 280

7-5 门窗污染 281

7-6 铝合金门窗渗水 281

7-7 钢门窗翘曲、变形 282

7-8 金属门窗附件失灵 282

7-9 金属门窗气密性差 283

附录7-1 金属和塑料门窗技术标准 283

附录7-2 铝合金门窗节点图 310

附录7-3 铝合金门窗安装节点示意图 313

附录7-4 涂色镀锌钢板门窗安装节点示意图 316

附录7-5 塑料门窗安装节点示意图 317

附录7-6 质量标准和检查方法 318

8 室内给水工程 325

8-1 给水管道渗漏 329

8-2 水质有锈 330

8-5 给水管道穿越楼板（墙）外渗漏 331

8-3 给水管道堵塞 331

8-4 给水管道结露 331

8-6 给水管道支、吊（托）架位移 332

8-7 给水管道（器具）安装不规范、不美观 333

8-8 楼板方筋被除数切断 334

8-9 消火栓安装不符合要求 335

8-10 水表安装不符合要求 336

附录8-1 室内给水管道系统水压试验 336

附录8-2 室内给水管道系统吹洗 337

附录8-3 室内给水管道安装式程质量要求和检验方法 338

9 室内排水工程 343

9-1 排水管材质不合格与安装不当导致渗漏 346

9-2 排水管道承插口安装错误 350

9-3 地漏处渗漏、积水 350

9-4 坐便器安装后渗漏、不稳 351

9-7 卫生器具安装不牢固 352

9-5 蹲式大便器安装不合格 352

9-6 排水透气管安装不合格 352

9-8 浴盆安装位移、底部渗漏 353

9-9 室排水管道堵塞和结露 353

附录9-1 排水管道通水（球）试验 354

附录9-2 室内排水管道安装工程质量要求和检验方法 354

10 室内采暖工程 357

10-1 采暖管道堵塞、渗漏 359

10-2 固定支架不牢与补偿器（伸缩器）不灵 360

10-3 采暖热水干管运行有响声 361

10-4 采暖干管分支管水流不畅 362

10-5 架空干管阀门、集气缺罐渗漏 362

10-6 散热器安装不规整、渗漏 364

10-7 散热不热或冷热不均 365

附录10-1 室内采暖管道试压 365

附录10-2 室内采暖管道吹洗与通热 366

附录10-3 室内采暖、供热管道安装质量标准和检验方法 367

附录11-2 室内煤气安装工程质量要求 371

11 室内煤气管道安装工程 372

11-1 管道安装与其他管道距离不符合规定 372

11-2 管道安装不符合要求 374

附录11-1 住宅室内煤气管道的强度和严密性试验 374

12 电气安装工程 376

12-1 金属管配管及管内穿线不符合要求 379

12-2 塑料管配管连接不牢 381

12-3 护套线配线漏电 382

12-4 槽板配线不规范 383

12-5 电气照明器具安装影响使用 386

12-6 照明配电箱（盘）不按规定安装导致短路 388

12-7 避雷设施及接地装置安装 389

12-7-1 接闪器安装 390

12-7-2 引下线安装 391

12-7-3 接地体安装 392

附录12-1 电气安装工程质量标准和检验方法 393

13 电梯安装工程 400

13-1 曳引装置组装 400

13-1-1 承重梁强度低和轿厢上方空程小 400

13-1-2 曳引机安装不牢固 403

13-1-3 曳引绳和缓冲器安装不合理 404

13-2 导轨组装 404

13-2-1 导轨支架不牢固 405

13-2-2 导轨工作面不符合要求 405

13-3 轿厢、层门定位不准、减振性差 407

13-4 电气装置安装不符合要求 410

13-5 安全保护装置 413

13-5-1 安全保护装置动作不灵敏 413

13-5-2 对重装置安装不平衡 414

13-6 试运转 415

13-5-3 缓冲器动作失灵 415

附录13-1 电梯安装工程质量标准和检验方法 417

13-7 电梯运行中产生磨擦噪声和碰撞声 417

14 电话线路工程 423

14-1 电话线路配线不规则配件松动 423

14-2 落地式电话交接箱稳定性差、线序不当 428

14-3 壁龛接线箱不牢、电缆接头错误 431

14-4 线盒安装位置不当 433

14-5 变形缝处无补偿装置 435

附录14-1 电话通讯图形及文字符号 437

15 有线电视枑安装工程 440

15-1 视频信号放大器不牢导致图象失真 440

15-2 分支器影响信号传送 441

15-3 支线和用户线安装不合理 442

15-4 部件抗干扰性差 442

15-5 防雷电波干扰视频信号 443

16-1 座标、标高检测 445

16 各分项工程允许偏差项目检测方法 445

16-2 垂直度检测 446

16-3 表面平整度检测 447

16-4 坡度、水平度检测 447

16-5 几何尺寸检测 448

16-6 墙面和地面空鼓检测 449

16-7 裂缝、缝隙检测 450

16-8 焊接质量检测 450

16-9 木材含水率检测 451

16-10 砂浆饱满度检测 451

16-11 力、时间、角度、温度检测 451

16-12 接地电阻、绝缘电阻检测 452

16-13 强度复核检测 452

16-14 电梯安装允许偏差值检测 453

16-15 特殊部位检测 456