深圳房地产市场PDF电子书下载

前言 1

第一章 绪论 1

一 深圳的地理环境与土地资源 1

二 深圳的经济发展与土地开发 3

三 深圳房地产市场发展中的存在问题 6

四 研究深圳房地产市场的意义 7

五 国内外房地产市场趋势及研究现状 9

六 本书的主要工作 12

第二章 涉外房地产业 14

一 涉外房地产的经营与开发 14

二 涉外房地产的经营方式与建设特点 20

三 涉外商品楼宇的管理 25

四 涉外房地产纠纷与“锦花大厦”案 29

第三章 房改与居屋发展 32

一 深圳房改的背景 32

二 深圳居屋发展目标 35

三 福利商品房 36

四 微利商品房 40

五 深圳房改对全国房改的推动作用 43

第四章 房地产市场形成过程与市场环境要素分析 45

一 市场形成过程与机理研究 45

二 土地出让方式与程序 50

三 市场环境要素剖析 54

第五章 房地产市场的理论、特点及构成 61

一 基本理论 61

二 市场特点 66

三 市场构成 71

第六章 市场商品房销售 80

一 商品住宅 80

二 商品办公楼宇 83

三 商业楼宇 85

四 商品工业厂房 88

五 商品仓库 91

第七章 商品房价格 94

一 人民币价格及价格指数 94

二 外销价格、价格指数及与内销价格之比较 101

三 地段与实例分析 110

第八章 商品楼宇租赁 116

一 深圳房屋租赁的有关规定 116

二 商品楼宇人民币租金及租金指数 120

三 港币租金、租金指数及与人民币租金之比较 123

四 商品楼宇出租实例分析 128

第九章 与香港及国外市场比较 132

一 土地使用权与“业主权” 132

二 土地使用年限 133

三 土地批租方式 135

四 市场管理架构 136

五 简化管理程序 137

六 投机与抑制投机 138

七 公屋政策与社会安定 141

八 配套设施与居屋环境 146

第十章 深圳房地产市场发展的思考 150

一 进入市场的土地数量评价 150

二 市场调控模式与房产价格探讨 154

三 市场税收调节分析 162

四 管理法制化问题 168

五 房地产市场走势 171

第十一章 建立房地产市场经济体制 180

一 正确认识深圳房地产“商品经济” 180

二 有计划的商品经济向市场经济过渡 183

三 建立房地产市场经济体制的设想 186

附录1 深圳房地产之最 194

附录2 深圳经济特区住房制度改革方案 203

附录3 深圳经济特区土地使用权出让办法 217