中国城市地价探析PDF电子书下载

第一章 土地与城市土地的理论概述 1

第一节 土地的概念与土地的二重属性 1

一、土地的概念 1

二、土地的二重属性 2

第二节 我国城市土地所有权的形式 12

一、土地所有权的内涵 12

二、城市土地的国家所有权 14

三、我国城市土地国家所有权的形成 15

第三节 城市土地产权 17

一、城市土地 城市地产 城市土地所有权 城市土地产权 17

二、城市土地产权：城市土地所有权的运作形式 18

三、城市土地所有者产权与城市土地使用者产权 22

第四节 城市土地的特殊性和重要性 24

一、城市土地的特殊性 24

二、城市土地的类型 26

三、城市土地的重要性 28

第二章 地租地价理论溯源与考察 32

第一节 西方地租地价理论概述 32

一、西方宏观地租地价理论 33

二、西方微观地租地价理论 47

三、西方地租地价理论的借鉴与思考 50

第二节 马克思主义地租地价理论 51

一、马克思主义地租地价理论的创立 51

二、马克思主义地租地价理论的主要内容 54

第三章 城市地价与城市地价体系 58

第一节 城市地价的概念与特征 58

一、城市地价的概念 58

二、城市地价的特征 62

第二节 城市地价的功能与地价体系 65

一、城市地价的主要功能 65

二、城市地价在城市土地资源配置中的作用 67

三、城市地价体系 70

第四章 城市地价P'1的形成机理 76

第一节 城市地价P'1的两种基本形态 76

一、城市土地使用者产权市场的两个层面 76

二、城市地价P'1α和城市地价P'1β 79

第二节 城市地价P'1α形成的基础 80

一、城市地价P'1α形成的决定性参数：城市地租 80

二、城市地价P'1α形成的资本化参数：城市土地还原利率 105

三、城市地价P'1α形成的年期参数：城市土地使用者产权让渡年期 109

四、城市地价P'1α形成的补充参数：土地资本及预期收益 110

第三节 城市地价P'1β形成的基础 112

一、城市地价P'1β的前提：城市地价P'1α 112

二、城市土地使用者产权收益：业主收入Ⅱ和部分级差地租Ⅱ 113

第五章 城市地价P'2的形成机理 122

第一节 影响城市地价P'2的基本因素 122

一、影响城市地价P'2因素的分析 122

二、影响城市地价P'2的是不因素：城市土地供求关系 125

第二节 影响城市地价P'2的其他因素 129

一、影响城市地价P'2的其他因素的合力效应 129

二、影响城市地价P'2的其他因素分析 131

第三节 城市地价P'2的补充形式：城市土地使用费 145

一、城市土地使用费的本质 145

二、城市土地使用费：与城市地价P'2挂钩 146

第六章 城市地价P1的形成机理 148

第一节 城市地价P1的构成 148

一、城市地价P1土地所有者产权地价 148

二、城市地价P1的现实构成 151

第二节 城市地价P1形成中的问题探讨 156

一、“农转非”：土地征购中的变相“补充地价” 156

二、土地征购中的征地补偿费标准 157

三、土地征购中的征地补偿费范围 160

四、城市地价P'1与城市地价P1的差价 161

第七章 城市地价的宏观调控与改革 166

第一节 宏观调控城市地价的必要性 166

一、城市地价的宏观调控：国家管理经济职能的体现 167

二、城市地价的宏观调控：国家管理城市土地的核心 170

三、城市地价的宏观调控：保护土地资源和资产的重要措施 171

四、城市地价的宏观调控：稳定物价方针的体现 172

第二节 宏观调控城市地价的主要制度 172

一、基准地价与标定地价公布制度 172

二、城市土地使用者产权的出让管理制度 174

三、抑制城市土地投机的制度 180

四、城市土地使用者产权交易评估制度 181

五、城市地价的申报和登记制度 182

六、城市土地流转中的优先购买权制度 183

七、城市土地增值税制度 183

八、城市地价的行政干预制度 184

第三节 我国城市地价改革的思路与对策 185

一、我国城市地价改革存在的问题 185

二、我国城市地价改革：主动适应“两个转变” 191

三、我国城市地价改革的对策与举措 193

第四节 宏观调控城市地价的配套措施 197

一、严格实施城市土地估价人员及机构资格认证制度 197

二、强化城市土地法制和价格管理法制建设 198

三、努力实现城市地价与其他经济杠杆的协调运作 198

参考文献 200

后记 202