自编财务管理 房地产评估 第3版PDF电子书下载

第1章 房地产评估概述 1

学习目标 1

1.1 房地产评估的含义 1

1.2 房地产评估的主体 5

1.3 房地产评估的对象 8

1.4 房地产价值及其影响因素 10

本章小结 19

主要概念 20

基本训练 20

第2章 房地产评估基本理论 22

学习目标 22

2.1 房地产评估的目的 22

2.2 房地产评估的假设 27

2.3 房地产评估的价值类型 31

2.4 房地产评估的原则 38

本章小结 42

主要概念 44

基本训练 44

第3章 房地产评估程序 46

学习目标 46

3.1 房地产评估程序概述 46

3.2 评估委托与受理 49

3.3 评估业务基本事项与评估委托合同 51

3.4 评估作业计划、现场调查与资料收集整理 58

3.5 房地产价值评定估算 63

3.6 评估报告与立卷归档 65

本章小结 67

主要概念 68

基本训练 68

第4章 市场法 71

学习目标 71

4.1 市场法的基本原理 71

4.2 资料的搜集与整理 73

4.3 可比实例的选取与标准化 75

4.4 交易情况的修正 80

4.5 交易日期的修正 82

4.6 区域因素的修正 84

4.7 个别因素的修正 88

4.8 房地产价值的估测 92

4.9 市场法应用举例 94

本章小结 99

主要概念 99

基本训练 100

第5章 成本法 103

学习目标 103

5.1 成本法的基本原理 103

5.2 房地产重置成本及估测 105

5.3 房地产贬值及估测 115

5.4 房地产价值的估测 122

5.5 房屋完损等级的评定标准 124

5.6 成本法应用举例 131

本章小结 132

主要概念 133

基本训练 134

第6章 收益法 137

学习目标 137

6.1 收益法的基本原理 137

6.2 房地产预期收益及估测 139

6.3 房地产折现率及估测 152

6.4 房地产收益期限及估测 155

6.5 房地产价值的估测 156

6.6 直接资本化法 161

6.7 收益法应用举例 164

本章小结 167

主要概念 168

基本训练 168

第7章 假设开发法 171

学习目标 171

7.1 假设开发法的基本原理 171

7.2 假设开发法的评估计算公式 173

7.3 假设开发法的评估步骤 174

7.4 假设开发法应用举例 180

本章小结 183

主要概念 184

基本训练 184

第8章 路线价法 186

学习目标 186

8.1 路线价法的基本原理 186

8.2 路线价法的评估步骤 187

8.3 路线价法应用举例 193

本章小结 195

主要概念 196

基本训练 197

第9章 城镇土地分等定级与基准地价评估 199

学习目标 199

9.1 城镇土地的分等定级 199

9.2 基准地价的评估 208

9.3 高层建筑地价的分摊 213

本章小结 219

主要概念 220

基本训练 220

第10章 不同评估目的的房地产评估 223

学习目标 223

10.1 房地产转让的评估 224

10.2 房地产抵押的评估 227

10.3 房地产课税的评估 232

10.4 房地产征收补偿的评估 237

10.5 以财务报告为目的的房地产评估 242

本章小结 248

主要概念 249

基本训练 249

第11章 房地产评估报告 252

学习目标 252

11.1 房地产评估报告概述 252

11.2 房地产评估报告的具体内容 256

11.3 房地产评估报告的编制 261

11.4 房地产评估报告的应用 263

本章小结 276

主要概念 276

基本训练 277

主要参考文献 279

附录 280

附录1 《资产评估准则——不动产》 280

附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》 284

附录3 《中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准》 311

课后基本训练参考答案 324