资产评估方法与应用PDF电子书下载

第一节 资本评估的本质 1

一、资产评估定义 1

第一章 导论 1

二、资产评估要素 2

三、资产评估主体 2

四、资产评估客体 3

五、资产评估主体对客体的判断依据 5

第二节 资产评估的作用 6

一、明确资产存量，实现资产流动 6

二、产权制度改革，强化利益机制 7

三、维护国家利益与资产保值 9

四、银行业务商业化 11

一、真实性原则 13

第三节 资产评估的原则 13

二、科学性原则 14

三、独立性原则 14

四、可行性原则 14

五、替代性原则 15

六、系统性原则 15

第四节 资产评估的程序 17

一、申报立项 17

二、资产清查 21

三、评定估算 21

四、验证确认 23

一、收益现值法原理 27

第一节 收益现值法 27

第二章 资产评估的基本方法 27

二、净收益与折现率 30

三、收益现值法举例 34

第二节 现行市价法 37

一、现行市价法原理 37

二、现行市价法适用条件 38

三、现行市价法操作 39

四、现行市价法举例 43

第三节 重置成本法 45

一、重置成本法原理 45

二、重置成本法步骤 47

三、重置成本法举例 52

一、清算价格法原理 54

第四节 清算价格法 54

二、清算价格的决定因素 55

三、清算价格的确定方法 55

第五节 资产业务与评估方法选择 56

一、资产业务 56

二、资产评估的价格标准 57

三、评估方法的适用范围 58

第三章 固定资产评估 59

第一节 固定资产评估特点与程序 59

一、固定资产内容 59

二、固定资产分类 60

三、固定资产评估特点 61

四、固定资产评估程序 62

第二节 固定资产评估的现行市价法 65

一、收益现值法与固定资产价值 66

二、现行市价法与固定资产价值 66

三、现行市价法举例 70

第三节 固定资产评估的重置成本法 74

一、固定资产重置成本的决定因素 74

二、重置全价的计算 75

三、应计折旧的计算 76

四、重置净价的计算 80

五、固定资产评估重置成本法举例 81

第四节 特殊固定资产评估 83

一、大类固定资产评估 83

二、引进设备评估 84

三、超期服役资产评估 85

四、闲置、报废、淘汰设备评估 87

五、租赁资产评估 88

六、盘亏、盘盈资产评估 88

七、破产企业固定资产评估 88

第五节 固定资产评估的帐务处理 89

第四章 流动资产评估 93

第一节 流动资产评估特点与程序 93

一、流动资产特点 93

二、流动资产分类 94

三、流动资产评估特 95

四、流动资产评估程序 95

一、原材料等储备资产评估 96

第二节 流动资产评估方法 96

二、低值易耗品和包装物评估 99

三、在产品和产成品评估 100

四、货币及结算资产评估 104

第三节 流动资产评估的帐务处理 108

一、流动资产清查的帐务处理 108

二、流动资产评估的帐务处理 111

第四节 流动资产评估举例 112

一、原材料资产评估举例 112

二、低值易耗品和包装物评估举例 115

三、在产品和产成品评估举例 116

四、货币及结算资产评估举例 119

一、房地产特点 121

第五章 房地产评估 121

第一节 房地产与房地产价格 121

二、房地产价格种类 123

三、房地产评估目的 124

四、房地产价格与一般资产价格的差异 125

五、房地产评估程序 126

第二节 土地价格评估 128

一、土地价格特征 128

二、土地价格影响因素 129

三、土地价格评估的收益现值法 130

四、土地价格评估的现行市价法 133

五、土地价格评估的重置成本法 136

六、土地价格评估的剩余法 138

七、土地价格评估的路线价法 140

第三节 房产价格评估 149

一、房产勘察 149

二、房产成新率与残值 150

三、房产价格构成与影响因素 153

四、房产价格评估方法 154

第六章 有价证券评估 161

第一节 债券评估 161

一、债券种类 161

二、债券收益指标与价值 165

三、债券风险与债券价值 172

四、债券价值评估举例 176

一、股票种类 177

第二节 股票价值评估 177

二、股票收益指标与价值 181

三、股票价值评估 187

四、股票风险与价值 190

第七章 资源性资产评估 193

第一节 资源性资产评估特点 193

一、资源性资产定义 193

二、资源性资产分类 194

三、资源性资产评估特点 195

第二节 资源性资产的价格决定 196

一、资源性资产价格构成 196

二、资源性资产价格影响因素 198

一、资源性资产补偿价格评估 201

第三节 资源性资产评估方法 201

二、资源性资产地租本金化价格评估 203

第四节 矿藏资源评估 206

一、矿藏资源合义与特点 206

二、矿藏资源价格影响因素 207

三、矿藏资源价值评估 209

第五节 森林资源评估 210

一、森林资源含义与特点 210

二、森林资源价格影响因素 211

三、森林资源价值评估 212

第六节 水资源评估 214

一、水资源含义与特点 214

二、水资源价格构成 215

三、水资源价格评估方法 216

第八章 无形资产评估 217

第一节 无形资产内容及其鉴定 217

一、无形资产特点 217

二、无形资产内容 219

三、无形资产分类 220

四、无形资产评估目的与对象 221

五、无形资产鉴定 223

第二节 无形资产评估的重置成本法 224

一、自创无形资产的成本特点 225

二、自创无形资产的重置全价 226

三、外购无形资产的重置全价 228

四、无形资产的重置净价 229

第三节 无形资产转让或投资时的评估 231

一、无形资产收益的影响因素 232

二、无形资产收益的表示方法 233

三、无形资产转让或投资时的评估 235

第四节 无形资产评估的帐务处理 239

一、可确指无形资产评估及帐务处理 239

二、不可确指无形资产评估及帐务处理 242

第九章 企业整体评估 245

第一节 企业整体评估特点 245

第二节 企业整体评估方法 249

一、企业财务状况分析 249

二、企业收益的影响因素分析 258

三、企业未来收益预测 261

四、企业整体价值计算 264

第三节 企业整体评估案例 264

第十章 资产评估报告的编制 271

第一节 资产评估报告特点与作用 271

一、资产评估报告特点 271

二、资产评估报告作用 272

第二节 资产评估报告编制要求 272

一、资产评估报告的客观性 273

二、资产评估报告的全面性 273

三、资产评估报告的总括性 273

四、资产评估报告的一致性 273

第三节 资产评估报告内容 274

六、资产评估报告的及时性 274

五、资产评估报告的准确性 274

第四节 资产评估报告编制步骤与模式 280

一、编制步骤 280

二、编制模式 281

第五节 资产评估报告案例 283

第十一章 资产评估报告验证、确认与复议 291

第一节 资产评估结果验证与确认 291

一、验证与确认定义 291

二、验证与确认必要性 291

三、验证与确认原则 293

四、验证内容 294

五、确认形式 295

二、纠纷处理 297

第二节 资产评估结果复议 297

一、资产评估结果纠纷 297

附录一：国有资产评估管理办法 300

附录二：国有资产评估管理办法施行细则 305

附录三：国有企业财产监督管理条例 317

附录四：国有资产收益收缴管理办法 324

附录五：国有资产产权纠纷调处工作试行规则 327

附录六：城市房地产市场估价管理暂行办法 331

附录七：城镇土地估价规程 334

附录八：复利系数表 364

参考文献 376

后记 377