房地产 投资与消费PDF电子书下载

绪论 1

第一节 房屋与土地 1

第二节 房产与地产 9

上篇 房地产投资 19

第一章 房地产投资 19

第一节 房地产投资的概念及特点 19

第二节 房地产投资的作用 26

第三节 房地产投资的分类 30

第四节 房地产投资与股票投资的比较 35

第二章 房地产开发 47

第一节 房屋开发 47

第二节 土地开发和土地制度改革 52

第三节 房地产综合开发 61

第三章 房地产价格 69

第一节 房地产价格与定价理论 69

第二节 房地产估价原则 73

第三节 房地产评值方法 75

第四章 房地产投资决策 80

第一节 房地产投资策略 80

第二节 房地产投资方案及效益评价 86

第三节 房地产投资的风险 95

第四节 房地产投资决策的原则 96

下篇 房地产消费 103

第一章 住房制度改革与房屋消费 103

第一节 住房制度改革 103

第二节 住房消费 110

第二章 住房的消费方式及资金来源 116

第一节 住房的消费方式 116

第二节 住房资金来源 128

第三节 我国住房消费补贴及承受能力 136

第三章 住房消费信贷 144

第一节 住房消费信贷 144

第二节 住宅合作社 147

第三节 住房储蓄 152

第四节 国外住房消费信贷比较 154

第四章 供楼业务 168

第一节 供楼业务概况 168

第二节 供楼业务的管理 173

第三节 供楼业务的好处及方法 177

第四节 香港的供楼业务 180

第五节 我国供楼业务的发展 184

第五章 个人房地产投资 189

第一节 个人房地产投资风险 189

第二节 房地产价格构成 193

第三节 影响房地产价格的因素 198

附录：规章制度选编 211

1．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 211

2．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 215

3．中华人民共和国土地管理法实施条例 223

4．城镇住宅合作社管理暂行办法 232

5．中国人民建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法 237

6．关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 242

7．关于鼓励职工购买公有旧住房的意见 252

8．国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知 255

9．国务院住房制度改革领导小组组长陈锦华谈住房制度改革的决策意图和思路 259

10．烟台市住房制度改革试行方案 265

11．上海市住房制度改革实施方案 275

12．上海市公积金暂行办法 283

13．上海市房改资金金融管理暂行办法 287

14．北京市住房制度改革实施方案 291

15．北京市住房基金管理办法 298

16．北京市住房公积金制度实施办法 302

17．北京市城镇公有住房租金改革办法 305

18．北京市职工购买公有住宅楼房管理办法 308