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第一章 资产评估的前期工作和评估现场工作 1

第一节 项目接洽 1

一、评估立项 1

二、项目接洽、实地考察、签订评估委托协议书 2

第二节 委托方的评估准备工作 3

一、委托方的评估准备工作内容 3

二、资产评估登记表 4

第三节 评估机构的准备工作 10

一、组织评估小组 10

二、制订评估操作方案 10

三、制订评估日程计划 12

第四节 评估现场工作 15

一、多方碰头会议 15

二、现场评估工作的组织和安排 16

第二章 地产价格评估 18

第一节 地产价格评估概述 18

一、土地的分类 18

二、我国的地产价格体系 19

三、地产价格的影响因素 22

第二节 地产价格评估的原则和现场勘察核实 28

一、地产价格评估的依据 28

二、地产价格评估的原则 29

三、地产价格评估的现场勘察核实 32

第三节 运用市场比较法评估地产价格 33

一、市场比较法的基本原理和一般计算公式 34

二、市场比较法的估价步骤 34

三、市场比较法估价实例 37

第四节 运用成本法评估地产价格 40

一、成本法的基本原理和适用范围 41

二、成本法的应用公式和估价步骤 41

三、成本法估价实例 43

第五节 运用基准地价系数修正法评估地产价格 46

一、基准地价系数修正法的概念 46

二、基准地价系数修正法的步骤 47

第六节 运用收益还原法评估地产价格 48

一、收益还原法的基本原理和适用范围 49

二、收益还原法的计算公式和估价步骤 49

三、收益还原法估价实例 51

第七节 运用剩余法评估地产价格 53

一、剩余法的基本思路和适用范围 53

二、剩余法的计算公式和估价步骤 53

三、剩余法估价实例 55

第三章 房屋建筑物评估 57

第一节 房屋建筑物的分类和评估特点 57

一、房屋建筑物的分类 57

二、房屋建筑物评估的特点 58

第二节 房屋建筑物的现场勘察核实和完损等级评定 59

一、房屋建筑物的现场勘察核实 59

二、房屋建筑物的完损等级评定 60

第三节 运用重置成本法评估房屋建筑物价格 61

一、重置成本的估算 61

二、成新率的评定 67

三、数据处理 71

第四节 运用租金现值法和市场比较法评估房屋建筑物价格 71

一、租金现值法 71

二、市场比较法 72

第五节 运用建筑物残余法评估房屋建筑物价格 76

一、建筑物残余法概述 76

二、建筑物残余法应用举例 77

第四章 机器设备评估 79

第一节 机器设备评估的工作程序 79

一、概述 79

二、明确评估资产的范围 79

三、对评估项目进行ABC分类 80

四、现场勘察 81

五、确定单台设备的估价数据和参数 83

六、数据处理和撰写评估说明 84

七、征求意见并提交正式报告 85

第二节 机器设备的评估方法 85

一、对机器设备价值评估的基本认识 85

二、收益现值法 87

三、现行市价法 89

四、清算价格法 93

第三节 重置成本法评估中重置成本的评定 96

一、直接费用和间接费用 97

二、重置成本的估算 98

三、国产设备重置成本的评定 98

四、进口设备重置成本的评定 106

五、设备间接费用的估算 110

第四节 重置成本法评估中成新率的评定 111

一、成新率的概念 111

二、用年限法确定设备的成新率 111

三、用综合分析法确定设备的成新率 113

四、用修复法确定设备的成新率 116

第五节 设备的功能性贬值和经济性贬值 118

一、设备的功能性贬值 118

二、设备的经济性贬值 124

第五章 流动资产、长期投资、租赁资产的评估 129

第一节 资产核查 129

一、了解企业情况，作核查资产计划 129

二、流动资产核查 131

三、房屋建筑物核查 145

四、机器设备核查 149

五、负债核查 151

六、所有者权益核查 155

第二节 流动资产评估 157

一、流动资产的特点 158

二、流动资产评估的步骤 159

三、流动资产评估 161

第三节 长期投资、租赁资产的评估 167

一、长期投资的评估 167

二、租赁资产的评估 177

第六章 无形资产评估 183

第一节 无形资产评估的基本方法 183

一、无形资产及其价值 183

二、无形资产评估的基本方法 186

三、企业整体评估与无形资产 208

附录 资金成本模型（CAPM模型） 215

第二节 专利权价值评估 217

一、专利制度简介 217

二、专利评估的方法 225

三、专利评估步骤 228

四、专利价值的估算 229

第三节 专有技术、商标、版权、专营权、经销网络、劳动力组织、商誉的评估 232

一、专有技术的评估 233

二、商标评估 248

三、计算机软件的评估 255

四、版权评估 257

五、特许经营权评估 259

六、经销网络评估 260

七、劳动力技术队伍组织的价值估算 265

八、商誉的评估 266

第七章 撰写评估报告 274

第一节 怎样撰写评估报告 274

一、撰写评估报告的基本要求 274

二、资产评估报告书正文的基本内容和编写步骤 275

三、资产评估报告附件的内容 278

四、撰写评估报告的注意事项 278

第二节 资产评估报告书范例 279

一、国内某评估机构对某项目出具的资产评估报告书 279

二、香港某评估机构对某项目出具的资产评估报告书 284

第八章 评估实例 291

一、连云港市某地块土地使用权评估 291

二、内蒙XX市某工业企业房屋建筑物评估 297

三、大连市某海滨别墅区房地产评估 304

四、北京XX厂房屋建筑租赁价格评估 311

五、XX公司XXX厂股权价值评估 318

六、某企业流动资产评估 325

七、某企业专有技术评估 329

八、唐山市某企业其他无形资产评估 337

九、某企业进口生产线评估 340

十、山东某厂6.5吨锅炉评估 346

十一、某市某商业写字楼土地使用权评估 350