房地产经济与金融工作手册PDF电子书下载

第一篇 房地产与房地产业 1

Ⅰ—1 什么是房地产？ 1

Ⅰ—2 什么是房产 1

Ⅰ—3 什么是地产？ 2

Ⅰ—4 房产与地产有何联系？ 2

Ⅰ—5 房产与地产有何差异？ 3

Ⅰ—6 房地产有哪些自然特征？ 3

Ⅰ—7 房地产有哪些经济特征？ 4

Ⅰ—9 房屋有哪些分类？ 6

Ⅰ—8 什么是房屋？ 6

Ⅰ—10 什么是房屋设备？ 7

Ⅰ—11 什么是住宅？ 7

Ⅰ—12 住宅的组成规律是什么？ 8

Ⅰ—13 住宅有哪些组合形式？ 9

Ⅰ—14 住宅面积包括哪些部分？ 9

Ⅰ—15 住宅面积如何计算？ 10

Ⅰ—16 住宅的物质属性是什么？ 10

Ⅰ—17 住宅有哪些经济属性？ 11

Ⅰ—18 住宅有哪些基本功能？ 12

Ⅰ—20 什么是住宅的生态效益？ 13

Ⅰ—19 什么是住宅的环境效益？ 13

Ⅰ—21 什么是住宅的社会效益？ 14

Ⅰ—22 什么是住宅再生产？ 14

Ⅰ—23 住宅流通有什么特点？ 15

Ⅰ—21 住宅消费发展趋势如何？ 16

Ⅰ—25 什么是房屋所有权？ 16

Ⅰ—26 什么是房屋所有权的取得和丧失？ 17

Ⅰ—27 什么是房屋共有关系？ 19

Ⅰ—28 什么是房屋按份共有？ 19

Ⅰ—29 什么是房屋共同共有？ 20

Ⅰ—31 房屋产权登记包括哪些内容？ 21

Ⅰ—30 什么是房屋产权管理？ 21

Ⅰ—32 房屋产权登记有哪些程序？ 22

Ⅰ—33 什么是房屋产权证？ 23

Ⅰ—31 什么是房屋产籍管理？ 23

Ⅰ—35 什么是土地 24

Ⅰ—36 土地有哪些自然属性？ 25

Ⅰ—37 什么是土地经济供给稀缺规律？ 25

Ⅰ—38 什么是土地报酬递增递减规律？ 26

Ⅰ—39 什么是地租规律？ 27

Ⅰ—10 土地价值和使用价值的含义是什么？ 27

Ⅰ—12 什么是土地增值？ 28

Ⅰ—41 土地为什么具有商品属性？ 28

Ⅰ—43 什么是城市土地？ 29

Ⅰ—44 城市土地有什么特点？ 30

Ⅰ—45 城市土地如何分类？ 30

Ⅰ—46 什么是土地制度？ 31

Ⅰ—17 什么土地所有权？ 32

Ⅰ—48 我国城市土地国有化是怎样实现的？ 33

Ⅰ—19 什么是土地权属登记制度？ 34

Ⅰ—50 土地权属登记有哪些主要内容？ 35

Ⅰ—51 什么是土地权属初始登记？ 36

Ⅰ—52 什么是土地权属变更登记？ 37

Ⅰ—53 什么是土地证、土地证卡？ 38

Ⅰ—51 什么是土地有偿使用？ 38

Ⅰ—55 什么是土地使用权出让？ 39

Ⅰ—56 土地使用权出让有哪些方式？ 40

Ⅰ—57 什么是土地批租？ 40

Ⅰ—58 什么是土地使用权转让？ 41

Ⅰ—59 土地使用权转让应遵守哪些条件？ 41

Ⅰ—60 什么是土地使用权出租？ 42

Ⅰ—61 什么是土地使用权抵押？ 43

Ⅰ—62 土地使用权抵押应注意哪些问题？ 43

Ⅰ—63 什么是土地使用权终止？ 44

Ⅰ—64 什么是划拨土地使用权？ 45

Ⅰ—65 什么是土地使用税？ 46

Ⅰ—66 什么是房产税？ 46

Ⅰ—67 什么是涉外房地产？ 47

Ⅰ—68 什么是房地产业？ 48

Ⅰ—69 房地产业与建筑业有何区别？ 48

Ⅰ—70 房地产业是怎样产生的？ 49

Ⅰ—71 房地产业在国民经济中的地位如何？ 50

Ⅰ—72 请谈谈房地产在国民经济中的作用。 50

Ⅰ—77 什么是房地产业管理的行政方法？ 51

Ⅰ—73 房地产业是如何促进相关部门和行业发展的？ 51

Ⅰ—74 房地产业如何改善和提高人民的物质文化生活？ 52

Ⅰ—75 什么是房地产业管理？ 52

Ⅰ—76 房地产业管理有哪些主要内容？ 53

Ⅰ—78 什么是房地产业管理的经济方法？ 55

Ⅰ—79 什么是房地产业管理的法律方法？ 55

Ⅰ—80 什么是城市总体规划？ 56

Ⅰ—81 什么是城市分区规划？ 57

Ⅰ—82 什么是城市详细规划？ 58

Ⅰ—83 什么是城市用地标准？ 58

Ⅰ—84 什么是房地产开发？ 59

Ⅰ—85 什么是房地产开发投资？ 60

Ⅰ—86 房地产开发投资有哪些分类？ 61

Ⅰ—87 什么是城市土地开发？ 62

Ⅰ—88 什么是城市新区土地开发？ 62

Ⅰ—89 什么是城市基础设施？ 63

Ⅰ—90 城市基础设施有什么特点？ 63

Ⅰ—91 什么是土地征用？ 64

Ⅰ—92 征用土地审批权限有何规定？ 65

Ⅰ—93 什么是土地征用费？ 66

Ⅰ—94 什么是土地补偿费？ 66

Ⅰ—95 什么是地上附着物补偿费？ 67

Ⅰ—96 什么是安置补偿费？ 67

Ⅰ—97 土地征用有哪些程序？ 68

Ⅰ—98 什么是城市旧区土地开发？ 69

Ⅰ—99 什么是房屋拆迁？ 69

Ⅰ—100 什么是拆迁补偿？ 70

Ⅰ—101 什么是拆迁安置？ 71

Ⅰ—102 什么是城市房屋开发？ 72

Ⅰ—103 什么是城市新区房屋开发？ 73

Ⅰ—104 什么是城市旧区房屋开发？ 74

Ⅰ—105 什么是小区开发？ 74

Ⅰ—106 什么是配套建设？ 75

Ⅰ—108 居住区有哪些类型？ 76

Ⅰ—107 什么是居住区？ 76

Ⅰ—109 什么是居住区规划结构？ 77

Ⅰ—110 什么是房地产综合开发？ 78

Ⅰ—111 房地产综合开发的特点是什么？ 78

Ⅰ—112 房地产综合开发有何意义？ 79

Ⅰ—113 房地产综合开发应遵循哪些原则？ 80

Ⅰ—111 房地产综合开发的—般程序是什么？ 81

Ⅰ—115 什么是局部开发？ 81

Ⅰ—116 什么是道路沿线开发？ 82

Ⅰ—118 什么是建设工程选址意见书？ 83

Ⅰ—117 什么是成片集中开发？ 83

Ⅰ—119 什么是建设用地规划许可证？ 84

Ⅰ—120 什么是建设工程规划许可证？ 85

Ⅰ—121 什么是外商投资开发经营成片土地？ 85

Ⅰ—122 外商投资开发经营成片土地有何规定？ 85

Ⅰ—123 请介绍土地管理局的职权和工作范围。 87

Ⅰ—124 请介绍房地产管理局的职权和工作范围 87

Ⅰ—125 中国房地产业协会的主要任务是什么？ 88

Ⅰ—226 中国房地产及住宅研究会的主要任务是什么？ 88

Ⅰ—127 请谈谈住宅合作社的性质、任务及组织原则。 89

Ⅱ—3 房地产开发公司经营决策的程序是什么？ 91

Ⅱ—2 房地产开发公司为什么要进行经营决策？ 91

Ⅱ—1 房地产开发公司经营决策的主要内容有哪些？ 91

第二篇 房地产开发的经营管理 91

Ⅱ—4 怎样进行房地产开发的经营决策？ 92

Ⅱ—5 什么是确定型决策？ 92

Ⅱ—6 什么是效益费用分析法？ 93

Ⅱ—7 如何运用线性规划进行决策？ 93

Ⅱ—8 什么是风险型决策？ 94

Ⅱ—10 什么是期望值法？ 95

Ⅱ—9 什么是最大可能法？ 95

Ⅱ—11 什么是决策树法？ 96

Ⅱ—12 什么是效用和效用曲线？ 96

Ⅱ—13 什么是不确定型决策？ 98

Ⅱ—14 什么是最大比最高准则、极大化最低准则和极小化最高准则？ 98

Ⅱ—15 什么是机会均等准则？ 99

Ⅱ—16 什么是创造工程法？ 99

Ⅱ—17 什么是畅谈会法？ 99

Ⅱ—18 什么是综摄法？ 100

Ⅱ—19 什么是房地产现场查勘？现场查勘的主要内容有哪些？ 100

Ⅱ—27 怎样进行设备招标投标？ 101

Ⅱ—20 怎样编写房地产估价报告？ 101

Ⅱ—21 什么是工程建设招标投标？ 102

Ⅱ—22 工程建设招标投标的内容有哪些？ 102

Ⅱ—25 什么是设计招标？ 103

Ⅱ—23 什么是建设项目招标投标？ 103

Ⅱ—24 建设项目招标书的主要内容有哪些？ 103

Ⅱ—26 怎样进行设计招标投标？ 104

Ⅱ—28 什么是施工招标投标？ 105

Ⅱ—29 什么是工程总承包招标投标？ 106

Ⅱ—30 什么是国内工程国际招标投标？ 107

Ⅱ—31 工程建设招标投标的方式有哪些？ 107

Ⅱ—32 什么是公开招标？ 107

Ⅱ—36 招标申请书的主要内容有哪些？ 108

Ⅱ—35 工程建设招标投标的—般程序有哪些？ 108

Ⅱ—34 什么是议标？ 108

Ⅱ—33 什么是邀请招标？ 108

Ⅱ—37 工程建设招标投标过程中应注意什么问题？ 109

Ⅱ—38 什么是标底？ 109

Ⅱ—39 编制标底的原则是什么？ 109

Ⅱ—40 什么是投标价？ 110

Ⅱ—41 什么是投标咨询？ 110

Ⅱ—12 什么是投标策略？ 110

Ⅱ—114 怎样分析和考核开发项目的成本？ 110

Ⅱ—123 什么是会计凭证？ 111

Ⅱ—47 招标投标管理机构有哪些主要职责？ 111

Ⅱ—15 什么是评标？ 111

Ⅱ—44 什么样的投标书为废标？ 111

Ⅱ—46 什么是决标？ 111

Ⅱ—43 什么是开标？ 111

Ⅱ—51 什么是工程监理？ 112

Ⅱ—50 什么是争议、纠纷的仲裁？ 112

Ⅱ—19 招标招标办事机构的主要职责是什么？ 112

Ⅱ—18 我国招标投标的管理机构有哪些？ 112

Ⅱ—52 工程监理的内容有哪些？ 113

Ⅱ—53 工程监理的工作步骤有哪些？ 113

Ⅱ—51 工程监理的方法是什么？ 113

Ⅱ—55 工程项目进度控制的内容有哪些？ 113

Ⅱ—59 什么是网络图法？ 114

Ⅱ—60 什么是工程质量监理？ 114

Ⅱ—58 什么横道图法？ 114

Ⅱ—57 工程项目进度管理的方法有哪些？ 114

Ⅱ—55 工程项目进度控制监督的主要工作有哪些？ 114

Ⅱ—61 工程实施阶段质量监理的主要内容有哪些？ 115

Ⅱ—62 工程合同监理的任务是什么？ 115

Ⅱ—63 发包方在履行合同中有哪些主要责任？ 116

Ⅱ—61 承包方在履行合同中有哪些主要责任？ 116

Ⅱ—65 工程造价监理的任务是什么？ 117

Ⅱ—66 怎样进行工程造价监理？ 117

Ⅱ—67 什么是竣工验收？ 117

Ⅱ—129 房地产企业的主要税种有哪些？ 117

Ⅱ—69 —般民用房屋建设项目的竣工验收标准是什么？ 118

Ⅱ—70 工程竣工验收的准备工作有哪些？ 118

Ⅱ—68 监理方在竣工验收阶段的任务是什么？ 118

Ⅱ—71 项目验收委员会（工作组）的主要职责是什么 119

Ⅱ—72 工程验收时需要移交的技术资料有哪些？ 119

Ⅱ—73 我国目前监理机构是如何设置的？ 119

Ⅱ—76 材料设备供销人员必须具备的基本素质是什么？ 120

Ⅱ—75 材料设备供应工作的基本要求是什么？ 120

Ⅱ—74 材料设备供应工作有哪些意义？ 120

Ⅱ—77 物资机构一般应当怎样设置？ 121

Ⅱ—78 建筑材料的类别是怎样划分的？ 122

Ⅱ—79 建材资源开发的方式有哪些？ 122

Ⅱ—80 横向联合开发资源的形式和特征是什么？ 122

Ⅱ—81 物资流转的程序和过程是什么？ 123

Ⅱ—83 什么是财务？ 123

Ⅱ—82 物资验收中发现问题应作如何处理？ 123

Ⅱ—84 什么是财务管理？ 124

Ⅱ—85 什么是资金？ 124

Ⅱ—86 什么是成本？ 124

Ⅱ—87 房地产企业资金运动有哪些特点？ 125

Ⅱ—88 房地产企业资金的作用具体表现在哪些方面？ 125

Ⅱ—90 房地产企业的资金运动是如何进行的？ 126

Ⅱ—89 房地产企业的资金按其运用方式可划分为哪几类？ 126

Ⅱ—91 房地产企业资金运动体现哪些关系？ 127

Ⅱ—93 如何管理房地产企业的流动资金？ 128

Ⅱ—92 房地产企业固定资金如何管理？ 128

Ⅱ—94 房地产企业的流动资金来源有哪些组成？ 129

Ⅱ—95 房地产企业的流动资金运用包括哪些内容？ 130

Ⅱ—96 房地产企业的储备资金应当怎样计算核定？ 131

Ⅱ—97 房地产企业的未完工产品资金应当怎样计算核定？ 132

Ⅱ—98 房地产企业的成品资金应当怎样计算核定？ 132

Ⅱ—99 房地产企业的联营单位投资的方式有哪些？ 132

Ⅱ—100 房地产企业怎样通过直接融资手段来筹措资金 133

Ⅱ—101 什么是房地产企业的债券和股票？ 133

Ⅱ—103 房地产企业的成本是怎样构成的？ 134

Ⅱ—104 房地产企业的成本项目有哪些？ 134

Ⅱ—102 房地产企业利用外资有哪些方式？ 134

Ⅱ—105 房地产企业成本项目核算范围是什么？ 135

Ⅱ—106 哪些费用不得列入开发工程成本？ 136

Ⅱ—107 房地产企业成本核算对象如何确定？ 136

Ⅱ—108 房地产企业成本管理的内容有哪些？ 137

Ⅱ—109 降低工发经营成本的途径有哪些？ 137

Ⅱ—110 什么是房地产企业的计划成本？它有何作用？ 138

Ⅱ—111 房地产企业计划成本编制的依据是什么？ 138

Ⅱ—113 房地产企业如何进行成本结算？ 139

Ⅱ—112 房地产企业的成本计划一般由哪些组成？ 139

Ⅱ—115 房地产企业必须建立哪几项成本责任制？ 140

Ⅱ—117 房地产企业各职能部门对成本管理的责任是什么？ 141

Ⅱ—122 房地产企业的帐户如何设置？ 141

Ⅱ—116 房地产企业财务部门对成本管理的责任是什么？ 141

Ⅱ—118 房地产企业会计核算的任务是什么？ 142

Ⅱ—119 房地产企业会计核算的基本原则是什么？ 142

Ⅱ—120 借贷复式记帐的基本方法是什么？ 143

Ⅱ—121 房地产企业一般应设置哪些会计科目？ 143

Ⅱ—124 怎样审核会计凭证？ 145

Ⅱ—125 怎样登记日记帐？ 145

Ⅱ—126 怎样登记总帐和明细帐？ 146

Ⅱ—127 编报会计报表有哪些要求？ 146

Ⅱ—128 房地产企业销售的内容是什么？ 146

Ⅱ—130 房地产企业交纳税、费的计算依据是什么？ 147

Ⅱ—131 怎样进行税款的会计处理？ 147

Ⅱ—132 房地产企业利润构成内容是什么？ 148

Ⅱ—134 什么是物业管理？ 149

Ⅱ—133 房地产企业的利润如何分配？ 149

Ⅱ—135 物业管理有哪些作用？ 150

Ⅱ—135 物业管理的宗旨是什么？ 150

Ⅱ—137 物业管理公司内部结构是怎样组成的？ 151

Ⅱ—112 住宅小区物业管理有哪些特点？ 151

Ⅱ—138 物业管理人员必须具备的职业道德是什么？ 152

Ⅱ—139 物业管理人员上岗前必须具备哪些条件？ 152

Ⅱ—140 物业管理的策略和原则有哪些？ 153

Ⅱ—141 物业管理业主有哪些权利和义务？ 154

Ⅱ—143 住宅小区管理的原则是什么 155

Ⅲ—1 什么叫房地产市场？ 156

第三篇 房地产市场 156

Ⅲ—2 什么叫土地市场？ 157

Ⅲ—3 什么叫房产市场？ 157

Ⅲ—4 什么叫—级土地市场？ 158

Ⅲ—5 什么叫二级土地市场？ 159

Ⅲ—6 什么叫三级土地市场？ 159

Ⅲ—7 什么叫房屋买卖市场？ 160

Ⅲ—8 什么叫房屋租赁市场？ 161

Ⅲ—9 什么叫房屋调换市场？ 161

Ⅲ—10 什么叫住宅市场？ 162

Ⅲ—12 房地产市场有哪些作用？ 163

Ⅲ—11 什么是房屋买方市场与卖方市场？ 163

Ⅲ—13 我国的房地产市场与资本主义国家的房地产市场有什么区别？ 164

Ⅲ—14 房地产市场的特点有哪些？ 166

Ⅲ—15 房地产市场有哪些类型？ 166

Ⅲ—16 房地产市场的参加者有哪些？ 167

Ⅲ—17 房地产供给者由哪些人组成？ 168

Ⅲ—18 房地产需求者由哪些人组成？ 169

Ⅲ—19 房地产流通形式有哪些？ 171

Ⅲ—20 何谓房屋的市场寿命与使用寿命？ 171

Ⅲ—21 房屋市场寿命周期的阶段特点有哪些？ 172

Ⅲ—23 什么叫房地产供给？ 173

Ⅲ—22 什么叫房地产市场的市场机制？ 173

Ⅲ—24 什么叫房地产供给的价格弹性？ 174

Ⅲ—25 什么叫房地产需求？ 175

Ⅲ—26 什么叫房地产需求的价格弹性？ 175

Ⅲ—27 什么叫房地产需求的收入弹性？ 176

Ⅲ—28 影响房地产消费者行为的内部因素有哪些？ 177

Ⅲ—29 影响房地产消费者行为的外部因素有哪些？ 178

Ⅲ—30 如何保持房地产市场供求的均衡？ 179

Ⅲ—31 什么叫房地产供求的蛛网模型？ 180

Ⅲ—32 房地产市场管理的目标与任务是什么？ 181

Ⅲ—33 房地产市场与其他市场存在什么样的关系？ 182

Ⅲ—34 房地产市场与房地产业存在什么样的关系？ 183

Ⅲ—35 请谈谈旧中国房地产市场的形成和发展。 184

Ⅲ—36 旧中国的房地产市场有哪些特点？ 185

Ⅲ—37 现阶段房地产市场的发展状况如何？ 186

Ⅲ—38 为什么要加强房地产市场的组织与管理？ 187

Ⅲ—39 房地产市场管理的目标与任务是什么？ 188

Ⅲ—40 房地产市场管理的原则与手段包括哪些？ 189

Ⅲ—11 国家如何对房地产市场进行计划调节？ 190

Ⅲ—12 如何对房屋买卖市场进行管理？ 190

Ⅲ—44 房屋买卖的程序有哪些 191

Ⅲ—43 如何对房屋买卖价格进行管理？ 191

Ⅲ—45 如何对房屋租赁市场进行管理？ 192

Ⅲ—45 如何对房屋租赁价格进行管理？ 192

Ⅲ—47 房屋租赁的程序有哪些？ 193

Ⅲ—47 如何对房屋调换市场进行管理？ 194

Ⅲ—49 如何对房屋调换市场的价格进行管理？ 194

Ⅲ—50 房屋调换的程序有哪些？ 195

Ⅲ—51 什么叫房地产信托？ 196

Ⅲ—52 我国房地产信托业务的主要形式有哪些？ 196

Ⅲ—53 如何办理房地产信托存款？ 196

Ⅲ—56 什么叫房地产交易所？ 197

Ⅲ—54 如何收存房地产信托基金？ 197

Ⅲ—55 如何办理房地产信托贷款？ 197

Ⅲ—57 什么叫房屋调换站？ 198

Ⅲ—58 什么叫换房赶集会？ 198

Ⅲ—59 什么叫多角换房？ 198

Ⅲ—60 什么叫房地产中间商？ 199

Ⅲ—61 中间商有哪几种类型？ 199

Ⅲ—63 什么叫“挖顶”？ 200

Ⅲ—64 家庭收入水平与住房市场模式存在什么样的关系？ 201

Ⅲ—65 我国房屋供给有哪几条渠道？ 201

Ⅲ—66 住房需求有哪几个层次？ 202

Ⅲ—67 住房需求结构与家庭结构存在什么样的对应关系？ 203

Ⅲ—68 什么叫住房租金控制市场模式？ 204

Ⅲ—69 我国建立和发展住房市场的必要性是什么？ 205

Ⅲ—70 我国应选择什么样的住房市场模式？ 206

Ⅲ—71 世界上有哪几种土地市场模式？ 207

Ⅲ—72 建立在土地私有制基础上的土地市场模式有哪些特点？ 208

Ⅲ—73 建立在土地公有制基础上的土地市场模式有哪些特点？ 209

Ⅲ—74 为什么说建立土地市场有其客观必然性？ 209

Ⅲ—75 我国应选择什么样的土地市场模式？ 210

Ⅲ—77 国家征用集体土地的—般程序有哪些？ 212

Ⅲ—76 我国土地买卖市场具有哪些特点？ 212

Ⅲ—78 国家对征地补偿费作了哪些规定？ 213

Ⅲ—79 如何对城市土地市场进行管理？ 214

Ⅲ—80 土地批租市场有哪些特征？ 215

Ⅲ—81 土地使用权转让市场有哪些特征？ 215

Ⅲ—82 土地使用权出让方式有哪几种？ 216

Ⅲ—83 土地使用权协议出让有哪些程序？ 216

Ⅲ—81 土地使用权招标投标出让有哪些程序？ 217

Ⅲ—85 土地使用权拍卖出让有哪些程序？ 218

Ⅲ—86 土地使用权转让应经过哪些程序？ 218

Ⅲ—87 土地的使用期限如何确定？ 219

Ⅲ—88 什么叫土地的自然供给？ 219

Ⅲ—89 什么叫土地的经济供给？ 220

Ⅲ—93 控制土地投机的具体措施有哪些？ 221

Ⅲ—90 土地需求有哪几种？ 221

Ⅲ—91 何谓土地的闲置与过渡需求模式？ 222

Ⅲ—92 什么叫土地投机？ 223

Ⅲ—94 什么叫地租？ 224

Ⅲ—95 什么叫绝对地租？ 225

Ⅲ—96 什么叫级差地租？ 225

Ⅲ—97 什么叫垄断地租？ 226

Ⅲ—98 什么叫平均地租？ 227

Ⅲ—99 什么是实物地租？ 228

Ⅲ—100 什么是货币地租？ 229

Ⅲ—101 什么是农业地租？ 229

Ⅲ—102 什么是建筑地段地租？ 230

Ⅲ—103 什么是矿山地租？ 230

Ⅲ—101 什么叫地租率？ 231

Ⅲ—105 如何确定地租量？ 232

Ⅲ—106 社会主义级差地租产生的原因是什么？ 232

Ⅲ—107 社会主义绝对地租产生的原因是什么？ 233

Ⅲ—108 社会主义级差地租是如何分配的？ 233

Ⅲ—109 什么叫土地价格？ 234

Ⅲ—110 土地价格有哪些作用？ 234

Ⅲ—111 土地价格由哪些因素构成？ 235

Ⅲ—112 影响土地价格的因素有哪些？ 235

Ⅲ—111 土地价格的评估方法有哪些？ 236

Ⅲ—115 什么叫市场比较法？ 236

Ⅲ—113 土地价格的计算方法有哪些？ 236

Ⅲ—116 什么叫收益还原法？ 237

Ⅲ—117 什么叫土地价格成本评估法？ 237

Ⅲ—119 如何用土地价格剩余评估法确定地价？ 238

Ⅲ—120 如何对土地市场的价格进行管理？ 238

Ⅲ—118 什么叫长期趋势评估法？ 238

Ⅲ—121 房产价格的涵义是什么？ 239

Ⅲ—122 房产价格的特点是什么？ 239

Ⅲ—123 房产买卖理论价格是怎样构成的？ 240

Ⅲ—121 影响房产价格的因素是什么？ 240

Ⅲ—125 房产价格政策的涵义和作用是什么？ 241

Ⅲ—126 制定房产价格政策的原则介什么？ 242

Ⅲ—127 现行的房产价格政策有哪些？ 242

Ⅲ—128 什么是住房价格？ 244

Ⅲ—129 什么是住房售价？ 244

Ⅲ—130 什么是住房准成本价？ 245

Ⅲ—131 什么是住房成本价？ 245

Ⅲ—132 什么是住房优惠价？ 246

Ⅲ—133 什么是住市场价？ 247

Ⅲ—131 什么是住房综合造价？ 248

Ⅲ—135 什么叫“租买比价”？ 248

Ⅲ—136 住房价格变动的依据是什么？ 249

Ⅲ—137 房屋估价的方法有哪些？ 249

Ⅲ—139 什么叫准成本租金？ 251

Ⅲ—140 什么叫成本租金？ 251

Ⅲ—138 什么叫房租？ 251

Ⅲ—144 什么叫协议租金？ 252

Ⅲ—143 什么叫统一租金？ 252

Ⅲ—145 什么叫浮动租金？ 252

Ⅲ—112 什么叫市场租金？ 252

Ⅲ—141 什么叫商品租金？ 252

Ⅲ—146 制定房屋租金标准的原则是什么？ 253

Ⅲ—147 什么是“新房新租”、“超标加租”、“累进计租”？ 253

Ⅲ—148 如何确定房价与房租的合理比价关系？ 254

Ⅲ—149 请谈谈我国涉外房地产市场的发展及现状。 255

Ⅲ—150 开拓我国涉外房地产市场的意义是什么？ 256

Ⅲ—151 如何加强涉外房地产市场的管理？ 256

Ⅲ—152 请介绍国外房地产市场情况。 257

Ⅲ—153 请介绍美国房地产市场。 258

Ⅲ—154 请介绍加拿大房地产市场。 259

Ⅲ—155 请介绍日本房地产市场。 260

Ⅲ—62 什么叫“二房东” 260

Ⅲ—156 请介绍德国房地产市场。 261

Ⅲ—157 请介绍法国房地产市场。 262

Ⅲ—158 请介绍意大利房地产市场。 263

Ⅲ—159 请介绍英国房地产市场。 263

Ⅲ—160 请介绍新加坡房地产市场。 264

Ⅲ—161 请简要介绍香港房地产业与房地产市场的—般情况。 265

Ⅲ—162 香港的土地市场情况如何？ 267

Ⅲ—163 香港的楼宇市场情况如何？ 269

Ⅲ—164 请介绍台湾房地产市场。 271

第四篇 住房制度改革 272

Ⅳ—1 请简要介绍旧中国的城镇住房制度。 272

Ⅳ—2 我国公有住房的管理体制是怎样的？ 273

Ⅳ—3 新中国低租金、高福利住房制度是怎样形成的？ 275

Ⅳ—4 请介绍建国后住房建设取得的巨大成就。 276

Ⅳ—5 改革开放以来国家对发展住房采取了哪些措施？ 277

Ⅳ—6 低租金、高福利住房制度有哪些弊病？ 278

Ⅳ—7 改革城镇住房制度的意义是什么？ 280

Ⅳ—8 住房制度改革是怎么提出来的？ 281

Ⅳ—9 住房制度改革的进程如何？ 283

Ⅳ—10 房改的根本目的和基本原则是什么？ 285

Ⅳ—11 房改的总目标和分阶段目标是什么？ 286

Ⅳ—12 怎样逐步达到房改目的？ 287

Ⅳ—13 住房制度改革的主要内容是什么？ 288

Ⅳ—14 房改实践创造的改革形式有哪些？ 290

Ⅳ—15 住房制度改革的基本模式如何？ 292

Ⅳ—16 烟台模式的主要改革内容是什么？ 293

Ⅳ—17 上海模式的主要改革内容是什么？ 295

Ⅳ—18 世界银行模式的主要改革内容是什么？ 296

Ⅳ—19 深圳特区的住房制度是如何改革的？ 297

Ⅳ—20 我国职工现行工资中有无住房消费含量？ 299

Ⅳ—21 发放住房补贴的意义是什么？ 300

Ⅳ—22 私房户应否计发住房补贴？ 301

Ⅳ—23 如何处理发放住房补贴后的幅射问题？ 302

Ⅳ—24 请介绍房租的构成因素与计算方法。 303

Ⅳ—25 什么是住房租赁保证金？ 305

Ⅳ一26 “以息补租”和“以息抵租”有什么区别？ 306

Ⅳ—27 向职工出售优惠价房有什么意义？ 307

Ⅳ—28 购买优惠价房的对象是什么？ 308

Ⅳ—29 优惠价房的定价原则是什么？ 309

Ⅳ—30 怎样合理确定租售比价？ 311

Ⅳ—31 出售优惠价房的价格如何评估？ 312

Ⅳ—32 出售优惠价房的价格如何计算？ 313

Ⅳ—33 出售优惠价房有什么优惠政策？ 314

Ⅳ—34 出售优惠价房有哪些政策限制？ 315

Ⅳ—35 购买优惠价房需办理什么手续？ 316

Ⅳ—36 购买优惠价房的付款方式如何？ 318

Ⅳ—37 个人购房后的维修管理如何？ 319

Ⅳ—39 购买商品房的产权人享有的权利是什么？ 322

Ⅳ—40 公有住房出售后的产权如何管理？ 323

Ⅳ—41 不宜向个人出售的公有住房是哪些？ 324

Ⅳ—42 集资建房是怎么回事？ 325

Ⅳ—43 集资建房有哪些形式？ 326

Ⅳ—44 集资合作建房的优惠政策是什么？ 327

Ⅳ—45 合作建房是怎么回事？ 328

Ⅳ—46 住宅合作社如何进行管理？ 329

Ⅳ—47 社员怎样购买合作住宅？ 331

Ⅳ—48 住房基金的筹集范围和内容是什么？ 331

Ⅳ—49 住房基金的使用原则和投向如何？ 333

Ⅳ—50 “三资”企业提取住房基金有哪些规定？ 334

Ⅳ—51 住房基金的管理原则是什么？ 334

Ⅳ—52 住房基金的管理模式如何？ 335

Ⅳ—53 房改中有哪些税费减免规定？ 336

Ⅳ—51 国家现行建房标准有什么规定？ 338

Ⅳ—55 国家对知识分子的住房政策是怎样的？ 339

Ⅳ—56 房改与“解危解困”有什么关系？ 340

Ⅳ—57 什么是公积金制度？ 341

Ⅳ—58 公积金的实施范围如何？ 342

Ⅳ—59 公积金的开支渠道及使用有什么规定？ 343

Ⅳ—60 什么是公积金的缴交率和缴交额？ 344

Ⅳ—61 公积金的缴交工作如何进行？ 345

Ⅳ—62 公积金转移、封存、补缴和支取有什么规定？ 346

Ⅳ—63 实行公积金制度职工的义务和权利是什么？ 347

Ⅳ—61 住房制度改革中的“条块”关系如何？ 348

Ⅳ—65 铁路系统的住房制度如何改革？ 349

Ⅳ—66 煤矿系统的住房制度如何改革？ 351

Ⅳ—67 气象系统的住房制度如何改革？ 352

Ⅳ—68 石油独立工矿区的住房制度如何改革？ 353

Ⅳ—69 军队房改的特点和内容如何？ 354

Ⅳ—70 军队房改与地方房改有什么异同？ 356

Ⅳ—71 军队与地方房改如何协调关系？ 357

Ⅳ—72 世界住房制度有哪几种类型？ 358

Ⅳ—73 美国的住宅再抵押制度如何？ 359

Ⅳ—74 请介绍英国的住房私有化政策。 360

Ⅳ—75 请介绍联邦德国的公益性住宅政策。 361

Ⅳ—76 请介绍原苏联的高福利住房制度。 362

Ⅳ—77 请介绍瑞典的合作社住宅制度。 364

Ⅳ—78 请介绍日本的公务员住房制度。 365

Ⅳ—79 请介绍香港地区的供楼制度。 366

Ⅳ—80 请介绍新加坡的公积金制度。 367

Ⅳ—81 台湾的住宅部门有哪些？ 369

Ⅳ—82 请介绍一下台湾的住宅建设情况。 370

Ⅳ—83 请介绍台湾住宅的预售制度。 372

Ⅳ—84 台湾推进住宅建设社会化有哪些措施？ 374

Ⅳ—85 世界住房制度发展趋势如何？ 375

Ⅳ—86 世界银行对我国住房制度改革有什么评价？ 376

第五篇 房地产金融 379

Ⅴ—1 什么是房地产金融？ 379

Ⅴ—2 房地产金融在国民经济中的作用如何？ 379

Ⅴ—3 房地产金融怎样促进房地产业和国民经济的发展 380

Ⅴ—4 房地产金融如何保证和促进住房制度改革？ 381

Ⅴ—5 房地产金融如何保证贯彻国家在房地产开发、经营和消费等方面的方针政策？ 381

Ⅴ—6 房地产金融怎样促进住宅商品化？ 382

Ⅴ—7 发展房地产金融的客观要求是什么？ 382

Ⅴ—8 我国有哪些从事房地产金融业务的机构？ 383

Ⅴ—9 我国从事房地产金融业务的主体是哪家专业银行？ 383

Ⅴ—10 房地产金融有什么特点？ 384

Ⅴ—11 请介绍一下房地产金融的产生与发展情况。 385

Ⅴ—12 房地产金融中有哪些存款业务？ 386

Ⅴ—15 什么是房地产金融市场？ 387

Ⅴ—13 房地产金融中有哪些贷款业务？ 387

Ⅴ—14 房地产金融有何结算业务？ 387

Ⅴ—16 建立房地产金融市场有哪些条件？ 388

Ⅴ—17 房地产金融包括哪些信用形式？ 389

Ⅴ—18 什么是房地产的银行信用？ 389

Ⅴ—19 什么是房地产的商业信用？ 390

Ⅳ—38 购买公有住房的职工享有的“部分产权”是哪些？ 390

Ⅴ—21 为什么说货币资金是商品？ 391

Ⅴ—20 什么是房地产的消费信用？ 391

Ⅴ—23 住宅投资的概念是什么？它是怎么划分的？ 392

Ⅴ—22 什么是住房资金的良性循环？ 392

Ⅴ—24 什么是单一型的住宅投资主体？ 394

Ⅴ—25 什么是住宅建设资金？其来源渠道是什么？ 394

Ⅴ—26 市政基础设施建设投资的资金来源怎样解决？ 394

Ⅴ—27 住宅小区公共建筑配套设施资金来源怎样解决？ 395

Ⅴ—28 什么是城市维护费？其使用范围是什么？ 395

Ⅴ—29 什么是危旧房改造？ 396

Ⅴ—30 危旧房改造资金如何筹集？ 396

Ⅴ—31 什么是银企联营？ 396

Ⅴ—33 请介绍一下房地产开发企业流动资金贷款的对象和内容。 397

Ⅴ—32 银行如何参与房地产业的发展？ 397

Ⅴ—34 申请房地产开发企业流动资金贷款应具备哪些条件？ 398

Ⅴ—35 房地产开发项目贷款属什么性质？ 398

Ⅴ—36 房地产开发项目贷款有哪些贷款对象？ 399

Ⅴ—37 申请房地产开发项目贷款应具备什么条件？ 400

Ⅴ—38 银行如何参与开发项目贷款的决策？ 400

Ⅴ—39 房地产开发贷款的程序是什么？ 401

Ⅴ—40 房地产开发贷款有哪些原则？ 402

Ⅴ—41 房地产开发贷款计划性原则的具体内容是什么？ 402

Ⅴ—43 房地产开发贷款偿还性原则的具体内容是什么？ 403

Ⅴ—42 房地产开发贷款物资保证性原则的具体要求是什么 403

Ⅴ—45 什么是危旧房改造贷款？ 404

Ⅴ—44 房地产开发贷款的择优扶持原则有何具体内容 404

Ⅴ—46 什么是房地产经营贷款？贷款对象是什么？ 405

Ⅴ—47 房地产经营贷款有哪些种类？ 405

Ⅴ—48 房地产经营贷款有哪些用途？ 406

Ⅴ—49 房地产经营企业的贷款条件是什么？ 406

Ⅴ—50 怎样进行房地产贷款管理？ 407

Ⅴ—51 怎样进行房地产贷款的贷前调查？ 407

Ⅴ—52 怎样进行房地产贷款的贷时审查？ 408

Ⅴ—54 什么是房地产业的资信调查？ 409

Ⅴ—53 怎样进行房地产贷款的贷后检查？ 409

Ⅴ—55 什么是银行结算？房地产结算有哪些业务？ 410

Ⅴ—56 什么是银行支票？ 411

Ⅴ—57 什么是银行汇票？ 411

Ⅴ—58 什么是商业汇票？ 411

Ⅴ—63 建设银行怎样提供房地产咨询服务？ 411

Ⅴ—59 什么叫银行本票？ 412

Ⅴ—60 什么是银行汇兑？ 412

Ⅴ—61 什么是委托收款？ 413

Ⅴ—62 银行的结算原则和结算纪律是什么？ 413

Ⅴ—64 什么是消费信贷？ 414

Ⅴ—65 什么是住房消费信贷？ 415

Ⅴ—66 消费信贷与住房消费信贷有哪些相同和不同之处 416

Ⅴ—67 什么是住房消费贷款的存贷结合？ 416

Ⅴ—68 什么是住房消费贷款的长期优惠？ 416

Ⅴ—70 住房储蓄有哪些特点？ 417

Ⅴ—119 房地产信贷部是什么性质的机构？ 417

Ⅴ—69 什么是住房储蓄？ 417

Ⅴ—71 住房储蓄有几类形式？ 418

Ⅴ—72 建设银行住宅储蓄借款有哪些种类？ 419

Ⅴ—73 办理住宅储蓄贷款有哪些程序？ 419

Ⅴ—74 住房消费贷款有哪些种类？ 420

Ⅴ—75 什么是出售公有住房委托贷款？ 421

Ⅴ—76 什么是住宅委托贷款？ 422

Ⅴ—77 申请住房贷款应具备什么条件？ 422

Ⅴ—78 居民办理住房委托贷款需鉴定哪些文件？其贷款条件是什么？ 423

Ⅴ—79 购建住房贷款有几种偿还方式？ 424

Ⅴ—80 什么是先存后贷？ 425

Ⅴ—81 什么是住房信贷资金？其来源有哪些渠道？ 426

Ⅴ—82 什么是楼花？ 426

Ⅴ—83 什么是供楼业务？ 427

Ⅴ—84 供楼业务有哪几个特点？ 427

Ⅴ—86 房地产金融与房改金融的主要区别是什么？ 428

Ⅴ—85 什么是房改金融？ 428

Ⅴ—87 房改金融与房改是什么关系？ 429

Ⅴ—88 房改金融的特点是什么？ 430

Ⅴ—89 什么是政策性房改金融业务？ 431

Ⅴ—90 什么是经营性房改金融业务？ 432

Ⅴ—91 为什么政策性房改金融业务必须由一家专业银行办理？ 432

Ⅴ—92 住房基金筹集有哪些特点？ 432

Ⅴ—93 银行对住房基金怎样进行管理？ 433

Ⅴ—94 办理房改金融业务，财政税收政策有何具体规定？ 433

Ⅴ—96 为什么说资金分配结构和资金转化形式的变化是住房制度改革的实质内容？ 434

Ⅴ—95 金融为住房制度改革进行配套服务的内容是什么？ 434

Ⅴ—98 住房抵押贷款有何作用？ 435

Ⅴ—97 什么是住房抵押贷款？ 435

Ⅴ—99 住房抵押贷款与其他信用贷款有何区别？ 436

Ⅴ—100 银行发放个人住房抵押贷款资金来源有哪些？ 436

Ⅴ—101 职工住房抵押贷款利率是如何规定的？ 436

Ⅴ—102 建设银行开办的职工住房抵押贷款的原则是什么？ 437

Ⅴ—103 职工住房抵押贷款的期限如何确定？ 438

Ⅴ—104 住房抵押贷款合同有哪些内容？ 438

Ⅴ—105 个人申请住房抵押贷款需具备哪些条件？ 438

Ⅴ—107 银行对住房抵押贷款的首期付款是如何规定的？ 439

Ⅴ—106 如何办理住房抵押贷款手续？ 439

Ⅴ—109 建设银行支持房改都有哪些贷款种类？ 440

Ⅴ—108 房产抵押贷款与房产典当有何区别？ 440

Ⅴ—110 什么是住房券？为什么要发行住房券？ 441

Ⅴ—111 抵押物为何必须参加保险？投保的险种、费率、期限有何规定？ 441

Ⅴ—112 抵押物的占管形式有哪些？借贷双方对抵押物占管的责任是什么？ 442

Ⅴ—113 银行为什么要对房产估价？ 443

Ⅴ—114 银行对房屋估价有哪些评估方法？ 443

Ⅴ—115 什么是住房卡？ 444

Ⅴ—116 什么叫固定利率、浮动利率、优惠利率？ 445

Ⅴ—117 什么叫贴息？ 445

Ⅴ—118 对承办房改金融业务机构有哪些不同观点？ 446

Ⅴ—120 房地产信贷部的主要任务是什么？ 447

Ⅴ—121 房地产信贷部承办哪些具体业务？ 448

Ⅴ—122 什么是“三自两单”？ 448

Ⅴ—123 信托投资公司不动产信托有哪些业务范围？ 449

Ⅴ—124 什么是房屋保险业务？ 449

Ⅴ—125 什么是住房贷款的债务担保？ 450

Ⅴ—126 什么是咨询业务？ 450

Ⅴ—127 如何理解信贷法律关系？ 451

Ⅴ—128 借款合同的法律特征及应遵循的法律原则是什么？ 451

Ⅴ—130 储蓄存款过户或支付的法律含义及法律条件是什么？ 452

Ⅴ—129 法律对保护公民储蓄有何规定？ 452

Ⅴ—131 股票和债券的法律含义有何区别？ 453

Ⅴ—132 什么是金融法？ 453

Ⅴ—133 发行企业债券有何法律规定？ 454

Ⅴ—134 清偿破产债务的规定对银行有何影响？ 455

Ⅴ—135 什么是“以证代券、差额结算、沉淀统筹、纳入基金”？ 455

Ⅴ—136 世界各国住房政策有何新趋势？ 456

Ⅴ—137 美国的住房政策是什么？ 456

Ⅴ—138 美国的住房金融机构主要有哪几家？ 457

Ⅴ—139 美国的住房抵押贷款有哪几种形式？ 457

Ⅴ—140 日本的住房政策是什么？ 459

Ⅴ—141 日本的住房金融机构主要有哪几家？ 460

Ⅴ—142 日本的住房金融公库是怎样促进住房建设的？ 461

Ⅴ—146 德意志联邦共和国的住房金融业务主要由哪几家金融机构办理？ 461

Ⅴ—113 日本的住宅金融公司是怎样为居民购房服务的？ 462

Ⅴ—111 德意志联邦共和国（原西德部分）的住房政策是什么？ 463

Ⅴ—111 5德意志联邦共和国的住房金融机构主要有哪几家？ 463

Ⅴ—147 英国住房公司的主要职能是什么？ 465

Ⅴ—148 英国住房金融公司怎样向私人筹集住房资金？ 466

Ⅴ—149 英国住房协会怎样向低收入者提供住房？ 466

Ⅴ—152 法国储蓄及贷款银行怎样用征集的存款发放贷款？ 467

Ⅴ—151 法国房地产信贷银行怎样发放住房贷款？ 467

Ⅴ—150 法国怎样改革住宅政策？ 467

Ⅴ—153 请介绍一下新加坡的住房金融机构及其业务。 468

Ⅴ—154 印度的住宅金融机构及住宅金融业务是怎样的？ 469

Ⅴ—155 香港的住房金融机构及其业务是怎样的？ 471

Ⅴ—156 请介绍一下香港银行对房地产业的信贷规模及贷款的运动过程和形式。 473

Ⅴ—157 请谈谈香港银行业与房地产业的交互影响。 474

附录 476

中华人民共和国土地管理法 476

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知 486

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 487

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 494

城市房屋拆迁管理条例 497

城市房屋产权户籍管理暂行办法 501

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知 507

中国人民建设银行发布规章通告（第2号）：城镇土地开发和商品房贷款办法 516

中国人民建设银行发布规章通告（第8号）：住宅储蓄和住宅借款暂行办法 520

关于印发《中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法》的通知 524

关于印发《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法》的通知 529

国务院住房改革领导小组、财政部、建设部颁发关于住房资金的筹集、使用和管理暂行规定的通知 537

国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行颁发商品住宅价格管理暂行办法 540

建设部颁发城市房地产市场估价管理暂行办法 543

财政部关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 547