房地产业务问答PDF电子书下载

1．中国房地产市场在管理上存在哪些问题？ 1

2．进一步加快中国房地产市场的发展应注意哪些问题？ 1

一、综合 1

3．中国房地产市场的前景如何？ 2

4．房地产业务的重要性是什么？ 2

5．中国沿海城市房地产业的发展现状如何？ 3

6．中国外向型房地产业发展的意义是什么？ 3

7．房地产业改革和发展的现实意义是什么？ 4

8．我国房地产业改革和发展的战略目标是什么？ 4

11．当前推动我国房地产业改革和发展的具体措施有哪些？ 5

9．我国房地产经济的基本特征是什么？ 5

10．我国房地产经济与资本主义房地产经济的本质区别是什么？ 5

12．如何理解房与地的内在统一性？ 6

13．房地产商品有何特性？ 6

14．什么是城市综合开发？城市综合开发有何特点？ 6

15．城市综合开发包括哪些基本任务？ 7

16．房地产项目综合造价中的直接费有哪些内容？ 8

17．房地产项目综合造价中的间接费有哪些内容？ 9

18．房地产金融的概念、任务及内容是什么？ 9

20．房地产金融的作用是什么？ 10

19．房地产金融的职能是什么？ 10

21．房地产资金有何特性？ 11

22．抵押贷款在房地产业的发展中起什么作用？ 12

23．房地产抵押合同一般须载明哪些事项？ 12

24．房地产信贷部的任务是什么？ 13

二、地产 13

25．什么是土地？ 13

26．土地有哪些自然特性？ 15

27．土地有哪些经济特性？ 16

28．什么是土地生产力？ 18

30．城市土地有什么特性？ 21

29．什么是城市土地？ 21

31．什么是城市土地经济关系？ 23

32．城市土地分类有什么意义？城市土地分类的标准是怎样确定的？ 25

33．根据城市产业结构用地状况，城市土地可以分为哪几类？ 26

34．根据城市土地使用功能，城市土地可以分为哪几类？ 27

35．我国城市土地社会主义公有制是怎样建立起来的？ 29

36．社会主义城市土地管理的主要任务和内容是什么？ 31

37．城市土地管理必须坚持哪些原则？ 32

38．城市土地管理主要有哪些手段？建国以来城市土地管理的状况是怎样的？ 33

39．从1949年到1957年，我国在城市土地管理方面采取了哪些措施？ 34

40．1958年到1976年城市土地管理体制的演变及其状况是怎样的？ 37

41．十一届三中全会以来城市土地管理体制发生了哪些变化？ 38

42．为什么在我国城市土地管理中必须坚持土地全民所有制的原则？ 41

43．在城市土地所有权与使用权分离的情况下，土地管理应该采用怎样的模式？ 42

44．在土地有偿使用中，主要运用哪些经济杠杆管理和调节土地的使用和分配？ 44

45．国家建设为什么要征用农民集体的土地？ 46

46．土地征用程序和审批程序是怎样的？ 46

47．怎样做好土地征用的审批工作？ 48

48．在当前征用土地工作中应注意解决哪些问题？ 49

49．土地征用费是由哪些部分构成的？ 50

50．怎样理解土地征用费的实质？ 51

51．什么是招标投标和建筑业的岗位经济责任制？ 52

52．什么是土地开发？土地开发包括哪些内容？ 53

53．什么是城市土地利用？土地资源调查统计对土地利用工作有什么重要意义？ 55

54．对土地利用现状分析包括哪些内容？对土地管理工作有什么意义？ 55

55．人类对土地利用会遇到哪些制约条件？ 57

56．社会主义土地利用的基本原则是什么？ 58

57．城市土地有哪几种利用模式？ 60

58．为什么说城市土地具有商品属性？ 62

59．如何理解土地的价值和价格？ 64

60．如何理解土地没有价值而有价格？ 66

61．城市土地地租和土地价格与农业土地地租和土地价格相比有哪些特点？ 67

62．什么是城市土地资本化价格？应怎样计算？ 68

63．什么是土地的计划价格？它是如何计算的？ 69

64．什么是城市土地使用权价格？应怎样确定？ 71

65．为什么要建立城市土地市场？ 72

66．社会主义土地市场有什么特点？ 73

67．合理确定城市土地价格有什么意义？ 74

68．什么是我国二级土地市场？ 76

69．国家应当怎样管理土地市场？ 77

70．为什么要对城市土地实行有偿使用？ 78

71．城市土地使用费是由哪些因素构成的？ 80

72．应当怎样计算城市土地使用费？ 82

73．为什么要制订《土地管理法》？ 83

75．什么是土地所有权？土地所有权与土地所有制之间有何关系？ 84

74．何谓土地买卖和变相土地买卖及它们的实质？ 84

76．土地所有权的变更包括哪些范围？ 85

77．什么是土地使用权？ 86

78．土地是否可以出租？ 86

79．土地是否可以转让？ 87

80．土地转让和土地转包有何区别？ 87

81．何谓其它形式的非法的土地转让？ 88

82．对全国土地实行统一管理的意义是什么？如何实行统一管理？ 89

83．什么叫土地权属？确定土地权属依照哪些政策和法律规定？ 90

85．国有土地是否可以转为集体所有？ 92

84．何谓地权管理？实施地权管理由哪级政府办理发证工作？ 92

86．何谓城市土地？在市区内社员长期耕种的土地权属如何划分？ 93

87．在市区内集体经济组织长期占用的建设用地、宅基地如何确定土地权属？ 94

88．建制镇的土地是否属于城市土地？是否属于国家所有？ 94

89．原为全民所有制单位使用的土地是否可以划拨给乡镇企业使用？其所有权是否可以变更？ 95

90．国有土地是否可以依法确定给乡（镇）企业使用？对乡（镇）企业建设用地有什么规定？ 95

91．某全民单位搬迁，其原使用的国有土地是否可以退给原被征用单位一村集体经济组织所有或使用？ 96

92、江河或水域为国家所有，每年洪水淹没的农民耕种的土地是否包括在内？ 97

93．集体开垦的国有荒地，其所有权归谁所有？ 97

94．《土地管理法》中对确认和变更土地所有权和使用权做了哪些规定？ 98

95．土地登记造册、核发证书在什么情况下进行？ 99

96．什么叫土地利用的总体规划？ 100

97．土地利用总体规划的任务和内容是什么？ 100

98．什么叫国土规划？它与土地利用总体规划有什么关系？ 101

99．什么叫城市规划？城市规划与土地利用总体规划有什么关系？ 102

100．全民所有制单位如撤销或搬迁，其遗址应如何处理？ 103

101．土地有偿使用的原则在《土地管理法》中是如何规定的？ 103

102．国家建设用地的审批程序是如何进行的？ 104

103．《土地管理法》中对国家建设用地的审批权限做了什么规定？ 106

104．国家建设征用土地的各项补偿费和安置补助费有哪些法律规定？ 106

105．用地单位和被征地单位签订征地协议应依照什么程序？ 108

106．国家建设需要占用乡（镇）企业的土地时，办理土地征用手续，还是土地划拨手续？ 109

107．建设乡（镇）间的公路，是否需要办理土地征用手续？由何种部门交付补偿费和安置补助费？ 110

108．什么叫新菜地开发建设基金？《土地管理法》中“征用城市郊区菜地”，指哪些菜地？ 110

109．乡（镇）企业和农村个体户进城经商、办企业需要使用城市土地的，如何处理？ 111

110．非农业集体单位建设需要使用土地，按什么手续办理？其土地权属怎么确定？ 111

111．全民所有制企业、集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资举办的联营企业需要使用属于集体所有的土地的，怎么办？ 112

112．全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资举办的联营企业破产后，土地所有权归谁所属？ 113

113．建集贸市场是否可以占用农民承包的土地？ 113

114．对因国家建设征用土地造成的多余劳动力的安置办法有什么规定？ 114

115．联产承包后，因国家建设需要征用到农民的联产承包地时应如何处理？ 115

116．《土地管理法》对乡（镇）村建设用地作了什么规定？ 115

117．对农村居民住宅建筑用地，应按照什么规定办理？ 116

118．对乡镇村企业建设用地的审批权限和有关补偿费用有什么规定？ 117

119．国营农场办企业占用本场耕地要办何手续？ 117

120．村办企业使用本村集体所有的土地，要办什么手续？是否需要支付补偿费？ 118

121．《土地管理法》对城镇非农业户口居民建住宅需使用集体所有的土地的，作了什么规定？ 118

122．国营农场职工个人住宅用地由谁审批？ 119

123．农村专业户需要建设用地怎样审批？ 119

124．《土地管理法》对追究法律责任有何规定？ 120

125．国家征用土地时，被征单位坚持超越国家允许范围的无理要求，拒不办手续，应如何处理？ 122

130．建立地籍必须遵循哪些原则？ 123

129．什么是地籍管理？ 123

128．地籍可以划分为哪几种？ 123

126．什么是地籍？ 123

127．建立地籍的目的是什么？ 123

131．地籍管理包括哪几项内容？ 124

132．搞好地籍管理工作，需要运用哪几种手段和方法？ 124

133．什么叫地籍调查？ 124

134．地籍调查的主要内容是什么？ 124

135．地籍调查的方法及程序是什么？ 124

136．什么叫地籍测量？ 125

140．什么是地籍档案？ 126

142．地籍档案的性质是什么？ 126

141．地籍资料转化为地籍档案应具备哪些条件？ 126

139．什么是变更地籍测量？ 126

138．地籍测量应遵循什么原则？ 126

137．根据标准和规则的不同，地籍测量可分为哪几类？ 126

143．地籍档案的作用是什么？ 127

144．地籍档案管理的任务和内容是什么？ 127

145．地籍档案如何收集与整理？ 128

146．什么是确权？它包括哪些内容？ 128

147．确权的一般原则是什么？ 129

152．土地权属变更主要有哪几类？ 130

151．土地权属调查的方法是什么？ 130

149．土地权属调查的基本单位是什么？ 130

148．什么叫土地权属调查？ 130

150．土地权属调查的主要内容包括哪些？ 130

153．什么是土地评价？ 131

154．土地评价有哪几种类型？ 131

155．土地分等定级的任务与原则是什么？ 131

156．土地分等定级的客观依据是什么？ 132

157．土地分等定级的方法有哪些？ 132

158．土地分等定级的工作程序是什么？ 132

161．什么是土地登记？ 133

162．土地登记的性质是什么？ 133

160．如何选择土地鉴定指标？ 133

159．土地分等定级的准备工作包括哪些内容？ 133

163．土地登记的主要内容是什么？ 134

164．土地登记的法律依据是什么？ 134

165．土地登记的主要文件有哪些？ 134

166．土地登记包括哪几种？ 135

167．什么是土地的初始登记？ 135

168．土地初始登记的准备工作有哪些？ 135

169．土地初始登记的对象包括哪些？ 135

170．土地初始登记的工作程序是什么？ 136

172．变更土地登记有什么特点？ 137

171．什么是变更土地登记？ 137

173．什么是土地统计？它有哪些特点？ 138

174．土地统计的意义是什么？ 139

175．土地统计的对象和内容是什么？ 139

176．土地统计的任务是什么？ 140

177．什么是土地统计设计？ 140

178．土地统计设计的原则是什么？ 140

179．设计土地统计指标及其体系原则是什么？ 141

181．土地统计调查的意义是什么？ 142

180．土地统计调查方案如何制订？ 142

182．土地统计调查的基本要求是什么？ 143

183．土地统计调查方式可划分为哪几种？ 144

184．什么是土地统计整理？ 144

185．什么是土地统计分析？ 144

186．土地统计分析包括哪些内容？ 144

187．土地统计分析可分为哪几种？ 145

188．现行的土地统计制度是什么？ 145

三、房产 145

189．新的住房制度有哪些基本内容？ 145

191．新的住房制度中福利政策应坚持哪些基本原则？ 146

190．房改应遵循哪些原则？ 146

192．传统的住房福利制有何弊端？ 147

193．什么是商品房？ 147

194．为什么要以市场价格向社会出售商品房？ 148

195．如何确定向社会出售新建商品房的市价？ 148

196．合理的房价构成应该是什么？ 148

197．国家为公民购买商品房提供的优惠待遇是什么？ 148

198．房屋买卖价格如何掌握？ 149

199．旧房作价应如何计算？ 149

200．个人购买商品房具体有哪些限制和规定？ 150

202．个人购买商品房需要经过哪些程序？ 151

201．单位购房须具备什么条件？ 151

203．购买房屋登记需携带哪些手续？ 152

204．出售房屋登记需携带什么手续？ 152

205．什么样的房屋才能买卖？ 152

206．个人或单位要求购买或出售房屋到哪儿去办理？ 153

207．个人购买商品房后如何进行管理和维修？ 153

208．装修住宅应注意哪些问题？ 153

209．高层商品房的电梯、高压水泵的运营、维修、管理等费用是否由个人负担？ 154

210．怎样建立和使用“公共修缮基金”？ 154

211．个人购买房屋后供暖费怎么办？ 154

212．以市场价格购买的商品房，产权人享有哪些权力？ 154

214．哪些房产须缴纳房产税？哪些房产无须缴纳房产税？ 155

213．如何正确认识房屋买卖公证的效力？ 155

215．购房人应缴纳哪些税费？ 156

216．购买公产房、商品房是否否缴纳契税？ 156

217．契税、房地产税以及房产税有何区别？ 156

218．怎样缴纳房产税？如何对纳税进行管理？ 157

219．为什么要设立房屋租金起租率指标？ 158

220．住房房租由哪几项内容构成？ 159

221．房租可分为哪几种？ 159

222．“实现以租养房”有何优缺点？ 159

223．为什么说房租改革与工资、物价紧密相连？ 159

224．有关公房租赁有哪些规定？ 160

225．城市私有房屋的买卖应该注意哪些问题？ 162

226．公有住房出售后由谁负责维修？ 164

227．国家对危险房屋有何规定？ 164

228．进行城市危险房屋鉴定时，鉴定费收取的标准是什么？ 165

229．如何安置拆迁居民的住房？ 166

230．房屋拆迁合同的概念和特征是什么？ 166

231．如何处理拆迁房屋过程中的各种障碍？ 167

232．拆迁私房如何赔偿？ 167

233．为解决住房资金来源问题，我国将采取哪些新办法？ 168

234．住房资金的使用范围是什么？ 168

236．“实现住宅建设资金良性循环”的优缺点是什么？ 169

235．如何正确理解住房资金的划转和管理？ 169

237．住宅小区管理经费的主要来源有哪些？经费的主要用途是什么？ 170

238．住房保证金的作用是什么？ 170

239．实施住房保证金所产生的问题主要有哪些？ 171

240．什么叫房地产抵押？有关房地产抵押我国有哪些规定？ 171

241．房屋抵押贷款应到房管部门办理哪些手续？ 173

242．用侨汇购建的房屋如何确认？ 174

243．何为房屋的“典当权”？ 174

244．何为“改典为卖”？何为“绝卖”？ 175

245．何种典当房屋手续才予承认？国家征收典契税有何规定？ 175

247．房屋典当必须符合什么条件才能发生法律效力？ 176

246．房屋典权改为业权必须办理什么手续？ 176

248．承典人在什么情况下才能成为房屋业权人？ 177

249．出典人或随典人成为绝户，其典当关系如何处理？ 177

250．劳动人民在解放前建立的房屋租赁关系，解放后是否仍然成立？ 178

251．对土改时期地主、富农应被没收而遗漏的房屋，现应如何处理？ 178

252．什么是宗教产？对其产权所有有哪些规定？ 178

253．“文革”前后，对房管部门接管教会、寺庙产现应如何处理？ 180

254．什么是会馆产？对会馆产的现行管理政策主要有哪些？ 180

255．处理代管房产有关事宜时，如何确定房产是否可以做为代管房产处理？ 181

256．在原房屋产权所有者将房产所有证遗失的情况下，应如何处理其被代管的房产？ 182

257．我国在处理涉及海外华人及外国人在国内办理有关房屋产权事宜中，对其所提供的各公证文书的效力有何规定？ 182

258．什么是法院改判的原没收房产？对该类房产如何处理，申请处理应执行哪些手续？ 184

259．1956年公私合营期间一并改造的房产现应如何处理 185

260．私房社会主义改造之前出典的房屋是否可以回赎？ 186

261．如房屋典当发生在“文革”之前，经“文革”期间发生一系列变动后，现存典当关系是怎样的？典价和典期是否变动？ 187

262．典屋必须重建或者修缮是谁的责任？ 188

263．什么叫“国家经租产”？列入“国家经租产”的房屋最低限是什么（即改造起点是多少）？ 188

264．已纳入国家经租产的房屋现是否存在落实政策问题？如需落实政策，一般是指哪些情况？ 188

265．什么是“洽购”产？对“洽购”产应如何处理？ 189

266．什么是私人献产？对历史上形成的几种类型的私人献产现应分别如何处理？ 190

267．什么是“代管房产”？ 191

268．何为被挤占的房主自住房？对“文革”期间被挤占的房主自住房应如何处理？ 194

269．国有非住宅用房可否由使用单位自行管理？ 195

270．什么是房屋所有权？其特征是什么？ 196

271．房屋所有权是怎样取得与丧失的？ 197

272．取得房屋所有权的依据有哪些？ 197

273．确认房屋产权能否遵循“有契有权，无契无权”的原则？ 198

274．界墙所有权有哪几种归属？ 198

275．如何确认己墙、共墙？ 198

276．被列为重点文物保护单位的私有房屋的产权应该如何处理？ 199

277．军队与地方部分房地产权属不清如何处理？ 199

279．私有房屋所有权登记应必备哪些证件？ 200

278．能否以准建证上的姓名确定建成屋的业主？ 200

280．单位房屋和直管房屋所有权登记应必备哪些证件？ 201

281．买受、受赠、互换房屋如何办理产权登记手续？ 201

282．如何办理房产赠与？ 202

283．分家析产的房屋和分割的房屋在办理产权登记时应办理什么手续？ 203

284．私房所有权证遗失如何补救？ 203

285．私房产权人（共有人）委托他人代理、对委托书有什么要求？ 204

286．欲出售的房屋，原产权共有人、原承租人有无优先购买权？ 204

287．中国军人是否可以购买房屋？ 204

290．房屋按份共有与共同共有有何不同？ 205

289．处分共有房产的原则是什么？ 205

288．何为共有房屋？ 205

291．导产毗连房屋发生自然损坏，所需修缮费用如何处理？ 206

292．房屋发生哪些事项时需要登记？ 207

293．代管、托管、拨用的房产以及外产房屋能否申请登记？ 207

294．什么是“城市异产毗连房屋”？应如何对其实行管理？ 208

295．什么是“城市危险房屋”？对其应如何鉴定、治理及如何处理发生事故后的法律责任？ 209

296．什么是房产相邻关系？房产相邻两方应尽哪些义务和负哪些责任？ 210

297．什么是居住“特困户”？解决“特困户”的住房问题采取哪些办法？ 211

298．城镇居民建造住宅应履行什么手续？ 213

299．房屋出租人的权利和义务是什么？ 213

301．房屋租赁合同在什么情况下终止？ 214

302．房屋承租权能继承吗？ 214

300．房屋承租人的权利和义务是什么？ 214

303．租户之间是否可以互换房屋？ 215

304．索讨房租是否有时效限制？ 215

305．“出租私房”的范围是如何规定的？ 215

306．人民法院能否判决延长房屋租赁期限？ 216

307．私房买卖应遵守什么规定？ 216

308．如何处理误购非法所得房屋？ 217

309．如何处理互换房屋纠纷？ 217

310．公房买卖与私房买卖有何区别？ 217

313．如何界定售给第三方部分产权住房的产权？ 218

311．住户购买的商品房能否自由支配？ 218

312．部分产权住房5年后能否随意出售或出租？ 218

314．房屋法定继承人包括哪些人？ 219

315．公民在什么情况下丧失房屋继承权？ 219

316．子女能否代替父母继承祖父母、外祖父母的房产？ 220

317．出嫁女可以回娘家继承父母遗产吗？ 220

318“重男轻女”、“显失公平”的遗嘱是否有效？ 220

319．楼房管理委员会的职责是什么？ 221

320．什么是住宅合作社？ 221

321．参加住宅合作社有何好处？ 221

323．调处房屋纠纷应查明哪些事实？ 222

322．什么叫房地产仲裁？ 222

324．国家对涉台房地产问题有何规定？ 226

325．哪些被改造了的侨房可以归还？ 226

326．国家代管的华侨及台、港、澳同胞私房如何落实归还？ 227

327．哪些私改房可以要求落实归还？ 227

328．入外国籍的华侨还能回国继承房产或者接受他人赠送房产吗？ 227

329．“文革”中房屋被占至今未退应找谁解决？ 228

330．“文革”中被迫交出的房契能要求退还吗？ 228

331．县、市人武部管理的随军干部遗属随同人武部移交当地政府管理后，其住房问题如何解决？ 229

332．被军队住用的私房应如何处理？ 229

335．搞多角换房的前提条件是什么？ 230

334．什么叫多角换房？ 230

333．房地产投机的主要形式有哪些？ 230

336．有偿换房包括哪两种形式？ 231

337．为什么说有偿换房是必要的、可行的？ 231

338．为什么说住房有偿分配符合住房商品化的理论？ 232

339．推行住房有偿分配应注意哪几个政策问？ 232

340．住房有偿分配有何不足之处？ 233

341．实行“住房有偿分配”的城市应注意处理好哪几个问题？ 234

342．“抑制住房过度需求”的优缺点是什么？ 234

343．“调整家庭消费结构与社会产业结构”的优缺点是什么？ 235

344．今后10年我国城市居民住房的发展目标是什么？达到这一目标应采取什么手段？ 235

后记 237