城市地产评估 上PDF电子书下载

绪论 1

第一节 地产概念 1

第二节 地产评估的内容和意义 9

第三节 地产评估的理论基础 18

第四节 影响地产评估的因素分析 38

第一篇 城市土地定级 57

第一章 城市土地定级原理与方法 57

第一节 土地定级类型与体系 57

第二节 土地定级原则 63

第三节 土地定级程序和方法 65

第四节 土地定级因素分值计算方法 98

第二章 土地分类定级特点 113

第一节 土地分类定级方法原理 113

第二节 各类用地定级特点 111

第三节 特殊定级 131

第二篇 土地估价方法 139

第三章 土地估价方法概述 139

第一节 土地估价方法分类 139

第二节 土地估价的基本原则 142

第四章 土地估价方法之一——成本法 149

第一节 成本法的基本思路 149

第二节 成本法与土地价格构成 152

第三节 成本法的应用模式 159

第四节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分析 163

第五章 土地估价方法之二——比较法 173

第一节 比较法原理 173

第二节 比较法估价方法 177

第三节 定级因素比较修正法 188

第四节 历史地价比较修正法 195

第六章 土地估价方法之三——收益还原法 208

第一节 收益还原法原理 208

第二节 收益还原法的估价方法 212

第三节 级差收益测算法 222

第四节 税金剥离法 239

第五节 农地收益倍数法 248

第七章 土地估价方法之四——剩余法 252

第一节 剩余法的基本原理 252

第二节 剩余法的应用 262

第八章 路线价估价法 268

第一节 路线价估价法的原理 268

第二节 路线价设定方法 272

第三节 路线价修正 281

第三篇 城市土地估价与地价管理 207

第九章 城市地价体系与地价评估技术路线 207

第一节 城市地价体系 297

第二节 城市地价评估的技术路线 304

第三节 城市地价评估程序 309

第十章 城市地价评估方法 315

第一节 基准地价评估方法 315

第二节 标定地价评估方法 354

第十一章 土地使用权出让底价评估方法 384

第一节 土地使用权出让底价界定 384

第二节 成片土地出让底价评估 387

第三节 宗地（房地产）估价 403

第十二章 城市土地定级估价信息系统 415

第一节 土地信息系统概述 415

第二节 土地定级估价信息系统分析与设计 423

第三节 土地定级估价信息系统功能与特点 438

第四节 土地定级估价信息系统的内容和组成 456

第五节 系统工具简介 478

第六节 定级估价信息系统的评价与维护 504

第十三章 城市地价管理 509

第一节 地价管理政策和措施 509

第二节 台湾的地价管理制度 520

第三节 国外地价管理制度 522