绪论 1
第一节 地产概念 1
第二节 地产评估的内容和意义 9
第三节 地产评估的理论基础 18
第四节 影响地产评估的因素分析 38
第一篇 城市土地定级 57
第一章 城市土地定级原理与方法 57
第一节 土地定级类型与体系 57
第二节 土地定级原则 63
第三节 土地定级程序和方法 65
第四节 土地定级因素分值计算方法 98
第二章 土地分类定级特点 113
第一节 土地分类定级方法原理 113
第二节 各类用地定级特点 111
第三节 特殊定级 131
第二篇 土地估价方法 139
第三章 土地估价方法概述 139
第一节 土地估价方法分类 139
第二节 土地估价的基本原则 142
第四章 土地估价方法之一——成本法 149
第一节 成本法的基本思路 149
第二节 成本法与土地价格构成 152
第三节 成本法的应用模式 159
第四节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分析 163
第五章 土地估价方法之二——比较法 173
第一节 比较法原理 173
第二节 比较法估价方法 177
第三节 定级因素比较修正法 188
第四节 历史地价比较修正法 195
第六章 土地估价方法之三——收益还原法 208
第一节 收益还原法原理 208
第二节 收益还原法的估价方法 212
第三节 级差收益测算法 222
第四节 税金剥离法 239
第五节 农地收益倍数法 248
第七章 土地估价方法之四——剩余法 252
第一节 剩余法的基本原理 252
第二节 剩余法的应用 262
第八章 路线价估价法 268
第一节 路线价估价法的原理 268
第二节 路线价设定方法 272
第三节 路线价修正 281
第三篇 城市土地估价与地价管理 207
第九章 城市地价体系与地价评估技术路线 207
第一节 城市地价体系 297
第二节 城市地价评估的技术路线 304
第三节 城市地价评估程序 309
第十章 城市地价评估方法 315
第一节 基准地价评估方法 315
第二节 标定地价评估方法 354
第十一章 土地使用权出让底价评估方法 384
第一节 土地使用权出让底价界定 384
第二节 成片土地出让底价评估 387
第三节 宗地（房地产）估价 403
第十二章 城市土地定级估价信息系统 415
第一节 土地信息系统概述 415
第二节 土地定级估价信息系统分析与设计 423
第三节 土地定级估价信息系统功能与特点 438
第四节 土地定级估价信息系统的内容和组成 456
第五节 系统工具简介 478
第六节 定级估价信息系统的评价与维护 504
第十三章 城市地价管理 509
第一节 地价管理政策和措施 509
第二节 台湾的地价管理制度 520
第三节 国外地价管理制度 522