租赁合同、融资租赁合同实务操作指南PDF电子书下载

第一章 租赁合同总论 1

第一节 租赁合同的订立 1

一、当事人如何依法订立租赁合同？ 1

二、当事人如何依法委托代理人订立租赁合同？ 9

三、签订租赁合同需具备哪些主要条款？各有什么要求？ 13

第二节 租赁合同的履行 19

一、当事人如何依法确定租赁合同的期限？ 19

二、出租人如何依约定交付出租物？ 23

三、承租人如何依约定使用租赁物？ 27

四、当事人如何依约定对租赁物进行维修？ 30

五、承租人如何依约定妥善保管租赁物？ 34

六、承租人如何依约定对租赁物进行改善或增设他物？ 37

七、租赁期限内，承租人的转租行为是否有效？ 40

八、承租人如何依约定支付租金？ 44

九、租赁合同中，出租人如何承租瑕疵担保责任？ 50

十、出租人在租赁期间出卖租赁物的，承租人如何继续履行合同？ 53

十一、租赁物部分或全部毁损、灭失的，当事人如何保护自己的合法权益？ 57

十二、承租人如何依约定返还租赁物？ 60

十三、如何解决租赁合同的纠纷？ 65

十四、如何判断租赁合同无效？当事人如何保护自己合法权益？ 69

十五、当事人违反租赁合同时如何承担违约责任？ 74

一、如何确定房屋租赁合同的主体与客体？ 80

第一节 房屋租赁合同 80

第二章 一般租赁合同 80

二、当事人如何依法订立租房合同？ 85

三、当事人如何依约支付租金？ 89

四、出租人出卖房屋的，承租人如何依法行使其先买权？ 94

五、租赁房屋应如何办理登记？ 99

六、当事人应如何按照约定交付，使用和维修房屋？ 103

七、出租人如何对待承租人对房屋进行改善或增添他物的行为？ 107

八、如何处理离婚案件中公房承租权纠纷？ 110

第二节 企业租赁经营合同 114

一、哪些人具备成为租赁经营合同当事人的资格？ 114

二、当事人如何订立企业租赁经营合同？ 119

三、租赁经营合同应包括哪些内容，其适用范围如何？ 124

四、当事人如何确定企业租赁经营合同的租金？ 130

五、承租方应提供哪些担保？ 136

六、当事人在哪些情况下可以依法变更、解除和终止租赁经营合同？ 142

七、当事人如何依法解决租赁经营合同的纠纷？ 148

第三节 土地使用权租赁合同 153

一、怎样才能出租土地使用权？ 153

二、在土地使用权出让、出租、转让、抵押活动中应特别注意哪些问题？ 159

三、如何订立土地使用权租赁合同的主要条款？ 167

四、土地使用权租赁合同的订立、履行、变更和解除应注意哪些问题？ 174

一、当事人如何依法订立定期租船合同？ 181

第四节 船舶租赁合同 181

二、定期租船合同中，船舶如何合法地使用？ 188

三、定期租船合同中，租金如何支付？ 193

四、光船租赁合同中，当事人如何交船、还船？ 199

五、当事人如何依法使用光租船舶？ 206

第三章 融资租赁 212

第一节 融资租赁合同的订立 212

一、怎样签订融资租赁合同？ 212

二、如何选择、购买融资租赁物？ 218

第二节 融资租赁合同的履行及效力 223

一、出租人变更买卖合同应注意什么？ 223

二、应如何交付租赁物？ 227

三、如何行使对供货人的索赔权？ 233

四、应如何支付租金？ 238

五、承租人不按约定支付租金，出租人有何救济？ 245

六、在融资租赁期间，如何行使与保障对租赁物的使用权？ 249

七、融资租赁期间，承租人如何保管、维修租赁物？ 253

八、租赁期间，租赁物的所有权归谁所有？ 257

九、承租人破产的，出租人如何保护自己的合法权益？ 261

十、融资租赁物的瑕疵担保责任应由谁承担？ 266

十一、融资租赁期间，对第三人的侵权行为责任应由谁承担？ 270

十二、融资租赁期间，风险由谁负担？应如何进行保险？ 274

十三、融资租赁期满后，租赁物应如何处理？ 281

十四、如何为融资租赁合同的履行设定担保？ 284

十五、融资租赁合同的解除应注意哪些问题？ 292

十六、如何处理无效融资租赁合同？ 297

附 合同示范文本 305

1．财产租赁合同 305

2．租赁合同文本格式 307

3．建筑施工物资租赁合同 314

4．商品房产租赁合同 316

5．房屋租赁合同 319

6．企业租赁经营合同文本格式 322

7．土地使用权租赁合同文本格式 326

8．租船合同 328

9．定期租船合同（土产格式） 329

10．定期租船合同（波尔太摩格式） 337

11．航次租船合同（金康格式） 347

12．光船租赁合同（波罗的海国际航运公会制度） 356

13．融资租赁合同 371

14．融资租赁合同文本格式 382

15．服务性租赁合同文本格式 384

16．设备租赁合同 386

17．租车合同 388

18．柜台租赁合同 389