资产评估业务计算与分析手册PDF电子书下载

第一篇 资产评估业务的计算与分析基础 1

1.资产评估业务 1

2.在什么情况下需要进行资产评估 1

3.资产评估的目的 2

4.资产评估要素 2

5.资产评估机构 3

6.评估人员的某本素质 3

7.资产评估的原则 4

8.资产评估的程序和步骤 4

9.资产评估立项 5

10.资产评估报告书 7

11.资产评估报告的验证确认 9

12.中外合资、合作过程中的资产评估 12

13.企业股份制改造的资产评估 12

15.资产评估前财产的清查盘点 13

14.资产评估的法律责任 13

16.资产评估基本方法及选择 15

17.资产评估的计价标准 16

18.资金时间价值及资金的等值计算 17

19.收益现值法 19

20.重置成本法 21

21.现行市价法 27

22.清算价格法 28

23.物价指数法 29

24.汇率换算法 30

25.点面推算法 30

26.A、B、C评估法 31

27.因素综合评价法 32

28.租金现值评价法 32

29.资产评估工作底稿 33

30.资产评估档案管理 34

2.机械设备的清产核资与机械设备评估的区别 35

第二篇 机械设备评估业务的计算与分析 35

1.机械设备评估的范围和分类 35

3.机械设备评估的工作程序 36

4.重置成本法在机械设备评估净值中的应用 36

5.机床成新率的确定方法 40

6.锅炉成新率的确定及价值的评估计算 43

7.用技术鉴定测定汽车的成新率 44

8.压力容器的分类及其价值评估 45

9.供配电设备价值的评估计算 48

10.机械设备成新率确定及评估的其它方法 50

11.机械设备的功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值的计算确定 51

12.收益现值法在机械设备评估中的应用 52

13.现行市价法在机械设备评估中的应用 53

14.清算价格法在机械设备评估中的应用 54

1.房地产估价的含义及必要性 55

第三篇 房地产评估业务的计算与分析 55

2.房地产的特性 56

3.房地产估价原则 57

4.房地产估价的程序 58

5.房屋建筑物的分类 58

6.房屋建筑物估价应考虑的因素 59

7.房地产价格的种类和特点 59

8.影响房地产价格的因素 62

9.房屋建筑物折旧的年限 64

10.房屋建筑物的现场勘察 65

11.房屋建筑物成新率的确定 66

12.运用重置成本法评估计算房地产的价值 66

13.收益还原法在房屋建筑物评估中的应用 70

14.市场比较法在房地产评估中的应用 76

15.房屋建筑物的残余估价法及实例 79

16.商品房价格构成简介 80

17.房屋建筑物评估案例 82

第四篇 土地评估业务的计算与分析 88

1.土地的特征 88

2.为什么要进行土地价格评估 89

3.土地价格评估的目的和作用 89

4.土地价格种类 90

5.土地价格的影响因素 91

6.土地估价的原则 92

7.土地估价的程序 93

8.土地估价的范围 94

9.我国土地估价体系及主要特点 94

10.运用成本逼近法进行土地评估 94

11.运用市场比较法进行土地评估 98

12.运用收益还原法进行地价评估 103

13.运用假设开发法（剩余法）进行土地评估 109

14.运用基准地价系数修正法进行土地评估 111

15.运用路线价估价法进行土地评估 114

16.宗地地价的评估 116

17.宗地地价评估案例 122

18.股份制企业土地资产评估 126

19.土地价格评估报告书 128

20.“XX花园别墅”土地使用权价格评估案例 136

第五篇 无形资产评估业务的计算与分析 140

1.无形资产的特点、分类及评估计算方法 140

2.无形资产评估的作用 141

3.无形资产评估所需的资料 142

4.无形资产评估应注意的问题 143

5.运用成本法对专利及专有技术价值的计算评估 145

6.运用市场法计算评估专利及专有技术的价值 151

7.运用收益法计算评估专利权及专有技术的价值 151

8.商标权价值的计算评估方法 154

9.计算机软件价值的评估计算方法 158

10.房地产租赁经营权价值的评估计算方法 162

11.商誉价值的评估计算方法 165

12.如何运用指标矩阵加权法评估商誉的价值 166

13.“神州”饮料商标入股作价的评估 168

14.以专利技术合资入股作价的评估 171

15.专利权价值评估案例 177

第六篇 流动资产、长期投资评估业务的计算与分析 182

1.流动资产评估的范围及特点 182

2.流动资产评估程序 182

3.流动资产评估应遵循的原则和常用的评估计算方法 183

4.货币资金及应收款项价值的评估计算 184

5.储备资产价值的评估计算方法 184

6.产成品价值的评估计算方法 186

7.在产品、自制半成品价值的评估计算 187

8.低值易耗品和包装物价值的评估计算 188

9.短期投资价值的评估计算 188

11.长期投资价值的评估计算 189

10.递延资产和待摊费用的评估 189

12.股票投资价值的评估计算 190

13.其它投资价值的评估 192

14.XX机械厂存货价值评估实例 193

第七篇 整体企业评估业务的计算与分析 196

1.整体企业评估的涵义及特点 196

2.整体企业评估与单项资产加总的区别 196

3.整体企业评估的基本方法 197

4.整体企业评估基本参数的确定 198

5.风险报酬率的确定 199

6.整体企业评估结果的验证 203

7.整体企业评估案例 204

8.用一元线性回归法（最小二乘法）预测未来收益的方法 206

9.中外合资企业评估案例 208

附录 资产评估操作规范意见（试行） 221