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第一节 西方土地制度 1

一、西方土地所有制的两种基本模式 1

二、西方土地使用制的两大基本特征 4

第一章 西方土地制度与住房政策 4

第二节 西方住房政策 7

一、西方住房政策的演进过程与类型 8

二、西方住房建设政策 11

三、西方住房消费政策 18

第一节 西方房地产法的主要类型 27

第二章 西方房地产法律 27

一、综合法 28

二、住房法 29

三、土地法 32

第二节 不动产权益的设置 33

一、不动产的法律界定 33

二、不动产产权的内涵 34

第三节 不动产负担的设定 37

一、非货币性负担 37

二、货币性负担 39

三、不动产负担的避免措施 41

第四节 地方性房地产法 42

一、房地产部 43

二、禁止条令 43

三、房地产经营执照 45

四、不动产契证 46

五、房地产贷款 46

一、房地产金融的含义及其特点 48

第一节 西方房地产金融的发展条件与作用 48

第三章 西方房地产金融 48

二、西方房地产金融发展的条件 50

三、西方房地产金融的作用 52

第二节 西方房地产金融机构 53

一、西方房地产金融机构的类型 53

二、美国的房地产金融机构 56

三、其他国家的房地产金融机构 61

第三节 西方房地产资金的筹措 62

一、房地产金融机构的资金筹措 62

二、房地产企业的资金筹措 63

三、居民购置住房的资金筹措 65

第四节 西方房地产抵押贷款 66

一、房地产抵押贷款的含义及其特征 66

二、房地产抵押贷款的类型 67

三、房地产抵押贷款的程序 70

第五节 西方房地产保险 72

一、房地产保险的必要性 72

二、房地产保险的类型 74

一、房地产投资目标分析 79

第一节 房地产投资目标、形式与收益率分析 79

第四章 西方房地产投资与开发 79

二、西方房地产投资形式 81

三、房地产投资收益率分析 83

第二节 现金流分析 84

一、税前现金流 84

二、税后现金流 85

三、商业房地产现金流分析 93

四、贴现税后现金流计算步骤 95

一、投资风险分析 98

第三节 房地产项目投资可行性分析 98

二、投资可行性分析的内容与步骤 99

第四节 西方房地产开发 102

一、西方房地产开发程序 102

二、西方房地产开发的参与者 103

第五章 西方房地产市场及营销 105

第一节 西方房地产市场的分类与价格形成 105

一、西方房地产市场的分类 105

二、西方房地产价格的形成 106

一、影响房地产市场效率的主要因素 109

第二节 西方房地产市场的效率 109

二、市场的低效率与投资机会 112

第三节 房地产经纪业 113

一、西方房地产经纪人的资格规定 114

二、关于经纪人的立法 115

三、经纪人的佣金 116

第四节 西方房地产交易的具体操作 116

一、房地产交易过程 117

二、代理契约 118

三、西方房地产经纪人的运作 119

第六章 西方房地产估价 124

第一节 西方房地产的市场价值与估价原理 124

一、西方房地产市场价值的含义 124

一、影响房地产价值的一般因素 125

二、西方房地产估价中的价格与成本概念 126

三、西方房地产估价的基本原理 126

第二节 影响房地产估价的诸因素 128

二、影响房地产价值的具体因素 129

三、影响房地产估价工作的因素 130

第三节 西方房地产估价制度及其程序 130

一、估价制度建立的必要性 130

二、西方估价制度的主要内容 131

三、西方房地产估价的基本程序 133

第四节 西方房地产估价人员及组织机构 134

一、美国房地产估价师组织 134

二、英国房地产评估组织 138

三、德国的估价组织 142

四、国际测量师联合会简况 146

第七章 西方房地产契约 148

第一节 西方契约法概述 148

一、契约的订立 148

二、契约的效力 150

三、契约的消灭 151

四、违约与救济 152

五、房地产契约的特殊要求 155

一、房地产买卖契约的含义与特征 156

第二节 房地产买卖契约 156

二、房地产买卖契约的主要内容 157

三、违约救济 160

四、分期付款的房地产买卖契约 160

第三节 房地产抵押契约 162

一、房地产抵押契约的含义与特征 162

二、房地产抵押契约的主要条款 163

三、抵押权人可采用的救济手段 164

四、第二位抵押 166

一、房地产租赁契约的特征与内容 167

第四节 房地产租赁契约 167

二、违约救济 169

三、转租与租赁权的让与 170

第八章 西方房地产税收 172

第一节 房地产税收概述 172

一、房地产税收的实质和特征 172

二、房地产税收的一般内容 172

三、房地产税收管理的构成要素 178

一、美国房地产税收的特点 179

第二节 美国的房地产税收 179

二、不动产财产税 182

三、不动产经营或投资所得税 184

第三节 法国的房地产税收 186

一、土地年度税 186

二、所有权转移税 189

三、增值税 190

第一节 房地产管理公司的管理 192

一、管理者资质与专业证书 192

第九章 西方房地产管理 192

二、管理人员的分工及其职责 194

三、管理公司的主要业务 194

四、不同类型的物业管理 197

第二节 西方房地产行业自律 202

一、房地产行业协会和专业组织 202

二、房地产职业道德准则 204

第三节 政府对房地产业的管理 206

一、政府限制不动产产权的基本权力 207

二、政府对土地使用权的限制 208

三、环境保护政策对房地产业的影响 212

四、政府对房地产抵押贷款市场的调节 214

五、政府对房地产业的其他管理措施 215

附录 西方房地产法规选 216

加拿大国家住宅法（节选） 216

英国房屋法（摘录） 294

瑞典开发合作法 316

前德意志民主共和国关于住房控制的规定 323

主要参考文献 343

后记 345