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目录 1

序言 1

编者的话 1

第一编　有关房地产的现行政策、法规概要 1

第一部分　关于房屋的综合性政策、法规概要 1

第二部分　关于公房（含军产）管理及产权的政策、法规概要 8

第三部分　关于公房租金的政策、法规概要 16

第四部分　关于公房维修的政策、法规概要 16

第五部分　关于房屋建设的政策、法规概要 18

第六部分　关于私人房屋的政策、法规概要 27

第七部分　关于私房社会主义改造的政策、法规概要 59

第八部分　关于建房用地管理的政策、法规概要 63

第九部分　关于契税及房地产税费的政策、法规概要 70

第十部分　关于城镇房产登记与产权确认的政策、法规概要 73

第十一部分　关于房地产诉讼的政策、法规概要 79

第二编 常见房地产纠纷的处理原则和方法 85

第一节　解决房屋纠纷时值得注意法律适用争端 86

第二节　涉及土改的房屋产权纠纷的处理原则和方法 87

第三节　涉及文化大革命的房屋纠纷的处理原则和方法 90

第四节 因错定成份或错做政治结论造成的房屋纠纷的处理原则和方法 92

第五节　房屋典当纠纷的处理原则和方法 94

第六节　误登记产权人的房屋纠纷的处理原则和方法 98

第七节　因国家征购、征收、没收发生的房屋纠纷的处理原则和方法 100

第八节　合法买卖、赠与房屋节外生枝的纠纷的处理原则和方法 106

第九节 因修改、损坏房屋发生的纠纷的处理原则和方法 109

第十节　关于变更宅基地的房屋纠纷的处理原则和方法 112

第十一节　军地房产纠纷的处理原则和方法 117

第十二节　住房基金纠纷的处理原则和方法 122

第十三节　有关房地产税收纠纷的处理原则和方法 123

第十四节　房屋代管纠纷的处理原则和方法 131

第十五节　涉及相邻关系及界址的房产纠纷的处理原则和方法 137

第十六节　宗教团体房产纠纷的处理原则和方法 141

第十七节　华侨、外籍华人、民主党派、工商联房产纠纷的处理原则和方法 143

第十八节　公产划拨纠纷的处理原则和方法 147

第十九节　涉台房产纠纷的处理原则和方法 152

第二十节　房屋继承、宣告房主失踪死亡的房产纠纷的处理原则和方法 157

第三编　房地产疑难纠纷评解 165

例评一：解放前遗留的房产纠纷解析 165

例评二：土改时已做过有关处理的房产纠纷解析 170

例评三：刮共产风时占用、拆毁的个人房屋赔退纠纷解析 177

例评四：“四清”运动遗留的房产纠纷解析 182

例评五：文化大革命中侵占的房屋清退纠纷 185

解析 185

例评六：国家征购没收引起的产权变化解析 188

例评七：非产权人擅自出卖出让房屋的效力解析 189

例评八：房屋添附争议解析 197

例评九：房屋保险纠纷、案件解析 199

例评十：宗教团体房产纠纷、案件解析 204

例评十一：华侨、外籍华人、民主党派、工商联房产纠纷、案件解析 205

例评十二：赠与房屋纠纷、案件解析 208

例评十三：有关房产税收的纠纷、案件解析 213

例评十四：涉及相邻关系的房产纠纷、案件解析 220

例评十五：涉及拆迁的纠纷、案件解析 222

例评十六：妨碍他人建房的纠纷、案件解析 227

例评十七：交换产权发生的纠纷解析 231

例评十八：产权人对使用人行使所有权的纠纷解析 236

例评十九：房主请求返还原房或补付租金纠纷、案件解析 241

例评二十：非产权人追索房产补偿费的纠纷解析 243

件解析 244

例评二十一：共有及共同投资房产纠纷、案 244

例评二十二：生产队单方任意处理私房纠纷解析 247

例评二十三：对登记有争议，或一方诬认，如何确认产权的纠纷解析 248

例评二十四：房屋典当纠纷、案件解析 255

例评二十五：房屋代管纠纷、案件解析 262

例评二十六：涉及代理收房的纠纷解析 267

例评二十七：有违法或不履行必要义务情节的建房纠纷解析 268

例评二十八：涉及宅基地和其他土地的纠纷、案件解析 269

例评二十九：私房社会主义改造遗留问题纠纷解析 287

例评三十：房屋继承纠纷解析 297

一、房地产一般管理 324

（一）相关法律、法规与政策 324

第四编　房地产法规总览指南 324

第一部分　国家有关房地产主要法规、政策分类目录（1948年——1990年5月） 324

（二）最高人民法院有关解释 329

二、公房管理及出售 329

（一）公房的取得和移转 330

（二）首都建设 331

（三）住房分配 331

（四）住房照顾 331

（六）监督管理 332

（七）城乡住房制度改革 332

（五）古迹名胜 332

（八）军产保护 334

三、公房租金 334

四、公房修缮 335

五、房屋建设 337

（一）一般规则 337

（二）职工住宅建设 339

（三）其他住房建设 339

（四）非住房建设 340

（六）勘察设计 341

（五）村镇房建 341

（七）建房施工 343

（八）房建监督 344

（九）违章查处 346

（十）房建相关法规 346

六、私人及军地房产 347

（一）典当 347

（二）抵押 348

（五）私房买卖 349

（三）农村房屋 349

（四）私人献产 349

（六）夫妻房产 350

（七）私房诉讼 350

（八）土改房产 350

（九）私房交换 351

（十）文革房产 351

（十一）军地房产 351

（十二）落实私房政策通用规则 352

（十四）私房继承 353

（十三）私房代管 353

（十五）私房借用 355

（十六）宗教房产 355

（十七）华侨房产 356

（十八）涉外房产 357

（十九）涉台房产 358

（二十）私房租赁 358

（二十一）分家析产 358

（二十四）私房管理一般规定 359

七、私房社会主义改造 359

（二十三）私房修缮 359

（二十二）共有私房 359

八、土地管理 361

（一）一般规定 361

（二）军人优待 365

九、契税及房地产税（费） 365

（一）契税 365

（二）工商税 367

（三）房（地）产税 367

（六）其他费税 368

（五）印花税 368

（四）土地使用税 368

十、房产登记 369

十一、房地产诉讼及案例 370

第二部分　地方性房地产法规、规章和政策要目 372

一、总类 372

二、私人房产 374

三、房屋买卖 375

四、房屋租赁 375

五、房屋代管 376

六、城市私房社会主义改造 376

七、公房产权、管理、维修 377

八、住房制度改革 379

九、宗教房产 381

十、房屋契税、房产税、土地使用税 381

十一、房屋建设与拆迁 381

十二、土地（宅基地）管理 384

十三、房产其他管理 387

十四、住房基金 387

十五、涉及土地改革的房地产 388

十六、房地产诉讼 388

最高人民法院1989年9月1日实施的诉讼收费最新标准表 389

房地产业行政事业性收费标准提要及指南 392

城市综合开发公司资质等级及承担任务标准表 406

建设部颁房地产开发企业升级标准 409

房地产交易程序规定 410

关于住房制度改革方案的审批程序 410

关于房改中单位出售住房的估价程序 411

关于房改单位出售住房办理产权有关程序的规定 412

基本建设程序 413

城乡拆迁程序规定 414

附录　香港、台湾地区法规选目 421

增补　住房限定面积比较总表 424