房地产投资决策分析PDF电子书下载

序/谢家瑾 2

中文版序/盖伦·E·格里尔 2

第一部分 房地产投资分析中的基本问题 2

第1章 房地产投资决策 2

引言 3

投资分析技术进展 3

房地产资产与房地产服务功能 4

作为投资的房地产 5

房地产投资业绩 8

小结 12

复习题 14

讨论题 15

第2章 风险、回报与投资价值 16

引言 16

基本概念 17

投资价值估测：综述 20

投资者的目标与风险 24

小结 27

复习题 28

讨论题 28

第3章 价格、价值与市场效率概念 29

引言 29

需求与房地产资产价格 29

房地产资产的供给 35

市场功能 41

市场的界定 42

市场结构 44

价格搜寻者与市场效率 46

小结 50

复习题 52

讨论题 52

第一部分：案例分析 53

第二部分 市场研究 56

第4章 土地利用与房地产服务功能的价值 56

引言 56

土地利用决策中的经济因素 57

竞价地租曲线与“自然”分区 61

房地产服务功能市场 65

市场结构与对市场研究的需求 71

小结 73

复习题 74

讨论题 74

第5章 市场研究方法与技术 76

引言 76

市场研究的必要性 76

需做多少市场研究 78

市场研究方案设计 80

资料来源 82

定性研究 8

定量研究 86

小结 87

复习题 89

讨论题 89

第6章 房地产开发的需求预测 90

引言 90

房地产的生产力和产租能力 90

住宅区开发的需求分析 94

零售业楼宇开发的需求分析 96

办公楼需求分析 98

小结 100

复习题 102

讨论题 103

第二部分：案例分析 103

第三部分 现全流量预测 106

第7章 营运报表的制作 106

引言 106

营运报表概述 106

当前营运结果评估 108

营运史的重构 110

影响未来营运现金流动的因素 116

小结 116

复习题 117

讨论题 118

第8章 财务杠杆和投资分析 119

引言 119

资金借贷的成本 119

财务杠杆：概念和作用 124

财务杠杆的其它收益 126

财务杠杆和风险 132

财务杠杆的测定 132

偿债保障比率与可能融资 134

小结 135

复习题 135

讨论题 137

第9章 房地产营运收入预测 138

引言 138

毛收入预测 138

未来产租力分析 141

供给因素 143

预测供给的变化 144

产品独特性与供给分析 145

小结 146

复习题 148

讨论题 148

第三部分：案例分析 149

第四部分 所得税问题 152

第10章 所得税的基本问题 152

引言 152

税基的本质和意义 153

税基的分割 154

因折旧而调整税基 156

其它因素引起的税基调整 158

财政杠杆的税收结果 161

销售物业的税收结果 162

分期付款销售法的应用 157

亏损扣除额的限制 171

外国投资者的税收问题 172

小结 173

复习题 174

讨论题 175

第五部分 投资绩效测量 178

第11章 传统的投资效益测量方法 178

引言 178

比率分析 178

投资分析的合理化趋势 187

收益的时间校正方法 188

小结 189

复习题 190

讨论题 192

第12章 现金流量贴现分析 192

引言 199

现值 192

内部收益率 193

有关内部收益率的问题 195

净现值法和内部收益率法的比较 199

内部收益率的支持 202

小结 205

复习题 206

讨论题 207

第13章 投资目标和决策标准 208

引言 208

选择贴现率 208

投资决策和决策准则 211

投资价值与投资策略 214

现金流量贴现基础的应用 217

小结 222

复习题 223

讨论题 225

第14章 计算机辅助分析 226

引言 226

计算的复杂性 226

微型计算机的出现 227

电子报表 227

专用程序 236

小结 238

复习题 238

讨论题 239

第五部分：案例分析 239

第六部 分风险问题 244

第15章 房地产投资中的风险 244

引言 244

主要的风险因素 244

风险控制 251

风险偏好和预期利润 257

风险的测量 260

小结 260

复习题 261

讨论题 261

第16章 传统的风险调整方法 263

引言 263

回收期调整法 263

风险贴现率调整法 264

等确定性调整法 267

资产状况的现值分割法 270

敏感性分析 274

小结 277

复习题 278

讨论题 279

第17章 现代风险测量技术 280

引言 280

用概率进行风险测量 281

风险测量的解释 287

标准偏差和现金流量的贴现模式 293

复杂型现金流量的风险问题 299

小结 304

复习题 305

讨论题 305

第六部分：案例分析 306

第七部分 投资分析过程概述 308

第18章 投资可行性分析 308

引言 308

可行性问题的性质 309

可行性问题的范围 309

可行性分析的步骤 311

初步财务可行性 312

可行性报告的格式 319

小结 321

复习题 322

讨论题 323

第19章 分包方案分析 324

引言 324

分包过程概述 324

工业用地分包方案：案例研究 327

小结 338

复习题 338

讨论题 338

第20章 开发与改建 339

引言 339

开发概述 339

开发案例研究 343

改建 348

商业用房改建：案例研究 350

小结 356

复习题 356

讨论题 357

第21章 工业建筑、办公楼与购物中心分析 358

引言 358

工业建筑投资分析 358

工业建筑案例研究 361

办公楼投资分析 366

办公楼案例研究 367

购物中心投资分析 373

购物中心案例研究 375

小结 384

复习题 384

讨论题 385

第七部分：案例分析 385

第八部分 房地产证券 391

第22章 房地产辛迪加 391

引言 391

有限合伙的特征 391

有限合伙的管理 395

有限合伙形式的形成 400

组织者的回报 401

可转让有限合伙 403

小结 403

复习题 404

讨论题 404

第23章 房地产投资信托 405

引言 405

REIT投资的类别 405

股东利益 406

投资风险 407

REIT的法律地位 408

公司顾问 410

REIT的资产 411

REIT活动发展史 412

小结 416

复习题 417

讨论题 417

第八部分：案例分析 418

附录A 复利与贴现的数学方法 420

复利和贴现的理论基础 420

存在银行的钱如何增值 422

未来款项的现值 424

多笔存款的增值 427

年金的现值 430

永续年金的现值 432

摊还贷款的支付 433

扩大利率表的用途 435

附录B 使用会计式计算器计算复利与贴现 442

一美元的未来值 442

年金的复利值 444

一美元的现值 445

等额年金的现值 446

一美元贷款的摊还额（摊还系数） 447

附录C 房地产投资分析常用因数表 450

附录D 正态分布表 460

附录E 重要公式和常用符号 461

重要公式摘录 461

常用符号 462

译后记 463