房屋维修养护管理手册PDF电子书下载

目录 1

第一篇　绪论 1

第一章　房屋养护通用性规则 1

第一节　房屋养护的基本原则 1

第二节　房屋养护的基本制度 1

第三节　对房管人员的基本要求 3

第二章　房屋的安全鉴定与维修养护标准 7

第一节　房屋安全检查鉴定 7

第二节　房屋完损等级的评定 9

第三节　危险房屋的鉴定和管理 10

第四节　房屋修缮范围和标准 13

第五节　修缮工程质量管理与竣工验收 18

附录一　房屋完损等级评定标准 22

附录二　危险房屋鉴定标准 29

附录三　城市房屋修缮管理规定 33

第三章　房屋技术档案管理 37

第一节　房屋技术档案文件和房屋技术档案 37

第二节　房屋技术档案的作用、工作任务和性质 38

第三节　房屋技术档案的收集 39

第四节　房屋技术档案整理 40

第五节　房屋技术档案的保管和利用 41

参考文献 43

第二篇　房屋建筑工程维修养护 44

第一章　房屋分类与组成 44

第一节　房屋的分类 44

第二节　房屋的基本组成 48

第一节　地基基础工程 51

第二章　结构工程维修养护 51

第二节　砖砌体结构 61

第三节　钢筋混凝土结构 76

第四节　木结构 94

第三章　楼地面工程维修养护 119

第一节　基本知识 119

第二节　地面施工及质量标准 123

第三节　房屋楼地面的养护管理 131

第一节　抹灰工程 137

第四章　装饰工程维修养护 137

第二节　油漆工程 140

第三节　刷（喷）浆工程 143

第四节　裱糊工程 145

第五节　饰面工程 147

第六节　罩面板及钢木骨架安装工程 151

第七节　细木制品工程 152

第八节　花饰安装工程 154

第二节　门窗的种类及其特点 155

第五章 门窗工程维修养护 155

第一节　门窗养护的重要意义 155

第三节　门窗损坏的原因及预防 157

第四节　门窗的维修 158

第五节　门窗养护的质量安全要求 160

第六节　门窗养护制度 161

第六章　屋面工程维修养护 163

第一节　屋面的功能与构造 163

第二节　屋面的维修 174

第三节　涂膜防水屋面的维修 179

第四节　钢筋混凝土刚性防水屋面维修 180

第五节　屋面管理维修使用 185

第六节　瓦屋面 187

第七章　房屋附属设施养护 192

第一节　概述 192

第二节　阳台、雨罩的养护管理 193

第三节　通风道的养护管理 197

第四节　垃圾道的养护管理 199

第五节　壁橱、吊柜的养护管理 202

第六节　楼梯、门厅、过道的养护管理 205

第七节　台阶、散水等的养护管理 208

附录　北京市人民政府关于维护楼房阳台整洁的规定 210

第八章 房屋地下工程养护 211

第一节　地下工程分类、特点及其重要性 211

第二节　地下室、设备层、人防地下室设计、验收基本知识 211

第三节　地下工程使用和养护常识 216

第九章　房屋防灾基本知识 228

第一节　预防地震灾害 228

第二节　消防安全设施养护 237

参考文献 245

第三篇　房屋设备工程维修养护 246

第一章　供暖工程及其维修养护 246

第一节　热水供暖系统基本知识 246

第二节　锅炉及辅助设备的安装、调试和试运行 281

第三节　锅炉的运行操作和常见故障的处理方法 288

第四节　热水供暖室外管道的初调节 293

第五节　热水供暖系统的运行调节 295

第六节　供暖方式 297

第七节　热水供暖系统暖气不热的原因与解决方法 298

第八节　热水供暖系统的检验和修理 300

第九节　锅炉供暖现状分析及运行节能技术措施 301

第十节　供暖管理 305

第二章　室内外给水排水热水及其设备养护 308

第一节　室内给水系统养护 308

第二节　室内排水系统养护 314

第三节　室内热水系统养护 322

第四节　室内卫生洁具养护 329

第五节　泵房和水箱设备养护 334

第六节　室外给排水、热水系统及其构筑物养护 340

第三章　房屋电气设备维修养护 348

第一节　电气设备的管理 348

第二节　配电装置的维护 351

第三节　正确使用漏电开关 353

第四节 电动机和热继电器的维护 357

第五节　房屋的照明设备 360

第一节 电梯设备养护的意义 367

第四章 电梯设备保养与维护 367

第二节　电梯设备基本知识 368

第三节　维修养护工作的基本要求 377

第四节 电梯的使用与养护安全 379

第五节　维修养护管理 381

第六节　维修养护工作的内容及技术要求 384

第七节　预防性维修与养护 395

第八节　常见故障处理 397

第九节 电梯事故与防范 407

第二节　系统的接管验收 409

第五章　电视共用天线系统养护 409

第一节　共用天线电视系统的作用及发展 409

第三节　常见故障的处理 414

第四节　养护工作的内容和要求 419

第五节　安全注意事项 421

第六章 室内燃气设施维护管理 424

第一节　室内燃气设施维护的任务 424

第二节　燃气基本知识 425

第三节　室内燃气设施安装验收 432

第四节　室内燃气设施的运行管理 440

第五节　室内燃气设施维护的内容 442

第六节　室内燃气设施常见故障及处理 444

第七节　多种多样的燃气用具 447

参考文献 454

第四篇　房屋庭院设施养护管理 455

第一章　住宅区的绿化与养护管理 455

第一节　住宅区绿化的规划设计 455

第二节　住宅区绿化施工 457

第三节　住宅区绿地养护 461

第四节　住宅区的绿化管理 470

附录一　北京市城市绿化条例 472

附录二 《北京市城市绿化条例》罚款处罚办法 476

附录三　北京市绿化补偿费缴纳办法 478

附录四 北京市古树名木保护管理暂行办法 478

附录五　北京市园林局关于“门前三包”单位承担的园林绿化任务及具体要求 480

第二章　道路工程维修养护 481

第一节　居住区道路的基本知识 481

第二节　居住区道路的养护与维修 488

第三章　环卫设施养护 493

第一节　概述 493

第二节　环卫设施养护 499

第四章　庭院建筑小品养护 501

第一节　庭院建筑小品的作用与重要性 501

第二节　庭院建筑小品基础知识 502

第三节　庭院建筑小品养护 512

参考文献 519