普通人进入房地产市场 如何经营与如何获利PDF电子书下载

第一章 中国房地产市场的前景 1

一、我国房地产市场的过去与现状 1

二、介绍一个房地产市场 3

三、今后几年，房地产将继续升温 4

第二章 进入房地产市场必备的基础知识 7

一、房地产 7

二、房地产商品的特点 9

三、房地产的经营特点 11

四、房地产市场的组成结构 13

五、房地产市场的细分 16

六、房地产的流通形式 16

七、房地产市场的特殊性 17

八、房地产市场是不充分市场 21

九、物业类型和物业质量 22

十、物业类型与租值 24

十一、物业开发活动的周期性 30

十二、物业退化 31

十三、城市土地的定价 32

十四、房地产价格的形成 34

十五、房地产增值 36

十六、房地产增值的原因 39

十七、影响房地产价格涨落的因素 41

十八、台湾地区近年各种因素影响住宅价格的统计 43

十九、影响房地产利润率的特殊因素 45

二十、房地产经营总利润的分解 45

二十一、房地产投资的生命周期 47

二十二、房地产“景气”循环 48

二十三、影响房地产“景气”的因素 49

二十四、房地产市场与股票证券市场比较 50

二十五、房地产市场具有的股票所不具备的特点 52

第三章 步入房地产市场 54

一、房地产市场与融资 54

二、融资 57

三、房地产融资市场 59

四、房地产融资的主要方法 60

五、个人投资房地产的资金来源 64

六、住宅储蓄存款与住宅借款 67

七、如何申请银行贷款 69

八、银行在房地产经营中贷款业务的主要特点 72

九、与房地产开发有关的金融机构及其业务 73

十、海外银行对房地产业的周到服务 75

十一、房地产经营贷款中银行利率的变化 78

十二、房地产业的金融风险 80

十三、房地产经营金融风险的规避 82

十四、城市住宅商品化试点和经营业务的探索 83

十五、房地产经营策略 84

十六、房地产开发中主要涉及哪些税费 84

十七、取得国有土地的使用权——土地使用权出让的方式及办理程序 85

十八、房地产销售渠道和销售方式 87

十九、物业所有权和使用权分析 87

二十、土地使用权的转让 89

二十一、土地使用权出租 90

二十三、房地产买卖一般交易流程 91

二十二、土地使用权抵押 91

二十四、房屋买卖的实际程序 92

二十五、房屋买卖合同 95

二十六、房屋买卖合同的内容 96

二十七、房屋买卖双方协议及税款负担协商 98

二十八、房地产交易定价过程 99

二十九、买房付款方式 99

三十、房地产租赁经营 99

三十一、房屋租赁双方的权利与义务 103

三十二、房屋租赁和房屋租赁契约 104

三十三、房屋租赁契约的主要内容 105

三十四、签订房屋租赁契约的程序和租赁契约的一般格式 107

三十五、物业出租者的利润分析 110

三十六、回租与回租方案比较 112

三十七、房地产总体价格评定 114

三十八、不同等级房屋标准房价参考 115

三十九、房屋所在地等级分标准 116

四十、房价最后确定 116

四十一、房地产总体价格评定举例 121

四十二、部分房改试点城市在过去几年中房屋出售价格的评估标准 126

四十三、不动产估价业 129

第四章 房地产投资要义 132

一、房地产投资目标 132

二、房地产开发中获得信息的渠道 134

三、房地产投资十步骤 135

四、在若干投资方案中的抉择 137

五、房地产投资决策方法 141

六、物业的需求弹性与房地产经营的相关关系 143

七、房地产开发中的不确定性和风险 146

八、房地产投资前准备工作 148

九、房地产经营的时机与有关环境因素 149

十、房屋交易中常存在的一些问题 150

十一、购买房屋注意事项 151

第五章 房地产市场发达地区房地产业情况 156

一、香港房地产市场 156

二、香港房地产市场中的市民投资 159

三、抵押贷款——香港普通市民买房的秘诀 162

四、旧中国房地产业经营的形式 163

五、海外个人进行房地产投资的范围 168

六、海外个人进行房地产投资前的准备 171

一、我国土地管理政策的改革 173

第六章 近年来我国有关房地产业的法令政策 173

二、我国对土地使用权出让的规定 175

三、商品房出售价格政策 176

四、私房出售、租赁价格政策 178

五、上海市土地使用权有偿转让办法（摘要） 178

六、大连经济技术开发区土地使用管理办法（摘要） 185

七、深圳经济特区对土地有偿使用的规定 187

八、深圳经济特区关于土地使用费优惠减免对象的规定 188

九、深圳经济特区对土地使用权有偿转让的规定 189

十、深圳经济特区商品房产有关预售和预购的规定 191

十一、深圳经济特区对商品房产登记的规定 192

十二、深圳经济特区对商品房产权转移的规定 194

十三、深圳经济特区对商品房屋租赁的规定 196

十四、《中华人民共和国城市房地产法》的出现 199