房地产投资风险与防范PDF电子书下载

第一章 房地产投资综述 1

第一节 概述 1

第二节 房地产综述 2

第三节 投资概述 14

第四节 房地产投资综述 21

第二章 风险管理基础 31

第一节 概述 31

第二节 投资风险概述 32

第三节 投资风险管理 42

第四节 房地产投资风险识别与测量 50

第三章 房地产投资与风险 59

第一节 概述 59

第二节 房地产投资风险及其种类 59

第三节 房地产投资的有形风险和无形风险 64

第四节 房地产投资运作程序 69

第四章 房地产投资风险分析的数学基础 82

第一节 概述 82

第二节 时间价值 82

第三节 年金的现值和终值 88

第二节 企业基本报表 107

第一节 概述 107

第五章 投资财务分析——房地产技员风险防范之一 107

第三节 清偿能力分析 113

第四节 盈利能力分析 115

第五节 不确定性分析 118

第六节 投资可行性研究 122

第六章 中国房地产市场分析与市场研究——房地产投资风险防范之二 130

第一节 概述 130

第二节 中国房地产市场发展 130

第三节 我国房地产市场的性质与构成 136

第四节 市场研究 145

第一节 概述 156

第七章 房地产投资的法律风险及预防——房地产投资风险防范之三 156

第二节 房地产开发土地过程中的有关法律问题 158

第三节 房屋拆迁过程中的法律问题 162

第四节 资金筹措的法律风险 165

第五节 房地产开发过程中的法律问题 167

第六节 房地产交易过程中的法律纠纷 173

第八章 应用投资组合理论规避房地产投资风险——房地产投资风险防范之四 178

第一节 投资组合理论的产生和发展 178

第二节 构造房地产投资组合的含义 180

第三节 投资组合收益率和风险的计量 182

第四节 效用最大化时最优资产组合的确定 189

第五节 资本资产订价模型（CAPM） 190

第六节 资本市场套利定价理论 197

第九章 房地产投资价值评估——房地产投资风险防范之五 203

第一节 概述 203

第二节 房地产评估总述 203

第三节 收益还原法 212

第四节 市场比较法 220

第五节 成本估价法 224

第六节 假设开发法 228

第七节 基准地价系数修正法 230

第十章 房地产营销与CIS战略——房地产投资风险防范之六 233

第一节 房地产业呼唤CIS 233

第二节 塑造房地产业新形象 235

第三节 房地产企业之魂——房地产企业的理念识别 239

第四节 房产营销中的广告与公关 245

第五节 房地产企业“美容术”——房地产企业视觉识别 251

第十一章 物业管理——房地产投资风险防范之七 255

第一节 物业管理与物业管理公司 255

第二节 住宅物业管理 262

第三节 写字楼宇物业管理 266

第四节 商业楼宇物业管理 269

第五节 工业楼宇物业管理 272

第十二章 房地产企业并购降低风险——房地产投资风险防范之八 275

第一节 房地产业资本扩张的主要策略 277

第二节 房地产企业资本运营 279

第三节 房地产业并购降低风险的动因 282

第四节 房地产企业资本运营思路 284

第十三章 经验与教训——房地产投资风险防范之九 289

第一节 成功者的辉煌 289

第二节 惨痛的教训 294

第三节 审时度势，转败为胜 299

第一节 模拟的方法和理论——蒙特卡罗模拟方法 301

第十四章 房地产投资模拟分析——房地产投资风险防范之十 301

第二节 房地产投资模拟分析 313

第三节 结论 327

第四节 实证分析 331

附录： 337

附录一：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 337

附录二：《国家土地管理局划拨土地使用权管理暂行办法》 345

附录三：《中华人民共和国城市房地产管理法》 352

参考书目 365

后记 367