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第一章 总论 1

第一节 房地产法概述 1

一、“房地产”的概念分析 1

二、“房地产法”的概念分析 4

三、我国房地产立法的简要回顾 4

第二节 加强房地产立法的必要性 8

第三节 房地产立法的指导思想和原则 9

第四节 关于房地产立法的思路问题 10

第二章 房地产开发用地制度研究 15

第一节 房地产开发用地概述 15

一、房地产开发用地的概念分析 15

二、房地产开发用地的历史与现状 17

第二节 土地使用权出让 20

一、土地使用权出让的概念分析 20

二、土地使用权出让合同 22

三、协议出让土地使用权 28

四、招标出让土地使用权 34

五、拍卖出让土地使用权 37

六、房地产开发用地用途的变更 39

七、土地使用权的终止 39

第三节 土地使用权划拨 40

一、土地使用权划拨的现状与问题 40

二、关于土地使用权划拨之争 42

三、土地使用权划拨的立法取向 44

第三章 房地产开发制度研究 48

第一节 房地产开发概述 48

一、房地产开发的概念分析 48

二、房地产开发的发展过程 50

三、房地产开发的现状与问题 51

第二节 房地产开发企业管理 55

一、房地产开发企业的概念和种类 55

二、房地产开发企业的设立管理 57

三、房地产开发企业设立的条件和程序 60

第三节 房地产开发管理 63

四、房地产开发企业的监督管理 63

一、房地产开发的规划管理 64

二、房地产开发项目管理 71

三、土地开发的期限限制 78

四、房地产开发的资金导向 81

一、房地产交易的界定 83

二、房地产交易的法律性质 83

第一节 房地产交易概述 83

第四章 房地产交易制度研究 83

第二节 房地产转让 88

一、房地产转让的概念分析 88

二、房地产转让合同 90

三、房地产转让的条件 92

四、房地产转让的方式 95

五、房地产转让的程序 97

第三节 房地产出租 99

一、房地产出租的概念分析 99

二、房地产出租的条件 100

三、房地产出租的当事人 101

四、房地产出租的程序 102

五、房地产出租合同的主要条款 103

六、当事人的权利义务 105

七、房地产出租的终止 112

第四节 房地产抵押 113

一、房地产抵押的概念分析 113

二、房地产抵押的设定 119

三、房地产抵押登记 124

四、房地产抵押担保的债权范围 127

五、房地产抵押权所及于房地产的范围 129

六、房地产抵押权的位序 133

七、房地产抵押权受侵害及其补救 134

八、房地产抵押权的实行 137

九、物上保证人与抵押房地产第三取得人的地位 143

十、房地产抵押权及其位序的处分 143

十一、房地产抵押权的消灭 146

一、房地产所有权 148

第五章 房地产权属的衔接与配合研究 148

第一节 房地产权属的类型 148

二、住房有限产权 159

三、建筑物区分所有权 174

四、土地使用权 185

第二节 房地产权益冲突与协调 188

一、房地产所有权与他物权的效力关系 188

二、房地产抵押权与用益物权的并存及排序 190

三、房地产抵押权与租赁权的冲突与协调 194

四、房地产抵押权与担保权的效力顺序 196

第六章 房地产市场管理制度研究 199

第一节 房地产市场管理概述 199

一、房地产市场管理的概念分析 199

二、房地产市场管理的范围 199

三、房地产市场管理的原则 200

四、房地产市场管理的任务 201

一、房地产价格管理概述 202

五、房地产市场管理的类型 202

第二节 房地产价格管理 202

二、房地产价格管理的原则 204

三、房地产价格评估的基础 207

四、影响房地产价格的因素 209

五、房地产价格评估的程序 212

六、房地产成交价格申报制度 214

第三节 房地产税收管理 214

一、房地产税收概述 214

二、房地产税收的原则 215

三、房地产开发经营中涉及的主要税种 216

四、房地产税收应注意的问题 226

第四节 房地产中介服务管理 228

一、房地产中介服务的概念分析 228

二、发展房地产中介服务的必要性及当前存在的主要问题 230

三、加强对房地产中介服务的管理 231

第一节 房地产权属登记的概念分析 238

第七章 房地产权属登记研究 238

第二节 房地产权属登记的类型 242

一、房地产权属总登记 244

二、房地产权属变更登记 246

三、房地产他项权利登记 246

四、更名登记 247

五、房地产使用用途改变登记 247

六、房地产权属更正登记 247

七、房地产预告登记 248

八、房地产权证补给登记 250

九、房地产权属注销登记 251

第三节 房地产权属登记的程序 251

一、提出申请或申报 252

二、受理申请 255

三、审查申请文件 257

四、公告 259

五、将核准登记事项记载于房地产登记册 260

七、立卷归档 261

六、计收规费、颁发房地产权利证书 261

第四节 房地产权属登记的效力 262

一、房地产权属登记制度的模式 262

二、我国房地产权属登记的效力 265

第八章 涉外房地产制度研究 270

第一节 涉外房地产概述 270

一、涉外房地产的概念分析 270

二、涉外房地产的发展过程 270

第二节 涉外房地产的管理规定 272

一、侨汇房地产的管理 272

二、外国人私有房屋管理 272

三、外商投资企业建设用地管理 273

四、外商投资成片开发管理 276

第三节 涉外房地产的政策取向 277

一、涉外房地产发展中需要解决的问题 277

二、涉外房地产之争 278

三、涉外房地产的政策取向 279