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目 录 1

一、疑难问题解答 1

产权 1

1．夫妻共有房产一方能私自出卖吗？ 2

2．离婚后丈夫有权出卖原房屋吗？ 3

3．父母以子女名字买房，产权就是子女的吗？ 4

4．父亲以个人名义办理家庭共有房屋产权登记证书合法吗？ 5

5．祖遗房屋由一人代为登记房产证的，其产权应如何确定？ 6

6．产权人生前已处分的房屋死后能否认定为遗产？ 7

7．十五岁的少年私卖房屋如何处理？ 7

8．代理人越权出售房屋如何处理？ 8

9．纳入土地计产的房屋产权纠纷如何解决？ 9

10．非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理？ 11

11．去台人员的房屋产权纠纷问题如何解决？ 12

12．有何紧急措施能保护我家的合法权益？ 13

13．这所房屋的产权应当属于谁？ 14

14．钟某的这份财产应归谁所有？ 15

15．我叔父的房产是无主财产吗？ 16

16．迁居县城后在农村的房屋暂无人居住，村干部能任意拆除吗？ 17

17．析产所得的房屋应作为夫妻共有财产吗？ 18

18．如何处理连脊房屋产生的纠纷？ 19

19．这张分房字据是否有效？ 20

买卖 22

1．城市私有房屋的买卖有些什么规定？ 23

2．机关团体是否可以购买城市私有房屋？ 23

3．擅自出卖共有财产，买卖关系无效 25

4．未办理过户手续的房屋买卖协议有效吗？ 26

5．这宗房屋买卖有效吗？ 27

6．老二的卖房行为是否有效？ 28

7．周某与女儿的房屋纠纷如何解决？ 30

8．子女能否把分家析产所得房屋卖掉？ 31

9．房主卖房屋，借房人不退又不买怎么办？ 32

租赁 33

1．承租人的破墙建房是否属于侵权行为？ 34

2．剥夺承租人优先购买权的房屋买卖行为是否有效？ 35

3．承租人未经出租人同意擅自转租房屋是否有效？ 36

4．出租人有权收回租赁期满的房屋 37

5．租赁双方均有过错的房屋纠纷如何处理？ 38

6．父亲租赁的房屋子女都能居住吗？ 39

7．房屋租赁合同期满后发生纠纷应如何处理？ 40

8．房管部门强迫主客双方签订租赁合同是否合法？ 41

9．在租赁的房屋内增添的楼梯应归谁所有？ 42

10．承租人有优先购买承租房屋的权利吗？ 43

11．法院判决正确，应当予以执行 45

12．公民私有房屋的所有权受法律保护 46

13．房管部门的做法是否正确？ 47

继承 48

1 ．对杨某的遗产，率某是否有继承权？ 49

2．养子遗弃养父后能否继承养父母的遗产？ 50

3．公产房屋可以作为遗产来继承吗？ 51

4．未表示放弃继承的还有权继承房产吗？ 52

5．离婚时，如何确定婚前房产和夫妻共有房产？ 53

6．放弃继承后又反悔的是否仍享有继承权？ 54

7．未尽赡养义务还有权代位继承吗？ 56

8．已出嫁的女儿还有房产继承权吗？ 57

9．李贵能代弟继承继父的遗产吗？ 57

10．这起复杂的房产继承应如何处理？ 59

11．这幢房屋应如何继承？ 60

12．侄子能否继承姑妈的遗产？ 61

13．妻妾之间可以相互继承房产吗？ 62

14．服刑的罪犯是否还享有继承权？ 63

15．外孙子女是否可以继承外祖父母的遗产？ 64

16．养孙女和再婚儿媳有无继承权？ 65

17．过继人是否拥有继承权？ 66

18．冯某是否可以同时继承养父母和生父母的遗产？ 67

19．同一顺序的继承人继承份额一定相等吗？ 68

20．王某是否还能要回这4间房屋？ 69

21．父母双方各自所立的遗嘱内容有矛盾该怎么办？ 70

22．遗嘱人的行为与遗嘱内容相抵触怎么办？ 71

23．两份遗嘱内容相抵触，应以哪份为准？ 72

24．父母将房屋赠与孙子，子女有无权利干涉？ 73

25．附条件的遗嘱如条件违法，遗嘱是否有效？ 75

26．立下遗嘱又反悔的纠纷应如何处理？ 76

27．一人登记共有房产，产权即归一人所有吗？ 77

典当回赎 78

1．当前国家对处理房屋典当问题有何法律规定？ 79

2．处理有关私房改造的房屋典当纠纷，应注意哪些问题？ 80

3．典当期限内，出典人是否有权出卖典房？ 81

4．出典的房屋典期未满，能否提前回赎？ 82

5．典当期满后房屋产权如何归属？ 83

6．典期已满，出典人下落不明，典房应归谁所有？ 84

7．约定典当期届满，不回赎视为死契的房屋产权如何归属？ 85

8．房屋典期届满后超逾三十年，出典人要收回怎么办？ 86

9．典当双方未约定回赎期限的，出典人能否提出回赎？ 87

10．出典人下落不明，无法回赎出典房屋的，承典人能否取得产权？ 88

11．侨居海外的华侨是否有权回赎国内的房屋？ 89

换房 90

1．换房后一方反悔的，应如何解决？ 91

2．租用私产房屋的住户是否可以换房？应办理哪些手续？ 92

3．换房协议书生效即为房屋所有权转移吗？ 93

4．是否可以直接向法院起诉要求将房屋一分为二？ 94

宅基地 95

1．宅基地能否成为买卖的对象？ 95

2．未履行法定手续可否取得宅基地使用权？ 96

3．已为城市工人还可以在农村取得一份宅基地吗？ 97

4．房屋所有权消灭后还可享有宅基地使用权吗？ 98

5．《借地文约》中载明有的“地基主权归属”条款是否有效？ 100

6．祖传的宅基地是否可以调整给他人使用？ 100

7．宅基地是否和房屋一样可以买卖？ 101

8．宅基地是否可以作为遗产来继承？ 102

9．私人占用的宅基地有权出租吗？ 103

10．宅基地被征用，原持证人可否要求补偿？ 105

11．房客擅自拆掉原房主院墙再建房屋合法吗？ 106

12．一方拒绝调解的宅基地纠纷可否向法院起诉？ 107

13．职工在集体宿舍空地上种的树木，所有权归谁？ 108

14．房子已拆多年，原房主还能使用宅基地吗？ 109

相邻关系 110

1．毁坏他人房屋，侵犯他人财产的行为应如何处理？ 111

2．房主能否拆掉这堵墙？ 112

3．因相邻而受损害，可否要求赔偿？ 113

4．对侵害邻人相邻权的行为，应当如何处理？ 113

5．占用公共走道扩大宅基地合法吗？ 114

历史遗留问题 115

1．土改时确定的房屋所有权，是否受法律保护？ 117

3．土改时发放的《土地房产所有证》还有效吗？ 118

2．土改时留给自住的房产是家庭共有财产，还是个人财产？ 118

4．土改时分得的地主的房屋被侵占了怎么办？ 119

5．土改时以欺骗手段获得的房屋应如何处理？ 120

6．某甲领得的3间房屋是否违反了土改政策？ 121

7．四十五年前的祖遗房屋应如何处置？ 122

8．被侵占的土改分房是否有权要求赔偿？ 123

9．杨庆顺该怎么办？ 124

10．私房改造时错改的私有出租房屋，现在能否纠正？ 125

11．“文革”中被侵占的房屋现在应否返还？ 126

12．我能要回这栋店房吗？ 128

13．私房被改做他用，该如何解决？ 128

14．因政治上的错划致使房屋受到侵占的纠纷如何处理？ 129

时效 130

1．继承超过二十年，法院是否都不受理？ 131

2．父母去世二十多年，还有权要求继承遗产吗？ 132

3．典当房屋在“文革”期间未能按期回赎如何处理？ 133

4．私有房屋国家“经租”期间应否计入诉讼时效内？ 134

5．共有财产的析产纠纷，是否受继承时效的限制？ 135

6．我怎样维护我的诉讼权利？ 136

其他 137

1．台湾同胞和外国人在大陆购置房产有何区别？ 137

2．归侨、侨眷私有房屋被征拆应如何补偿和妥善安置？ 138

3．私有房屋捐献给国家后，现欲收回怎么办？ 139

4．赠与房屋要办理合法手续 140

5．在城市新建、翻建和扩建私房，需办理什么手续？ 141

6．法院已判决住户逾期仍未迁出怎么办？ 141

7．诉讼保全裁定在原告撤诉后还有效吗？ 142

9．出借人有权提前收回房屋吗？ 143

8．有关落实私房政策问题能否向法院起诉？ 143

10．代理人的外甥女是否有权处分被代管的房产？ 144

11．如何才能收回被县政府借用的房子？ 145

12．承包户是否可以在其承包的土地上随意建房？ 145

1 3．代理权受到侵犯，代理人有权提起民事诉讼吗？ 146

14．“经租”能否视为“私有房屋收归国有？” 147

二、典型案例评析 149

1．本案的房屋应归谁所有？ 149

2．这3间房屋是按份共有还是个人所有？ 151

3．15号院的房屋是共有财产吗？ 154

4．金台路87号应为夫妻共有 156

5．这起以确认房屋产权和房屋析产而提起的诉讼案件该如何处理？ 160

6．私人占有公房并进行修理不能获得该房所有权 163

7．在共有走道上所建房屋能够拆除吗？ 166

8．持有房屋产权证的人，不一定对该房屋具有所有权 169

9．全家被害房屋应归谁所有？ 170

10．已过继的哥哥有权要求弟弟搬出父亲留下的房屋吗？ 172

11．这起房屋继承案该怎样处理？ 173

12．这起因继承而引起的房屋纠纷案该怎样处理？ 175

13．父母剥夺儿子对房屋的继承权合法吗？ 178

14．王某对房屋所立遗嘱有效吗？ 179

15．这份赠与房屋的合同是否有效？ 180

16．本案根据赠与合同来处理还是根据继承来处理？ 183

17．该案中谁对承租房屋有使用权？ 185

18．违法租赁关系不受法律保护 188

19．租用公房能否擅自转租？ 189

20．下级单位有权出租上级单位的房屋吗？ 190

21．这份房屋租赁合同有效吗？ 192

22．谁对这两间房屋有使用权？ 194

23．出租方能否擅自收回租出的房屋？ 195

24．本案的承租人对承租的房屋有优先购买权 196

25．承租人擅自转借承租房屋，出租人有权收回 198

26．法院能否判决石小虎腾房？ 199

27．法院查封抵押房屋是否正确？ 201

28．这份房屋买卖合同是否有效？ 202

29．这份房屋买卖合同可以解除吗？ 204

30．买得房屋已居住，还要搬出吗？ 206

31．村委会的决定是否侵犯了华某的宅基地使用权？ 207

32．本案中的宅基地应由谁使用？ 209

33．齐某所占用的宅基地合法吗？ 211

34．自家使用的自留地就能擅自建房吗？ 212

35．法官就能违法占地建房吗？ 214

36．是自己家的宅基地就能堵塞通道吗？ 216

37．相邻一方建筑房屋不能侵犯他人的合法权益 217

38．相邻一方行使自己的权利时，不能侵犯他人的利益 218

39．影响他人房屋流水的建筑物应当予以拆除 220

三、法律、法规、批复 223

1．中华人民共和国土地管理法（节录） 223

2．城市私有房屋管理条例 230

3．城镇个人建造住宅管理办法 235

4．城市异产毗连房屋管理规定 238

5．城市危险房屋管理规定 241

6．中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定 246

7．国务院侨务办公室关于加快落实华侨私房政策的意见 248

8．国务院侨务办公室·城乡建设环境保护部财政部关于落实华侨私房政策的补充意见 253

9．城乡建设环境保护部关于对国民党军政人员出走弃留的代管房产的处理意见 256

10．城乡建设环境保护部关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见 260

11．城乡建设环境保护部关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知 263

12．国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定 267

13．城市房屋产权产籍管理暂行办法 269

14．城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知 273

15．城乡建设环境保护部城镇房屋所有权登记暂行办法 275

16．城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知 277

17．中华人民共和国房产税暂行条例 281

18．城市房地产税暂行条例 282

19．契税暂行条例 286

20．最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见（节录） 288

21．最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（节录） 291

22．最高人民法院关于在土改前已分家析产的房屋，土改时误登在一人名下的产权仍归双方各自所有的批复 292

23．最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有发生纠纷应如何处理的批复 293

24．最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函 294

25．最高人民法院关于《城市私有房屋管理条例》公布前机关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私有房屋是否有效问题的答复 295

26．最高人民法院关于国营企业购买私房已成使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复 296

27．最高人民法院关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函 297

28．最高人民法院关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权、其遗嘱是否有效的批复 298

29．最高人民法院关于土改后不久被收养的子女能否参加分割土改前的祖遗房产的批复 299

30．最高人民法院关于财产共有人立遗嘱处分自己的财产部分有效处分他人的财产部分无效的批复 300

31．最高人民法院关于土改时部分确权、部分未确权的祖遗房产应如何继承问题的批复 301

32．最高人民法院关于产权人生前已处分的房屋死后不应认定为遗产的批复 302

33．最高人民法院关于未成年的养子女，其养父在国外死亡后回生母处生活，仍有权继承其养父的遗产的批复 303

34．最高人民法院关于产权人双方在“文革”期间互换房屋各自行使权利多年后能否翻悔的批复 304

35．最高人民法院关于适用《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十八条的批复 306

36．最高人民法院关于房屋典当回赎问题的批复 307

37．最高人民法院关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复 307

38．最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复 309

39．最高人民法院关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复 310

40．最高人民法院关于李理河与潘继伙宅基地租赁纠纷一案的批复 311

41．最高人民法院关于典当房屋在“文革”期间未能按期回赎，应作时效中止处理的批复 313

42．国务院住房制度改革领导小组关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 314