房地产估价 理论与实务PDF电子书下载

第一编 房地产估价的基本理论 1

第一章 导论 2

第一节 房地产的概念 2

第二节 房地产价格及其特征 7

第三节 房地产估价的必要性 9

第二章 房地产价格形成因素与基本原则 11

第一节 一般因素 11

第二节 区域因素 16

第三节 个别因素 18

第四节 房地产估价的基本原则 23

第三章 房地产估价程序 32

第一节 确定房地产估价的基本事项 32

第二节 确认对象房地产 42

第三节 资料的搜集与整理 45

第四节 资料检查及价格形成因素分析 47

第五节 房地产估价方法的选择 54

第六节 试算价格或租金的调整与估价额的决定及表示 58

第七节 估价报告书 63

第四章 成本估价法 70

第一节 建筑物成本的评估 71

第二节 应计折旧的评估 81

第三节 最后的试算价格 92

第四节 积算法 94

第五章 市场资料比较法 97

第一节 买卖实例比较法 97

第二节 租赁实例比较法 109

第六章 收益还原法 112

第一节 收益还原法的意义与功能 112

第二节 收益还原法的运用 115

第一节 街区评价的必要性 130

第三节 收益分析法 150

第七章 估价方法的应用 154

第一节 成本估价法 154

第二节 买卖实例比较法 158

第三节 收益还原法 166

第二编 房地产估价实例选编 177

实例一 工业用地的估价 178

实例二 附有建筑物的土地估价 182

实例三 租赁权的估价 188

实例四 建筑物的部分估价 195

实例五 空地估价 199

实例六 大厦用基地估价 204

实例七 建筑物的区分所有权与土地的共有持分估价 209

实例八 共同兴建办公大楼的基地估价 217

实例九 与邻地合并为目的的限定价格估价 223

实例十 附建筑物地的部分估价 227

实例十一 出租房屋及其基地估价 233

实例十二 区分所有建筑物及其基地的租金估计 238

实例十三 房屋租赁权估价 242

第三编 城市土地的应用估价 248

第一节 城市土地估价的基本知识 249

第八章 城市土地估价概论 249

第二节 城市土地的估价方法 254

第九章 路线价估价法 261

第一节 路线价估价法的概念 261

第二节 欧美路线价法则 267

第三节 日本路线价计算法 270

第十章 路线价系数 311

第一节 概说 311

第二节 街道系数 311

第三节 接近系数 318

第四节 宅地系数 322

第五节 路线价系数 328

第十一章 街区评价 330

第二节 街区评价方法 333

附录1 主要参考书目 337

附录2 年利计算表 337