北京房地产价格评估PDF电子书下载

第一章 房地产价格评估概述 1

第一节 房地产价格评估的作用 1

第二节 房地产价格评估的对象 3

第三节 房地产价格评估的原则 3

第四节 房地产价值与价格 5

第五节 房地产价格种类 6

第六节 房地产价格构成 9

第七节 房地产价格政策 10

第八节 房地产价格管理 16

第九节 房地产估价业的现状 20

第十节 估价人员的职责与职业道德规范 24

第二章 北京市土地价格评估依据 27

第一节 北京市出让国有土地使用权基准地价 27

第二节 城市土地使用费标准 67

第三章 北京市城市房屋价格评估办法 70

第一节 北京市房屋重置价格评估办法 70

第二节 北京市房屋租金评估标准 119

第一节 市场比较法 140

第四章 房地产价格评估方法 140

第二节 成本估价法 155

第三节 收益还原法 185

第四节 假设开发法 203

第五节 北京市现行各类房地产价格评估方法 216

第五章 房地产价格评估实例 221

第一节 土地使用权出让转让价格评估实例 221

第二节 房屋买卖价格评估实例 252

第三节 房地产抵押价格评估实例 267

第四节 房屋租赁价格评估实例 278

第六章 房地产价格评估程序与评估管理 283

第一节 房地产价格评估程序 283

第二节 房地产价格评估管理 290

第七章 房屋建筑基本知识 296

第一节 房屋建筑分类 296

第二节 楼房建筑构造 302

第三节 楼房建筑装修 316

第四节 平房建筑构造 320

第五节 平房建筑装修 330

第六节 房屋设备 332

第七节 常用建筑材料 333

第一节 房屋建筑设计概预算 359

第八章 房屋建筑造价 359

第二节 房屋建筑施工图预算 367

第九章 房屋和土地测量 371

第一节 房屋建筑面积测量 371

第二节 城镇土地地籍测量 377

房地产价格评估有关的法律、法规和规章 386

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过） 386

附录一 386

国有资产评估管理办法（中华人民共和国国务院令第91号〔1991〕） 399

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知 406

建设部关于加强城镇地产价格评估工作的通知（建房〔1992〕162号） 410

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知（建房〔1992〕579号） 412

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知（计价格〔1995〕971号） 417

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知 420

上海市房产评估管理暂行办法 423

广东省房地产评估条例 426

广州市房屋产价估价员暂行规定 430

北京市计委、市建委、市物价局关于下发《商品房销售价格报价表》的通知（〔1992〕京价收字第124号） 432

建设部关于认定“房地产估价师”有关问题的通知（建房〔1993〕27号） 451

建设部、人事部印发的《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房〔1995〕147号） 453

房地产估价师执业资格考试实施办法 459

附录二 房地产价格评估论文选编 461

规范化、标准化、制度化，我国房地产估价事业迈上新台阶/李振东 461

中国房地产业的一件大事/周干峙 469

国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行关于印发《商品住宅价格管理暂行办法》的通知（〔1992〕价费字382号） 477

城市土地价格的理论依据和基本要素/储继明 孙仲彝 480

我国城市地价体系/韩立英 朱岩 484

《北京市基准地价》的运用、问题及建议/王晓梅 张飞虎 489

项目评估与项目决策/张治心 乌统升 499

房地产开发项目评估报告及其撰写/刘洪玉 505

北京市房地产咨询评估业的发展与现状/季如进 511

上评估的现状、问题和对策/张重光 吴良观 517

房地产价格评估若干问题浅析/吕明革 524

抵押贷款房产的价格评估/岳昆 527

国外的几种房地产评估方法/陈阳元 何文彪 529

附录三 北京市房地产价格评估机构名册 534

发展资产评估事业是建立我国社会主义市场经济体制的一项重要任务/汤丙午4 77