房地产投资盈利技巧PDF电子书下载

第1章 导言 1

动机 1

方法 2

第一部分 估价 12

第2章 房地产的制度和法律环境 12

房地产的特征 12

房地产的持有权 14

所有权的获得 19

贷款担保债权——信托抵押贷款与信托契约 20

土地的使用与管理 23

小结 25

注释 26

第3章 房地产评估 27

引言 27

评价存在的基本问题 29

成本法 32

市场法 33

收入核定法 38

快乐法 44

有收益房地产的评价 49

小结 51

注释 52

第二部分 筹资 54

第4章 利率筹资和抵押乘数 54

引言 54

利率和抵押乘数 56

公式总结 67

注释 69

第5章 固定利率付款抵押贷款 70

引言 70

固定利率付款抵押贷款的偿付款计算 71

成交价及交易成本 74

贷款手续费 75

提前偿付罚款 78

实际利率——固定利率付款抵押贷款的变量定值 79

短期贷款与期中筹资 84

小结 86

注释 87

附录：抵押乘数递增所产生的影响 88

第6章 通货膨胀与利率风险：可调利率付款抵押贷款 90

引言 90

利率风险 91

通货膨胀风险 95

可调利率抵押贷款 101

分级付款抵押贷款 109

重议利率抵押贷款，滚转或加拿大抵押贷款 114

可交付款抵押贷款和卖方筹资 115

分享增值抵押贷款，按价格水平调整的抵押贷款 116

开启筹资权益 117

小结 125

注释 125

第三部分 房地产投资：持有实物资产和财产 128

第7章 主动房地产投产：住宅业主自用 128

引言 128

认购标准 129

住宅房地产的持有决策 134

利率变动时的金融技巧 148

小结 157

注释 158

第8章 主动房地产投资：持有技巧 159

引言 159

单期投资收益 160

临界边际税率 168

风险 171

多期投资 178

折旧 186

投资存在的问题 191

税收法规 195

迁移 199

技巧 201

小结 203

注释 204

第四部分 房地产投资——持有金融资产 206

第9章 被动投资辛迪加、两合公司和房地产投资信托公司 206

引言 206

辛迪加和两合公司 208

两合公司的收入：现金收益和持有收益 211

以避税和收入为目的的合营 221

实物房地产担保的证券 228

小结 231

注释 231

第10章 抵押证券 232

引言 232

二级市场证券 233

证券收益、投资收益和价格：抵押担保证券 239

风险：抵押担保证券 245

附属担保抵押债券 254

抵押贷款集合资金的收益 264

抵押权益 266

自行保险抵押证券 270

房地产证券 271

市政债券 273

市政债券的风险 282

二级房地产证券市场 285

小结 287

注释 288

第11章 抵押贷款及抵押证券套期保值 291

引言 291

套期保值：相反的交易地位 292

套期保值：买卖选择权交易 299

抵押证券和证券买卖选择权 311

抵押担保证券的认购权证 316

小结 317

附录：预期的选择权价格 318

注释 326

第12章 银行抵押业务：直接贷款人 328

引言 328

银行抵押业务 329

储蓄机构 331

有价证券贷款 335

非有价证券贷款 340

各种存款 341

存款保险 342

利率风险 346

贷款费用收益 347

银行抵押业务公司 348

抵押贷款的转卖 350

小结 351

注释 352

参考文献目录 354