房地产估价理论与方法PDF电子书下载

前言 1

第一章 房地产经济与房地产估价 1

第一节 房地产估价概述 1

第二节 房地产估价与房地产经济 7

第三节 房地产估价管理 18

第二章 房地产估价的理论依据 28

第一节 房地产估价必须以科学的经济理论为指导 28

第二节 房地产的价值与价格 31

第三节 地租理论 40

第四节 西方土地价格理论 45

第三章 房地产价格的特征及其构成 51

第一节 房地产价格及其特征 51

第二节 房地产价格的构成 57

第三节 房地产价格的种类 75

第四章 影响房地产价格的因素 81

第一节 房地产价格因素的复杂性 81

第二节 影响房地产价格的经济因素 82

第三节 影响房地产价格的社会因素 87

第四节 影响房地产价格的自然因素 90

第五节 影响房地产价格的其他因素 96

第五章 收益还原法 102

第一节 收益还原法的理论原理 102

第二节 收益还原法的计算公式 105

第三节 纯收益的确定 121

第四节 还原利率的确定 124

第五节 收益还原法的具体运用 133

第六章 市场比较法 137

第一节 市场比较法的理论原理 137

第二节 市场比较法的操作方法 139

第三节 市场比较法的具体运用 149

第七章 成本估价法 155

第一节 成本估价法的基本原理 155

第二节 房屋重置价格的确定 160

第三节 建筑物的折旧 163

第四节 房地产成本估价法的运用 187

第八章 路线价估价法 190

第一节 路线价估价法的基本原理 190

第二节 台湾省的路线价估价法 201

第三节 日本的路线价估价法 211

第九章 其他估价方法 226

第一节 假设开发法 226

第二节 购买年法 237

第三节 残余估价法 240

第十章 房地产估价的原则和程序 247

第一节 房地产估价原则的经济学原理 247

第二节 房地产估价原则 253

第三节 房地产估价程序 258

附录一 国有资产评估管理办法 274

附录二 城市房地产市场估价管理暂行办法 281

附录三 房地产估价师执业资格制度暂行规定 285

后记 291