中国房地产经营指南PDF电子书下载

第一篇 总论 1

第一章 中国房地产业概况 1

第一节 城市房地产和房地产业 1

第二节 中国房地产业现状与发展趋势 4

第三节 中国房地产经营现状与未来趋势 9

第二章 中国房地产产权产值管理 14

第一节 概述 14

第二节 房屋产权管理 17

第三节 房屋产籍管理 36

第四节 地籍管理 42

第五节 城市土地经营管理 68

第三章 中国房地产业的机构设置 83

第一节 中国房地产管理机构的历史 83

第二节 中国房地产业机构组织及其职责 85

附 中国房地产业机构选介 102

第二篇 投资经营篇 132

第四章 中国房地产市场 132

第一节 中国房地产市场的现状 132

第二节 中国地产市场 134

第三节 中国房产市场 143

第五章 中国房地产的价格政策及标准价格的制定 147

第一节 中国房地产的价格政策 147

第二节 房产标准价格的制定方法步骤 153

第三节 地产标准价格制定的方法步骤 161

第六章 房地产价格评估 176

第一节 中国城市房地产价格的构成 176

第二节 房地产价格评估原则 187

第三节 房产价格评估方法 190

第四节 地产价格评估方法 205

第五节 房地产价格的综合评估 223

附录 上海房地产综合开发的主要程序 235

第七章 房地产经营中的风险管理与决策方法 242

第一节 房地产经营中的风险 242

第二节 房地产经营中的风险管理 251

第三节 房地产经营决策 262

第八章 房地产经济活动分析 291

第一节 房地产经营收支分析 292

第二节 房地产经营成本分析 296

城市房屋产权产籍管理暂行办法（1990年12月31日） 305

第三节 房地产经营资金分析 324

第四节 房地产经营利润分析 352

中华人民共和国宪法（节录）（1982年12月4日） 374

一、综合类 374

第三篇 政策法规篇 374

中华人民共和国宪法修正案（1988年4月12日） 375

中华人民共和国城市规划法（1989年12月26日） 375

中国人民解放军房地产管理条例 383

对建设部、国家测绘局与国家土地管理局有关职能分工的意见（1990年5月19日） 390

二、房产经营管理 392

司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知（1991年8月31日） 392

关于加强商品住宅建设管理的通知（1989年12月） 398

关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知（1987年4月21日） 402

城镇房屋所有权登记暂行办法 402

城市房屋拆迁管理条例（1991年3月22日） 405

城市房屋修缮管理规定（1991年7月8日） 412

房屋修缮范围和标准（1984年11月8日） 419

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知（1984年12月12日） 429

关于印发《建筑工程质量责任暂行规定》的通知（1987年1月22日） 433

城市私有房屋管理条例（1983年12月17日） 442

建筑安装工程承包合同条例（1983年8月8日） 446

建筑安装工程总分包实施办法（86）城建字180号文件 452

建设工程招标投标暂行规定（1984年11月20日） 456

三、地产经营管理 462

中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日） 462

中华人民共和国土地管理法实施条例（1991年1月4日） 473

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（190O年5月19日） 482

关于加强地籍管理工作的通知（1987年） 489

关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知（1992年4月27日） 495

中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日） 497

四、房地产经营的财务、税收管理 497

关于发布《中华人民共和国建筑税暂行条例》的通知（1987年6月25日） 499

中华人民共和国耕地占用税暂行条例（1987年4月1日） 502

中华人民共和国印花税暂行条例（1988年8月6日） 505

中国人民建设银行办理房改金融业务的方暂行规定1988年4月30日 507

《关于征用土地费实行包干使用暂行办法》的通知（1984年12月25日） 511

关于印发《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》的通知（1985年10月20日） 513

关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定（1987年3月26日） 518

五、房地产经营机构管理 519

城市建设综合开发公司暂行办法（1984年1月26日） 519

关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知（1989年12月31日） 523

关于严格控制审批新成立房地产开发公司的通知（1991年7月17日） 530

关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见（1990年7月14日） 532

城市房屋拆迁单位管理规定（1991年7月8日） 537

关于建立和健全房地产交易所的通知（1988年7月19日） 540

关于加强房地产交易市场管理的通知 541

六、关于外商在华开发经营房地产的有关政策和法规 545

关于中外合营企业建设用地的暂行规定（1980年7月26日） 545

城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定（1984年8月2日） 549

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日） 551

关于外国建筑企业在本市承包建设工程管理的暂行规定（1987年12月3日） 554

北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定（1985年5月17日） 558

天津市外商投资企业使用土地管理试行办法（1987年2月23日） 560

七、部分经济特区房地产经营的有关政策 566

深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定（深府〔1989〕274号） 566

深圳市房地产改革领导小组关于在深圳经济特区进行土地房屋登记发证工作的通知（1989年7月6日） 575

深圳市建设局关于土地、房地产管理有关问题的通知（深建地字〔1989〕27号） 578

深圳市人民政府关于党政机关事业单位房改若干问题的处理意见（深府〔1989〕221号） 580

深圳市人民政府关于颁发《房地产证》的通知（深府〔1989〕189号） 580

深圳经济特区土地管理条例（1987年12月2日） 582

深圳市人民政府关于深圳经济特区征地工作的若干规定（深府〔19897〕号） 588

深圳市人民政府办公厅关于成立深圳市协议地价审定组的通知（深府办〔1988〕1171号） 594

深圳市协议出让土地使用权办理程序（1989年7月3日） 596

深圳市建设局关于特区土地使用权转让费收费标准的暂行规定（深建字〔1989〕68号） 598

深圳市土地招标投标试行办法（1987年11月14日） 600

上海市城镇公有房屋管理条例（1990年8月1日） 603

上海市土地使用权有偿转让办法（1987 年11月29日） 612

上海市浦东新区土地管理若干规定（1990年9月10日） 622

上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理方法（1988年3月20日） 626

上海市土地使用权有偿转让公证实施细则（1988年10月12日） 628

上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则（1988年10月12日） 631

上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则（1988年10月12日） 637