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序：中国房地产市场的发育与治理 1

第一章 中国房地产市场的特征与作用 1

第一节 市场的一般概念 1

第二节 中国房地产市场的性质与特征 8

第三节 房地产市场的作用与意义 16

第二章 中国房地产市场沿革与现状 25

第一节 中国房地产市场沿革 25

第二节 中国房地产市场发展 29

第三节 中国房地产市场现状 32

第四节 当前房地产市场存在的主要问题 36

第五节 房地产市场前景瞻望 39

第三章 房地产市场供求分析 43

第一节 地产市场供求分析 43

第二节 城市住宅供求分析 48

第三节 非居住用房供求分析 54

第四章 房地产流通方式 61

第一节 城市土地使用权有偿出让 61

第二节 房地产抵押与按揭 64

第三节 房地产拍卖 70

第四节 房屋出售 73

第五节 房屋出租 82

第六节 住房交换 88

第五章 房地产市场调查和预测 95

第一节 房地产市场调查 95

第二节 房地产市场预测 106

第六章 房地产市场细分与目标市场选择 121

第一节 房地产市场细分的概念和作用 121

第二节 房地产市场的细分变数 127

第三节 房地产市场细分的原则与程序 136

第四节 房地产目标市场的选择 141

第四节 房地产经纪人的业务素质及职业道德 146

第七章 房地产市场策划 151

第一节 房地产市场经营战略 151

第二节 房地产价格构成 157

第三节 房地产商品价格策略 171

第八章 房地产经纪 182

第一节 经纪与市场经济 182

第二节 房地产经纪的发展及业务范围 185

第三节 房地产经纪的资质审查与管理 190

第九章 房地产市场环境建设 199

第一节 房地产市场信息网络 199

第二节 房地产金融市场 206

第三节 房地产市场税收管理 213

第四节 房地产市场交易管理 222

第五节 房地产市场法制建设 229

第十章 涉外房地产市场 236

第一节 中国涉外房地产市场的沿革 236

第二节 中国涉外房地产市场的特点及管理原则 240

第三节 中国涉外房地产市场的培育 247

附录一 房地产市场的有关法规 253

一、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 253

二、上海市土地使用权有偿转让办法 261

三、上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则 271

四、上海市土地使用权有偿出让程序 277

五、上海市土地使用费标准、土地等级划分及说明 278

六、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 284

附录二 契税 287

一、深圳特区各类房地产应纳税费 287

二、上海房产开发、经营、管理及外商投资房地产市场的有关税费一览表 290

后记 294