2017中华人民共和国房地产法律法规全书 含典型案例及文书范本PDF电子书下载

一、综合 1

1.一般规定 1

中华人民共和国物权法 1

建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定 13

建设部机关实施行政许可工作规程 15

建设部机关对被许可人监督检查的规定 17

建设部机关行政许可责任追究办法 18

建设行政许可听证工作规定 19

住房城乡建设行政复议办法 20

2.国家政策 25

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 25

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知 27

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 28

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知 30

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 31

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 32

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 34

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 35

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 36

二、拆迁征收 39

1.综合 39

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 39

国土资源行政处罚办法 40

违反土地管理规定行为处分办法 43

国土资源部关于《国土资源行政处罚办法》第七条的解释 45

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知 45

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见 46

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知 48

2.国有土地上房屋征收 49

国有土地上房屋征收与补偿条例 49

国有土地上房屋征收评估办法 52

住房城乡建设部城市管理监督局关于推行城市管理执法全过程记录工作的通知 54

财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知 54

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 55

最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复 55

典型案例 56

1.丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案 56

2.宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案 57

3.高耀荣诉江苏省溧阳市建设局城市房屋拆迁行政裁决案 59

4.施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案 59

5.杜甲等诉重庆H公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案 61

6.新疆创天房地产开发有限公司与吴庆志房屋拆迁安置补偿合同纠纷上诉案 62

7.徐州市建筑资产经营公司与李川房屋拆迁安置纠纷上诉案 63

8.徐州市粮油连锁中心与赵振弟房屋拆迁合同纠纷上诉案 64

9.窦玉东与徐州经济技术开发区管理委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷上诉案 65

3.农村土地征收 66

国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知 66

国务院批转农业部《关于稳定和完善土地承包关系的意见》的通知 67

征收土地公告办法 68

土地利用年度计划管理办法 69

国务院办公厅转发劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知 71

劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知 72

劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知 74

国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 75

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见 79

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 80

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见 81

国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知 82

国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知 84

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 86

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 86

典型案例 88

1.陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案 88

2.易泽广诉湖南省株洲县人民政府送电线路建设工程征地拆迁补偿安置决定案 90

3.常德市武陵区东风社区居委会二组与明良准承包地征收补偿费用分配纠纷上诉案 91

4.王占群与邓州市人民政府征收土地行政行为纠纷上诉案 92

5.赫龙只等15人诉屯留县人民政府不履行征地方案公告和征地补偿、安置方案公告法定职责案 94

6.于栖楚诉贵阳市住房和城乡建设局强制拆迁案 96

4.大型工程建设项目征地 97

长江三峡工程建设移民条例 97

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 101

国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见 106

南水北调工程建设征地补偿和移民安置暂行办法 108

三、住房 110

1.综合 110

中华人民共和国城市房地产管理法 110

中华人民共和国合同法（节录） 114

城市房地产开发经营管理条例 124

房地产开发企业资质管理规定 126

注册房地产估价师管理办法 129

城市危险房屋管理规定 132

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 133

建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 134

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 135

住房和城乡建设部关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知 136

城镇住宅合作社管理暂行办法 137

2.权属登记 139

不动产登记暂行条例 139

不动产登记暂行条例实施细则 141

房屋登记办法 150

城市房地产权属档案管理办法 157

房屋权属登记信息查询暂行办法 159

房屋登记簿管理试行办法 160

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 163

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 164

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 165

建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函 166

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 166

房产测绘管理办法 166

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 168

典型案例 169

1.张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 169

2.张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案 171

3.房屋交易 174

房地产广告发布规定 174

贷款通则 175

商品房销售管理办法 181

城市商品房预售管理办法 184

商品房销售明码标价规定 185

城市房地产转让管理规定 186

商品住宅性能认定管理办法（试行） 187

城市房地产抵押管理办法 189

个人贷款管理暂行办法 192

农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法 195

最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 196

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 199

国家发展改革委办公厅、住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知 201

建设部关于对城市房地产转让有关问题的复函 202

住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知 202

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 202

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 204

建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明 206

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 208

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知 209

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 210

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 212

4.住房公积金 213

住房公积金管理条例 213

住房城乡建设部关于印发住房公积金信息化建设导则的通知 216

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 219

中央国家机关住房资金管理中心关于调整中央国家机关住房公积金个人贷款措施的通知 220

中央国家机关住房资金管理中心关于调整中央国家机关住房公积金存款利率的通知 220

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 220

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理几个具体问题的通知 222

中央国家机关住房资金管理中心关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知 222

中央国家机关住房资金管理中心关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知 223

住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知 224

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知 224

典型案例 225

1.黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 225

2.戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 227

3.邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案 230

4.洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 231

文书范本 236

商品房买卖合同（预售） 236

5.房地产经纪 247

城市房地产市场评估管理暂行办法 247

房地产估价机构管理办法 248

房地产经纪管理办法 253

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见 256

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知 257

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知 259

住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知 259

国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知 260

6.房屋租赁 261

商品房屋租赁管理办法 261

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 262

国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 264

典型案例 265

1.上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 265

2.新疆维吾尔自治区建筑木材加工总厂与中国民主同盟新疆实业发展总公司房屋租赁纠纷上诉案 266

7.物业管理 270

物业管理条例 270

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复 275

业主大会和业主委员会指导规则 275

前期物业管理招标投标管理暂行办法 279

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 282

物业服务收费管理办法 283

物业服务收费明码标价规定 284

物业服务定价成本监审办法（试行） 284

物业服务企业资质管理办法 286

保安服务管理条例 288

住宅专项维修资金管理办法 291

住宅室内装饰装修管理办法 295

典型案例 298

1.陈书豪与南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案 298

2.厦门东方设计装修工程有限公司与福建省实华房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷案 300

3.无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案 305

8.住房保障 308

廉租住房保障办法 308

经济适用住房管理办法 311

经济适用住房价格管理办法 313

经济适用住房开发贷款管理办法 314

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 315

城镇廉租住房租金管理办法 316

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法 317

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知 318

住房和城乡建设部关于加强廉租住房质量管理的通知 319

公共租赁住房管理办法 320

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见 323

国务院机关事务管理局等关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置住房上市交易有关问题的通知 324

住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知 325

9.房产税费 326

中华人民共和国契税暂行条例 326

中华人民共和国土地增值税暂行条例 327

中华人民共和国营业税暂行条例 327

中华人民共和国房产税暂行条例 329

中华人民共和国印花税暂行条例 329

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 331

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 332

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 333

房地产开发经营业务企业所得税处理办法 334

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知 338

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知 339

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知 339

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知 340

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 341

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 341

中华人民共和国契税暂行条例细则 342

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 344

中华人民共和国印花税暂行条例施行细则 346

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知 347

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 348

国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题批复 349

国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复 349

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 349

国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复 350

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 350

财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 351

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知 351

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 351

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 352

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知 352

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 353

四、建设用地 354

1.综合 354

中华人民共和国土地管理法 354

中华人民共和国土地管理法实施条例 360

中华人民共和国城乡规划法 364

住房和城乡建设部关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见 370

国务院关于深化改革严格土地管理的决定 371

国务院关于加强土地调控有关问题的通知 374

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 375

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 377

国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知 379

2.审查报批 381

建设项目用地预审管理办法 381

建设用地审查报批管理办法 382

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知 384

关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知 385

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知 387

国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知 388

3.出让转让 390

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 390

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 392

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 393

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 394

协议出让国有土地使用权规定 397

划拨土地使用权管理暂行办法 398

规范国有土地租赁若干意见 400

闲置土地处置办法 401

典型案例 403

1.梁昌运与霍邱县人民政府国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷案 403

2.定安城东建筑装修工程公司与海南省定安县人民政府、第三人中国农业银行定安支行收回国有土地使用权及撤销土地证案 404

五、建筑工程 408

1.综合 408

中华人民共和国建筑法 408

建设工程安全生产管理条例 413

实施工程建设强制性标准监督规定 418

中华人民共和国产品质量法 419

中华人民共和国节约能源法 424

中华人民共和国防震减灾法 429

中华人民共和国安全生产法 436

中华人民共和国文物保护法 445

国家重点建设项目管理办法 451

建设项目环境保护管理条例 453

民用建筑节能条例 455

安全生产许可证条例 458

生产安全事故报告和调查处理条例 460

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 463

建设工程抗震设防要求管理规定 463

外商投资建筑业企业管理规定 464

《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定 466

外商投资建设工程设计企业管理规定 466

建筑起重机械安全监督管理规定 468

建设行政处罚程序暂行规定 471

建设领域安全生产行政责任规定 473

工程建设工法管理办法 474

住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法 476

2.节能减排 477

民用建筑节能管理规定 477

绿色建筑评价标识管理办法（试行） 479

全国城镇污水处理信息报告、核查和评估办法 479

3.资质管理 481

工程造价咨询企业管理办法 481

建设工程勘察设计资质管理规定 485

建筑业企业资质管理规定 488

工程监理企业资质管理规定 492

工程监理企业资质管理规定实施意见 495

工程建设项目招标代理机构资格认定办法 498

注册建造师管理规定 501

注册造价工程师管理办法 505

注册监理工程师管理规定 508

勘察设计注册工程师管理规定 511

住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知 514

4.工程招标承包 514

中华人民共和国招标投标法 514

中华人民共和国招标投标法实施条例 519

工程建设项目招标范围和规模标准规定 525

建筑工程设计招标投标管理办法 526

工程建设项目勘察设计招标投标办法 528

工程建设项目施工招标投标办法 532

工程建设项目货物招标投标办法 539

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 544

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法 548

建筑工程施工发包与承包计价管理办法 550

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 551

建筑工程施工许可管理办法 553

建筑施工企业安全生产许可证管理规定 554

建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见 556

建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法 559

5.建筑工程设计与验收 560

建设工程勘察设计管理条例 560

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法 563

建设工程勘察质量管理办法 565

建设工程监理范围和规模标准规定 567

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 567

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法 568

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 569

6.工程质量管理 570

建设工程质量管理条例 570

建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函 575

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函 575

房屋建筑工程质量保修办法 575

建设工程质量保证金管理暂行办法 576

建设工程质量检测管理办法 577

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定 580

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 581

建设部关于实施《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》有关问题的通知 585

最高人民法院关于如何认定工程造价从业人员是否同时在两个单位执业问题的答复 586

典型案例 586

1.河南省偃师市鑫龙建安工程有限公司与洛阳理工学院、河南省第六建筑工程公司索赔及工程欠款纠纷案 586

2.青海方升建筑安装工程有限责任公司与青海隆豪置业有限公司建设工程施工合同纠纷案 593

文书范本 602

建设工程勘察合同（示范文本） 602