房改：无限需求的终止PDF电子书下载

第一章 成功的探索 1

第一节 住房短缺：供给与需求的较量 100

一、捉襟见肘的住房供给 100

二、巨大成就的背后 106

第二节 改革的成效 11

一、观念的震撼 11

三、住房短缺的困扰 112

第二节 租金与价格：住宅经济的基本关系 114

一、低租金制及其变革 115

二、住宅的价格与产权 121

二、住宅投资体制的突破 13

三、住房租金与价格的内在经济关系 130

一、城镇居民的经济承受能力 135

第三节 承受能力：限制与发展的基础 135

一、第二轮房改的起点 140

二、城镇居民房改承受能力的确定 144

第五章 来自实践的宏观决策 149

第一节 第二轮房改的起点与基点 149

三、举世瞩目的住宅建设成就 15

二、第二轮房改的基点 150

第二节 宏伟的房改战略部署 153

一、我国住房制度改革总目标的确立 153

二、城镇住房制度改革的分阶段目标 155

第三节 房改也有“四项基本原则” 156

一、坚持科、售、建并举的原则 156

二、坚持政府、单位、个人三者共同负担的原则 158

四、推动了住房资金的良性循环 16

三、坚持在统一政策下因地制宜、分散决策均原则 160

四、坚持机制转换的原则 161

一、提租与补贴问题 164

第四节 房改政策面面观 164

二、售房与产权问题 167

三、新房新制度问题 169

五、建立了稳定的住房基金 17

四、住房基金问题 170

五、住房金融问题 171

六、住房投资和建设体制问题 173

七、住房管理问题 174

八、房地产市场问题 175

九、条块、点面关系问题 177

十、住房制度改革的近期部署 178

第六章 房改大视野 180

第一节 住宅制度观念的变迁 181

一、住宅的未来描述 181

二、通向未来住宅模式需要一架制度桥梁 183

三、住房消费观念的变迁 184

第二节 住房商品化、社会化的构架 186

一、按照经济规律塑造住房内在机制 186

二、住房商品化的配套改革 189

六、促进了金融配套改革 19

一、住房制度改革的目标模式 191

第三节 目标模式与阶段进程 191

二、住房商品化的阶段性进程 196

第一节 探索的历程 2

一、售房试验阶段 2

七、促进了旧城改造与解危解困 21

第三节 上一轮房改的问题与启示 23

一、租金改革是房改的核心环节 23

二、售房价格应该合理 27

三、住房社会化与住房建设体制的变革 30

四、住房金融改革是房改的推进器 33

五、“房改先从我开始”：领导干部的示范效应 34

六、贵在起步，不断推进 36

第二章 房改的模式与比较 38

第一节 单项突破推动整体——已走过的房改道路 38

一、集资合作建房起步，提租售房并举 39

二、售房起步，以售促租 46

第二节 提租补贴转换机制——试点地区与企业的改革探索 49

一、提租补贴模式的基本依据 49

二、提租补贴试点阶段 5

二、补贴的发放 50

三、补贴资金的来源及其规范化 52

四、提租补贴模式的实施效果 53

五、提租补贴模式的深化 54

一、深圳房改的思路 57

第三节 大步提租促进售房——深圳特区的房改实践 57

二、深圳房改的主要做法 58

三、深圳房改的主要成效 61

四、深圳房改方案的深化与启迪 62

第四节 综合配套全面启动——房改在特大城市的突破 63

一、上海方案的主要内容 64

二、关于“上海效应” 66

三、上海方案的负效应与深化途径 67

第五节 公积金制度在北京——房改的新思维 69

一、北京方案的主要内容 69

二、公积金用于住房补贴的意义 72

三．北京方案及公积金制度的深化 73

第三章 住房无限需求来：传统体制的苦果 76

第一节 传统住房体制的确立 76

一、脆弱的住房基础 76

二、传统住房体制的确立过程 77

三、传统住房体制的适应性及矛盾发展 80

第二节 无限的住房需求压力 83

一、非制度因素施加压力 83

二、制度因素施加压力 88

三、全面起步阶段 9

第三节 传统住房体制的主要弊端 91

一、束缚了企业自我发展住房的手脚 93

二、造成住宅建筑业萎缩 93

三、住房补贴加剧了收入分配不公 96

四、形成畸形的住房消费方式 97

第四章 第二轮房改的起跑线 99