资产评估概论PDF电子书下载

第一节 什么是资产评估 1

一、资产评估的主体 1

第一章 资产评估概述 1

二、资产评估的客体 2

三、资产评估的目的 3

四、资产评估必须遵守统一的标准 5

五、资产评估必须遵循法定或公允的程序 6

六、资产评估的方法 6

第二节 资产评估的种类 6

一、单项资产与部分资产的评估 6

二、整体资产评估 7

一、政策性 8

二、综合性 8

第三节 资产评估的特点 8

三、技术性 9

四、预测性 9

五、应用性 9

第四节 资产评估的原则 10

一、公平性原则 10

二、科学性原则 10

三、客观性原则 11

四、独立性原则 11

五、系统性原则 12

六、替代性原则 12

七、可行性原则 13

二、资产评估中资产价格的构成基础 14

一、资产业务的分类 14

第一节 资产业务与适用价格匹配 14

第二章 资产评估的基本方法 14

三、资产评估的基本假设 15

四、资产业务在评估中的价格匹配原则 17

五、评估方法替换应用 17

第二节 现行市价法 18

一、现行市价法的前提条件和适用范围 18

二、决定现行市价的基本因素 20

三、评估现行市价的方法和程序 21

第三节 重置成本法 23

一、重量成本法及其适用范围 23

二、用重置成本法评估资产价格的基本因素 25

三、重置全价的估算方法 28

四、用重置成本法评估资产净价的方法及程序 31

第四节 收益现值法 32

一、收益现值法及其前提条件和适用范围 32

二、决定收益现值的基本因素 35

三、收益现值评估的方法 36

四、收益现值评估资产价值的优缺点及程序 39

第五节 清算价格法 40

一、清算价格法及其前提条件和适用范围 40

二、决定清算价格的主要因素 41

三、评估清算价格的方法 42

第三章 固定资产评估 44

第一节 固定资产评估的特点及步骤 44

一、固定资产的分类及特点 44

三、固定资产评估的步骤 48

二、固定资产评估的特点 48

第二节 固定资产重置成本评估（上）：基本因素及其测定 52

一、影响重置成本的基本因素 52

二、原始成本的构成及其物价变动的分析 53

三、重置全价的测定 54

四、成新率的测定 54

五、功能性贬值的测定 56

六、功能成本系数的测定 57

第三节 固定资产重置成本评估（下）：重置净价的估算方法 60

一、重置核算法 60

二、指数调整法 61

三、功能成本法 61

四、点面推算法 63

五、各种方法的比较和配合使用 64

第四节 固定资产现行市价及清算价格的评估 65

一、现行市价的评估 65

二、清算价格的评估 69

第四章 房地产评估 71

第一节 房地产评估对象的特点 71

一、土地的分类 71

二、土地评估应考虑的特点 72

三、房屋建筑物的分类 74

四、房屋建筑物评估的特点 75

第二节 土地使用权出让价格评估 76

一、土地使用权出让价格评估的依据 76

二、土地使用权出让价格评估的原则 78

三、土地使用权出让价格的评估方法 79

第三节 房产价格的评估 86

一、房屋建筑物现场查勘 87

二、房屋建筑物的完损等级评定 88

三、影响房产价格的因素 90

四、房产价格的评估方法 92

第五章 流动资产评估 98

第一节 流动资产的特点和评估程序 98

一、流动资产的特点 98

二、流动资产评估的程序 99

第二节 流动资产评估计价的原则和依据 102

一、流动资产评估计价的原则 102

二、评估计价的依据 103

第三节 材料、半成品及产成品的评估 103

一、对外购材料的评估 103

二、在制品、自制半成品的评估 106

三、产成品的评估 111

第四节 应收项目、发出商品、预付费用和短期投资的评估 114

一、应收项目的评估 114

二、发出商品的评估 118

三、预付费用的评估 118

四、短期投资的评估 119

第六章 无形资产评估 120

第一节 无形资产评估目的、对象及评估价格标准的确认 120

一、什么是无形资产 120

二、无形资产评估目的 122

三、无形资产评估对象 122

四、无形资产评估的价格标准 123

一、无形资产成本特性 124

第二节 无形资产重置成本的评估 124

二、自创无形资产完全重置成本的评估方法 126

三、外购无形资产完全重置成本的评估 128

四、重置净价的评估 129

第三节 无形资产转让（投资）的评估 131

一、无形资产功能特性和本金化前提 132

二、最低收费额的评估 134

三、定额收费的评估 136

四、比例收费率的评估 139

五、多向出售时无形资产收益现值的评估 143

第七章 长期投资及其他资产的评估 145

第一节 长期投资评估 145

一、长期投资评估的特点 145

二、长期投资评估适用的价格标准及评估方法 147

三、实物资产长期投资的评估 149

四、长期债券的评估 150

五、股票的评估 153

第二节 在建工程资产及其他资产的评估 158

一、在建工程资产的特点及评估方法 158

二、在建工程的评估 159

三、专项资产的评估 163

第八章 整体资产评估 164

第一节 整体资产评估及其特点 164

一、整体资产评估的含义 164

二、整体评估与单项评估的区别 165

三、现时中整体评估的客体 166

第二节 企业整体评估 166

二、商誉与企业整体评估的关系 167

一、企业整体评估的基本假设 167

三、企业整体评估的基本条件 169

四、企业整体评估的基本方法 169

第三节 企业整体评估基本参数及其测定 171

一、收益额 171

二、适用资产收益率 174

三、风险报酬率 178

四、企业整体评估案例及其分析 180

第四节 其他整体资产的评估 187

一、企业中局部资产组合的整体评估 187

二、无形资产的整体评估 188

三、商誉的整体评估 190

第一节 资源性资产评估的特点 193

第九章 资源性资产评估 193

一、资源性资产的概念 194

二、资源性资产的特点 195

三、资源性资产的分类 195

四、资源性资产评估特点 196

第二节 资源性资产评估的依据及价格构成 197

一、资源性资产评估的依据 197

二、资源性资产的价格构成 197

三、资源性资产的评估方法及其适用范围 199

第十章 资产评估报告 204

第一节 资产评估报告的基本内容 204

一、资产评估报告的特点 204

二、资产评估报告的基本内容 205

一、评估报告的编制 212

第二节 资产评估报告制度 212

二、评估报告的确认和复议 213

第三节 资产评估报告的分析和利用 214

一、评估报告分析的目的 214

二、评估报告的分析 215

三、评估报告的利用 216

四、评估报告案例 218

第十一章 资产评估的会计处理方法 224

第一节 资产清查的会计处理方法 224

一、固定资产清查的会计处理 224

二、流动资产清查的会计处理 226

三、专项资产清查的会计处理 229

一、固定资产评估结果的会计处理 230

第二节 资产评估结果的会计处理方法 230

二、无形资产评估结果的会计处理 231

三、流动资金评估结果的会计处理 234

四、专项资产评估结果的会计处理 235

第三节 企业结束完竣的会计处理 236

第四节 会计报表的处理 239

第十二章 资产评估数据资料及其搜集处理 240

第一节 数据资料对于资产评估的意义 240

一、数据与信息的关系 240

二、数据资料对资产评估的意义 241

第二节 资产评估数据资料的内容和分类 242

一、按数据资料的内容划分 242

二、按数据资料在资产评估中的作用及适用范围划分 243

一、数据资料的搜集 246

三、按数据资料的来源划分 246

第三节 数据资料的搜集、整理与分析 246

二、数据资料的整理与分析 248

第四节 数据资料的贮存、管理和信息服务 251

一、数据资料的贮存和管理 251

二、数据资料贮存和管理方式 252

三、信息服务与保密 252

第十三章 资产评估的管理 254

第一节 资产评估管理概述 254

一、资产评估管理的目的 254

二、资产评估管理的主体、职责和对象 255

第二节 资产评估机构和人员的管理 257

一、资产评估机构及其管理 257

二、资产评估人员及其管理 260

第三节 资产评估的程序 262

一、申报立项 263

二、资产清查 265

三、评定估算 266

四、验证确认 267

第四节 资产评估监督及评估结果纠纷处理 269

一、资产评估监督 269

二、评估结果纠纷处理 274

附录一 各种复利系数的符号及其应用 277

附录二 复利系数计算公式的推导 280

附录三 复利系数公式和复利系数表 291

后记 336