中国城市用地制度创新PDF电子书下载

第一章 土地及城市土地概述 1

第一节 土地的二重属性及我国土地的所有权形式 1

一 土地的概念 1

二 土地的二重属性 2

三 我国土地的所有权形式 13

四 我国城市土地国家所有权的形成 20

第二节 城市土地的特殊性和重要性 22

一 城市土地的特殊性 22

二 城市土地的类型 24

三 城市土地的重要性 27

第二章 我国城市土地使用制度改革溯源 30

第一节 我国城市土地使用制度改革的必然性 30

一 我国传统城市土地使用制度的形成 30

二 我国传统城市土地使用制度的弊端 33

第二节 我国城市土地使用制度改革的指导原则与历史进程 40

一 我国城市土地使用制度改革的指导原则 40

二 我国城市土地使用制度改革的历史进程 44

三 我国城市土地使用制度改革中存在的问题 49

一 我国城市土地使用制度创新的基础 58

第一节 我国城市土地使用制度创新的基础与目标模式 58

第三章 我国城市土地使用制度创新的目标模式与基本框架 58

二 我国城市土地使用制度创新的目标模式 62

第二节 我国城市土地使用制度创新的基本框架 62

一 城市土地产权：主体的明晰化和层次性 63

二 利益刺激与约束；促使城市用地“双轨”并“单轨” 64

三 开发模式：城市土地资源的立体综合开发 64

四 市场结构：我国城市地产市场的多元化 65

五 出让形式：体现市场机制的城市土地使用权的招标与拍卖 66

七 发育地产中介；为城市用地宏观调控与市场活动提供服务 67

六 宏观调控：防止农地过度地并入城市土地 67

八 收益格局：理顺城市地产收益分配关系 69

九 管理体制：“房”“地”分工不分家 70

十 法制建设：保障城市用地宏观调控与市场活动的运作规则 70

第四章 我国城市土地产权制度创新 72

第一节 我国城市土地产权制度概述 72

一 城市土地·城市地产·城市土地产权 72

二 现代城市土地产权理论的基本点 73

三 城市土地产权制度的现状与问题 76

一 城市土地产权制度创新意义 78

第二节 我国城市土地产权制度创新框架 78

二 城市土地产权制度创新的基本原则 80

三 城市土地产权制度创新的框架设计 81

第三节 城市土地所有者产权在经济上的实现形式 84

一 城市地租：城市土地所有者产权在经济上的实现 84

二 城市绝对地租：产生的深层原因 88

三 城市绝对地租：产生的复杂条件 95

第四节 城市土地使用者产权收益 105

一 城市土地使用者产权收益；业主收入I和部分级差地租I 105

二 界定城市土地使用者的实际收益（R）：促进我国地产收益分配的健康运作 112

第五章 我国城市土地开发与利用模式创新 115

第一节 城市土地资源配置与城市土地开发利用模式 116

一 城市土地资源配置方式的重要性 116

二 我国现阶段城市土地开发利用模式的粗放性 118

第二节 城市土地利用模式的选择 127

一 城市土地利用的经济规律 127

二 城市土地利用的自然规律与用地政策 129

三 城市规划的层次 131

四 城市土地利用的几种典型模式 133

五 我国城市土地利用的两种基本模式 137

第三节 城市土地开发方式的选择 139

一 城市土地开发方式选择的重要意义 139

二 城市土地开发方式的分类 143

第四节 城市土地的立体综合开发与利用 147

一 城市土地立体综合开发与利用的战略意义 147

二 城市土地立体综合开发与利用的具体形式 153

三 城市土地立体综合开发与利用的对策 158

第五节 开发区的发育与成长 160

一 开发区发育与成长的必然性 160

一 城市土地使用权初级市场概述 164

二 开发区发育成长中的“误区” 166

三 开发区健康发育与成长的思路与对策 169

第六章 城市土地市场创新 174

第一节 城市土地市场创新的战略意义与市场结构 174

一 城市土地市场创新的战略意义 174

二 城市土地市场的内在结构 186

第二节 土地所有权征购市场创新 188

一 土地所有权征购的市场性 188

二 现阶段土地所有权征购市场中的问题 190

三 土地所有权征购市场的创新思路与对策 192

第三节 城市土地使用权初级市场创新 194

二 城市土地使用权的出让 196

三 城市土地使用权出让的交易形式选择 204

四 城市土地使用权的划拨及其用地“双轨”的并轨 207

第四节 城市土地使用权次级市场创新 211

一 城市土地使用权次级市场交易的对象与交易形式 211

二 城市土地使用权的转让 211

三 城市土地使用权的出租 215

四 城市土地使用权的折价入股 221

五 城市土地使用权的拆迁拨用 222

六 城市土地使用权的互易 223

七 城市土地使用权的抵押 224

第五节 城市土地市场中介创新 228

一 城市土地市场中介的涵义 228

二 城市土地市场中介存在的必然性 229

三 城市土地市场中介的作用 231

四 城市土地市场中介的市场管理 231

一 城市土地价格的基本特征 235

第七章 城市土地价格定位创新 235

第一节 城市土地价格的定位参数 235

二 城市土地价格上涨机制探析 237

三 城市土地价格的种类 254

四 影响城市土地价格的一般因素分析 259

五 影响我国城市地价的主要因素分析 274

第二节 城市地价的功能与地价定位原则 277

一 城市地价的主要功能 277

二 城市地价的定位原则 278

一 城市地价评估的基准价计算法 280

第三节 城市地价定位的主要方法 280

二 城市地价评估的收益还原法 284

三 城市地价评估的成本逼近法 292

四 城市地价评估的市场比较法 296

五 城市地价评估的趋势法 301

六 城市地价评估的购买年法 302

第四节 建立健全城市地价管理制度 304

一 加强城市土地使用者产权出让的宏观管理 304

三 严格土地登记制度和加强地价调控 305

二 建立基准地价定期公布制度 305

四 加强地价管理工作的领导 306

五 建立和完善土地估价人员及估价机构资格的认证制度 306

六 实行土地价格评议书制度 307

第八章 城市地产金融创新 308

第一节 城市地产金融概述 308

一 城市地产金融的内涵与外延 308

二 城市地产金融的功能 310

第二节 城市地产金融资金的特性 314

一 城市地产融资量巨大 315

二 城市地产融资的周转期长 315

三 城市地产金融资金的自然增值性 316

四 城市地产金融资金的稳定性 316

五 城市地产金融资金的固定性和地域性 317

第三节 城市地产金融发展思路与对策 318

一 城市地产金融发展中的问题 318

二 城市地产金融发展思路与业务 320

第一节 城市土地收益分配机制的现状与问题 325

一 城市土地收益分配机制的内涵 325

第九章 城市土地收益分配机制创新 325

二 城市土地收益分配的流向 327

第二节 城市土地收益分配机制障碍与创新举措 339

一 现行城市土地收益分配机制中的障碍 339

二 城市土地收益分配机制创新举措 341

第十章 城市土地管理体制创新 351

第一节 我国城市土地管理体制现状与问题 351

一 我国城市土地管理体制的形成与发展 351

二 我国城市土地管理体制的主要问题 357

第二节 我国目前城市土地管理模式的评析 360

一 城市土地管理体制的模式之一：“北京模式” 361

二 城市土地管理体制的模式之二：“上海模式” 361

三 城市土地管理体制的模式之三：“重庆模式” 362

四 城市土地管理体制的模式之四：“深圳模式” 363

五 城市土地管理体制的模式之五：“广州模式” 363

第三节 城市房地产管理体制创新的思路与对策 364

一 按房产与地产的内在机理来创新城市房地产管理体制 364

二 以法律权责的界定来创新城市房地产管理体制 367

三 城市房地产统一管理的实践验证 371

四 房地产行政管理行为与经营行为的剥离 374