不动产投资概论PDF电子书下载

第一篇 导论 1

第一章 不动产投资简介 3

第一节 前言 5

第二节 为什么投资不动产 5

第三节 不动产投资的主要课题概述 8

第二章 不动产的基本性质 15

第一节 前言 17

第二节 不动产的基本特性 17

第三节 不动产市场 30

第四节 影响土地开发之经济因素 38

第三章 不动产投资与融资分析的数学基础 43

第一节 前言 45

第二节 现值和未来值 47

第三节 年金的未来值和现值 50

第四节 投资报酬率 61

第五节 结语 63

第二篇 不动产投资分析 65

第四章 不动产投资的特征、方式、与开发程序 67

第一节 前言 69

第二节 不动产投资特征 70

第三节 不动产的投资方式 73

第四节 不动产之投资开发程序 84

第五节 结语 89

第五章 不动产资产评价 91

第一节 前言 93

第二节 不动产价值之元素与原则 93

第三节 估价程序 97

第四节 估价技术：重置成本法与市场比较法 102

第五节 估价技术：收益还原法与统计推论法 110

第六章 不动产投资报酬与风险分析方法（Ⅰ）：比率分析、获利分析与可行性分析 129

第一节 前言 131

第二节 比率分析与获利能力分析 132

第三节 投资财务可行性分析 142

第七章 不动产投资报酬与风险分析方法（Ⅱ）：折现调整现金流量分析 153

第一节 前言 155

第二节 现代投资计划评估方法 156

第三节 不动产投资的风险和要求报酬率 163

第四节 分散风险的方法 168

第五节 结语 171

第八章 当代投资报酬与风险分析 175

第一节 前言 177

第二节 资产风险和资产组合的风险 177

第三节 效率前缘组合 182

第四节 资本资产订价模型 189

第五节 结语 192

第九章 不动产投资绩效的最新研究 195

第一节 前言 197

第二节 资产报酬率、总风险和相关系数 197

第三节 既定风险下的不动产报酬率 203

第四节 套利订价模型和最新不动产报酬率研究 208

第十章 自用住宅与收益性不动产投资分析 213

第一节 出租性住宅不动产投资 215

第二节 购物中心之投资 220

第三节 办公用不动产投资 228

第四节 购置或租用不动产的财务分析 232

第五节 结语 238

第三篇 不动产融资分析 241

第十一章 金融市场与不动产融资 243

第一节 前言 245

第二节 金融市场概论 246

第三节 不动产抵押贷款的供需 251

第四节 美国的不动产融资制度发展 254

第五节 结语 257

第十二章 不动产产权与不动产抵押简介 261

第一节 前言 263

第二节 不动产产权形式及权益 263

第三节 不动产抵押借款及贷款两方之权益 266

第四节 结语 273

第十三章 各种不动产抵押贷款方式：固定利率抵押贷款 275

第一节 前言 277

第二节 决定贷款利率的经济因素 277

第三节 固定还本贷款 279

第四节 固定付款贷款 283

第五节 固定还本贷款和固定付款贷款的比较 287

第六节 实质交易成本 288

第七节 渐进加付法 294

第八节 购屋的融资决策 299

第九节 结语 305

第十四章 变动利率抵押贷款与住宅贷款之审核 309

第一节 前言 311

第二节 随价调整法 312

第三节 变动利率法 313

第四节 住宅贷款之风险评估 321

第五节 结语 324

第十五章 次级不动产抵押贷款市场之意义与功能 327

第一节 前言 329

第二节 不动产抵押贷款初级与次级市场 329

第三节 不动产抵押贷款次级市场与不动产抵押贷款证券 334

第四节 结语 343

部分练习题参考答案 345

附录：利率因子表 353